Решение № 2-2581/2019 2-2581/2019~М-1905/2019 М-1905/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-2581/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве жилого дома, с участием третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ООО "Стандарт Управления",

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в *** жилого дома по адресу: адрес

В обоснование заявленных требований сослался на то, что по договору аренды земельного участка №... от дата ЗАО «Первое строительное управление» предоставлен в аренду земельный участок площадью ***.м., кадастровый №... для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство №№..., выданного Администрацией г.о. Самара дата дата между ЗАО «Первое строительное управление» и истцом был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, предметом которого является долевое участие в строительстве и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нежилого помещения под строительным номером №..., строительной площадью *** кв.м., расположенного в *** в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость нежилого помещения, что подтверждается квитанцией №... от дата, в связи с чем, по акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата нежилое помещение было передано истцу застройщиком. С этого момента истец владеет и пользуется нежилым помещением, произвел в нем отделочные работы. дата Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №..., согласно которому разрешена эксплуатация многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес Жилой дом поставлен на технический учет *** и по результатам технической инвентаризации нежилому помещению присвоен фактический №.... Управление жилым домом осуществляет Управляющая компания ООО «Стандарт Управления». Согласно техническому паспорту, составленному ***» по состоянию на дата, ***. В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом введен в эксплуатацию, истец владеет и пользуется помещением, однако застройщик не представил необходимый пакет документов для государственной регистрации заключенного с ним договора долевого участия №... от дата, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке. Кроме того, застройщик - ЗАО «Первое строительное управление» прекратил свою деятельность дата

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ООО "Стандарт Управления" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица - ООО "Стандарт Управления" просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что дата между ЗАО «Первое строительное управление» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Согласно п. 1.1., 1.1.1., 1.1.2., 1.2., 1.3. указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства - нежилое помещение под строительным номером №..., строительной площадью *** кв.м., расположенное в ***, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлялось застройщиком на земельном участке, площадью *** кв.м., кадастровый №..., принадлежащем застройщику на праве аренды согласно договору аренды земельного участка №... от дата, на основании разрешения на строительство № №..., выданного Администрацией г.о. Самара дата

Согласно п. 2.1. договора №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общая цена (полная стоимость доли) на момент заключения настоящего договора составляет 10 000 рублей.

Установлено, что обязательства по оплате спорного нежилого помещения выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 10000 рублей.

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи №... объекта долевого строительства от дата застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства: нежилое помещение №... №... строительной площадью *** кв.м., расположенное в секции ***, расположенное по адресу: адрес

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Из материалов дела следует, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №... от дата жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземным *** уровневым паркингом и офисное здание (секции №...), расположенный по адресу: адрес был введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата ООО «Первое Строительное Управление» было преобразовано дата в ООО «Тренд». Деятельность ООО «Тренд» прекращена дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от дата

В соответствии с техническим планом, выполненным *** по состоянию на дата, ***

Из представленной на запрос суда выписки из ЕГРН от дата следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью ***.м., расположенное в секции ***, по адресу: адрес, нежилое помещение №..., - отсутствуют.

Установлено, что управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: адрес осуществляется ООО "Стандарт Управления".

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.2 ст. 12 указанного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п.3 ст. 8 Закона).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Согласно отзыву на исковое заявление ООО "Стандарт Управления" спорное нежилое помещение расположено в паркинге дома по адресу: адрес, доступ к инженерным коммуникациям и общему имуществу многоквартирного дома через данное помещение не осуществляется, помещение не относится к общедомовому имуществу МКД, истец владеет и пользуется этим помещением, обязательства по оплате за коммунальные услуги исполняет надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в секции *** по адресу: адрес

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: