Решение № 2-100/2019 2-100/2019(2-1406/2018;)~М-1398/2018 2-1406/2018 М-1398/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-100/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск-Илимский 29 января 2019г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Ряшенцевой Е.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100/2019 по иску администрации МО «Железногорск - Илимское городское поселение» к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Железногорск - Илимское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании освободить жилое помещение, в обоснование которого указала, что в соответствии с договором на передачу квартиры в личную собственность граждан *** от *** Нижнеилимское МПКХ в лице директора Ч.В.И. передало безвозмездно в личную собственность Е.А.Г. жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Согласно справки о смерти *** от ***., а также сведениям из поквартирной карточки гр. Е.А.Г. умерла 03.12.2002г., при этом по состоянию на дату подачу настоящего искового заявления никто из наследников умершей не заявил о своих правах наследника, в том числе на спорное жилое помещение.

В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Таким образом, администрация МО «Железногорск-Илимское городское поселение» является в силу норм вышеприведенного законодательства титульным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, оставшегося после смерти Е.А.Г., о чем истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону от 17.10.2018г. ***, выданное нотариусом С.

Однако администрация МО «Железногорск-Илимское городское поселение» не может распорядиться своими правами собственника жилого помещения, поскольку установлено, что на спорное жилое помещение заявляет права собственника гр. ФИО3 и ее супруг ФИО4, которые по их словам после смерти Е.А.Г. осуществляли уход за квартирой, оплачивали коммунальные платежи. При этом, каких-либо оформленных законных прав на данное жилое помещение у супругов М-ных не имеется. Вместе с тем, в жилом помещении остались: мебель, бытовая техника, вещи, принадлежащие ФИО5, что подтверждается актом, составленным специалистами отдела по управлению муниципальным имуществом администрации города от 25.07.2016г. и актом от 22.11.2018г. В добровольном порядке ответчики жилое помещение не освобождают.

В настоящий момент имеет место нарушение законных прав администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» в пользовании жилым помещением.

В квартире, расположенной по адресу: ***, не имея законных оснований периодически проживают третьи лица, супруги М-ны без законных оснований распоряжаются квартирой, сдают ее в аренду и т.д.

На все законные требования истца об освобождении жилого помещения, устранении препятствий в пользовании жилым помещением они отвечают категорическим отказом, поясняя, что распоряжаются указанной квартирой около 13 лет и собираются оформлять право собственности на данное жилое помещение. Более того, в квартире установлены дверные замки, в предоставлении ключей администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» было отказано.

Являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» не может реализовать свои права собственника на пользование и распоряжение данным жилым помещением, в том числе по предоставлению его в пользование нуждающимся гражданам по договору социального найма, в связи с тем, что гр. ФИО3 и ее супруг ФИО4 не освобождают жилое помещение, продолжают хранить там свои вещи.

Просит суд обязать ФИО3, ФИО3, не чинить препятствия в пользовании администрацией МО «Железногорск-Илимское городское поселение» жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***; обязать ФИО3, ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, от мебели, бытовой техники и вещей, принадлежащих им, передав указанное жилое помещение по акту приема-передачи в состоянии пригодном для проживания граждан, а также передать ключи от входной двери.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности *** от ***., исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили суду, что каких-либо правоустанавливающих документов у них на спорную квартиру нет. Однако, собственник квартиры Е.А.Г. просила Д. -бабушку ответчика ФИО3, следить за квартирой. После смерти Д. за квартирой следил отец ответчика ФИО3, а после его смерти за квартирой стали следить они (ответчики). На протяжении длительного времени они следили за сохранностью спорной квартиры, оплачивали коммунальные услуги, в связи с чем полагали, что по истечении 18 лет смогут признать на квартиру право собственности в силу приобретательной давности. Также пояснили, что они в квартире не проживают, но в квартире имеются принадлежащие им мебель и бытовая техника, ключи от квартиры имеются только у них.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в личную собственность граждан *** от ***. собственником квартиры по адресу: *** являлась Е.А.Г.

Согласно справке о смерти *** от ***. Е.А.Г., умерла 03.12.2002г.

Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: *** следует, что в квартире была зарегистрирована только собственник - Е.А.Г.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 17.10.2018г., нотариусом Нижнеилимского нотариального округа Иркутской области С., следует, что имущество Е.А.Г. является вымороченным и переходит в собственность по наследству муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение». Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: ***.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 23.11.2018г., право собственности на жилое помещение по адресу: *** зарегистрировано за муниципальным образованием «Железногорск-Илимское городское поселение» 23.11.2018г.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как указывалось выше Администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Статьей 56 ГПК РФ на стороны возлагается обязанность доказать те обстоятельства, на которых они основывают свои требования либо возражения.

Судом установлено, что ответчики прав на спорное жилое помещение не имеют, о чем пояснили сами ответчики.

Доводы ответчиков о том, что они длительное время занимаются содержанием спорного жилого помещения, следят за его сохранностью, в связи с чем вправе им пользоваться, суд находит несостоятельными, поскольку указанные ответчиками обстоятельства не порождают законных прав ответчиков на спорное жилое помещение.

Суд считает необходимым также отметить, что оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками является фактическим возмещением понесенных расходов на содержание данного жилого помещения за пользование квартирой, а фактическое пользование квартирой без законных на то оснований в течение нескольких лет не может, в силу вышеприведенных положений закона, рассматриваться как приобретение права на квартиру и не порождают право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось ответчиками, что в июле 2016г. истцом к ним предъявлялись требования об освобождении спорного жилого помещения, в связи с чем 25.07.2016г. ФИО3 в администрацию МО «Железногорск-Илимское городское поселение» было подано заявление, в котором она указывала, что ввиду отсутствия у Е.А.Г. наследников, они планируют оформить квартиру в свою собственность.

Из акта, составленного специалистами администрации муниципального образования «Железногорск - Илимское городское поселение» 23.10.2018г., следует, что в спорной квартире проживали П.С.С. и П.А.С., которым квартиру сдала в аренду ФИО3

В судебном заседании ФИО3 данное обстоятельство не оспаривала, уточнив, что в настоящее время в квартире никто не проживает.

22.11.2018г. истцом ФИО3 было вручено предупреждение о необходимости освобождения спорного жилого помещения, что последней в судебном заседании не оспаривалось.

Однако, как пояснили ответчики, до настоящего времени ими квартира от мебели и бытовой техники не освобождена, ключи от квартиры истцу не переданы.

В результате неправомерных действий ответчиков нарушаются права собственника жилого помещения МО «Железногорск - Илимское городское поселение» на владение, пользование, распоряжение своим имуществом. При том, что какие-либо относимые и допустимые доказательства наличия законных оснований для пользования спорной квартирой ответчиками не представлены.

Поскольку ответчики самовольно заняли спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, добровольно его не освобождают, тем самым нарушают права МО «Железногорск - Илимское городское поселение», как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, МО «Железногорск - Илимское городское поселение», в лице администрации МО «Железногорск - Илимское городское поселение», вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, обязании его освободить, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Железногорск - Илимское городское поселение» к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании освободить жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО3 не чинить препятствия в пользовании администрацией МО «Железногорск - Илимское городское поселение» жилым помещением по адресу: ***

Обязать ФИО3, ФИО3 освободить жилое помещение по адресу: *** от мебели, бытовой техники и вещей, принадлежащих им, передать указанное жилое помещение администрации МО «Железногорск - Илимское городское поселение» по акту приема-передачи в состоянии пригодном для проживания граждан, а также передать ключи от входной двери.

Взыскать с ФИО3, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 300 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 05.02.2019г.

Судья Т.А. Родионова