Решение № 2-161/2024 2-161/2024~М-86/2024 М-86/2024 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-161/2024

Дело № 2-161/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 18 марта 2024 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гартман И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик», ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права бессрочного пользования на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к СПК «Большевик», ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права бессрочного пользования на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ФИО1 купил у СПК «Большевик» указанную выше квартиру за <данные изъяты> рублей. Указанную сумму покупатель передала продавцу, а продавец передал ей жилое помещение. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру у СПК «Большевик» отсутствуют, у истца нет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке. Спора о праве собственности на жилое помещение нет. Земельный участок под данной квартирой не являлся предметом сделки, так как ранее в <данные изъяты> году был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО5, который в 1998 году выехал на постоянное место жительства в Германию. Земельным кодексом предусмотрено прекращение права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком в связи с отказом землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ФИО3 купила у СПК «Большевик» данную квартиру за <данные изъяты> рублей. Указанную сумму покупатель передала продавцу, а продавец передал ей жилое помещение. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру у СПК «Большевик» отсутствуют, у истца нет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке. Спора о праве собственности на жилое помещение нет. Земельный участок под данной квартирой не являлся предметом сделки, так как на момент совершения сделки он был в собственности истца.

После заключения договоров купли-продажи истцы обратились в МФЦ Москаленского района для регистрации права собственности на квартиры, однако им было указано на невозможность регистрации перехода права собственности ввиду отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на квартиры у СПК «Большевик» и рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 просит признать за ней право собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и просил их удовлетворить.

ФИО4 представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по последнему известному месту жительства.

Представители третьих лиц администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На балансе СПК «Большевик» (инвентарная карточка учета основных средств №) стоял жилой дом, состоящий из двух квартир (№ и №), расположенный по адресу: <адрес>. Данный двухквартирный жилой дом был построен в 1979 году колхозом «ФИО6 хозяйственным способом, что подтверждается справкой СПК «Большевик».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у СПК «Большевик» в лице председателя ФИО8 квартиру, общей площадью 51,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> По соглашению сторон цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, которые оплачиваются покупателем в кассу продавца наличными денежными средствами в момент подписания договора купли-продажи (л.д.15-16). Справкой СПК «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) подтверждается оплата за квартиру по указанному выше договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен полностью (приходный ордер №). СПК «Большевик» претензий не имеет (л.д.17).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у СПК «Большевик» в лице председателя ФИО8 квартиру, общей площадью 50,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. По соглашению сторон цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, которые оплачиваются покупателем в кассу продавца наличными денежными средствами в момент подписания договора купли-продажи (л.д.12-13). Оплата по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о квартирах № и №, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Из справок БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживающему в <адрес>, предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,16+0,16 га земель для ведения подсобного хозяйства (л.д.18).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: бессрочное (постоянное) пользование, правообладатель ФИО5 на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ильичевского сельского Совета Москаленского района Омской области ему было выдано свидетельство № на право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 0<данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вместе с семьей выбыл на ПМЖ в Германию.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае, истец не может признать право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО5, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Частью 3 статьи 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 3 ст. 269 ГК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

По смыслу статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им.

В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В судебном заседании было установлено, что ФИО5 выехал на постоянное место жительства в Германию ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им, то право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком ФИО5 должно быть прекращено. Однако администрацией Москаленского муниципального района Омской области было отказано в прекращении права ФИО5 постоянного (бессрочного) пользования указанным выше земельным участком, и предложено обратиться в суд.

Также судом было установлено, что ФИО1 и ФИО3 исполнили условия договора купли-продажи с СПК «Большевик»: после заключения договора и оплаты по нему, приняли каждый свою квартиру, добросовестно владеют спорным объектом недвижимости, данные квартиры и земельный участок предоставлены им в полное распоряжение и пользование, что подтвердил в своем отзыве СПК «Большевик». Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют, право собственности не оформлено, что подтверждается сведениями БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истцов удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право ФИО5 бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь с/з Гартман И.Н

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.