Решение № 2-360/2017 2-360/2017~М-23/2017 М-23/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-360/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Василькова С.А.,

при секретаре Куренковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ №12 «Ягодное» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к СНТ №12 «Ягодное», в котором просит признать ее право собственности на земельный участок, ранее приобретенный ею по договору купли- продажи у Р.С.М.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Р.С.М. земельный участок площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ №12 «Ягодное», сектор х, участок №. Заключенный договор не регистрировали, в настоящее время зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, так как не знает место нахождение продавца. Считает, что приобрела право собственности на указанный земельный участок, участком владеет открыто, никаких претензий до настоящего времени никто не предъявлял.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Р.С.М. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, согласно которому стороны произвели расчеты до подписания договора. Согласно п.х договора земельный участок и находящийся на нем дом передаются по акту приема-передачи, который суду не представлен, иных сведений о передаче земельного участка не имеется.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст.131, 164, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела договор купли-продажи спорного имущества был подписан сторонами уже после вступления в силу Закона о регистрации, а потому, при отсутствии оснований возникновения права собственности истца на данное имущество независимо от его регистрации, такое право может быть признано за ним при условии государственной регистрации перехода к нему права собственности.

Переход права собственности по данной сделке с недвижимым имуществом не был зарегистрирован в установленном законом порядке в 2007 год сразу после заключения сделки, не зарегистрирован он и до настоящего времени.

По смыслу ст.12 ГК РФ способы защиты гражданских прав подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

По существу, требования истца сводятся к государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела истцу в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не отказано, возможность регистрации права не утрачена, то есть истцом выбран неверный способ защиты своего нарушенного права, поскольку в данном случае необходимо предъявлять иск о регистрации права собственности к предыдущему собственнику земельного участка, в случае, если последний уклоняется от регистрации, либо зарегистрировать право во внесудебном порядке с участием предыдущего собственника.

Кроме того, СНТ №12 «Ягодное» является ненадлежащим ответчиком, поскольку никогда не обладало правом на спорный земельный участок и не оспаривает данное право.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Между тем, истец имеет право на защиту своих нарушенных прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением спорным объектом недвижимости путем предъявления требований в соответствии с гражданским законодательством, выбрав правильный способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ №12 «Ягодное» о признании права собственности на земельный участок о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области.

Судья С.А.Васильков

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А.Васильков