Решение № 2-1520/2017 2-1520/2017~М-1477/2017 М-1477/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1520/2017

Дело №2-1520/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 31 июля 2017г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

действующего по доверенности 23АА6961383

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об обязании осуществить учет изменений объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об обязании осуществить учет изменений объекта недвижимости.

В обоснование своих требований истцом указано следующее:

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 860 кв.м., кадастровый 000, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Анапский район, (...) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2015 года 000. В рамках работ по приведению правоустанавливающей документации в соответствии с земельным законодательством РФ, в марте 2016 года Истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой о подготовке межевого плана с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000. 28.03.2016 года Истец сдал подготовленный межевой план с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в ФГЬУ «ФКП Росреестра» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК от 07.04.2016 г. 000, отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменении земельного участка, по тем основаниям, что согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В качестве документа, определяющего местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 для подготовки межевого план использовался план усадебного участка к техническому паспорту на жилой дом, однако при нанесении координат на кадастровую карту конфигурация указанною земельного участка не соответствует сведениям о конфигурации данною участка, содержащимся на плане усадебного участка к техническому паспорту на жилой дом. Получив данное решение он (ФИО1) обратился в «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО»», специалистами ООО «ЭКСКО» 22.11.2016 г. были проведены кадастровые работы, кадастровый инженер Н. О.В. (квалификационный аттестат 000), результаты данного обмера обработала, картометрическим способом, были определены границы земельною участка с кадастровым номером 000 согласно техническою паспорта б/н от 23.07.1997 г. в соответствии с требованиями ст. 38. ч. 9 ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «Закона о кадастре недвижимости». Координаты характерных точек границ земельного участка были совмещены в электронном виде с данными Государственного учета в виде кадастрового квартала территории 000 и с результатами полевых работ. Так же были определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по факту и фактическая площадь данною участка, которая составляет 985 кв. м. Данным заключением кадастровый инженер установил, что при изготовлении генерального плана в отношении данного участка была допущена кадастровая ошибка (реестровая ошибка) в документах, определяющих его местоположение. Границы, установленные по генеральному плану не соответствуют фактическим границам земельного участка, пересекают объекты капитального строительства, а в южной части расположены на земельных участках сторонних землепользователей. Просит суд признать реестровую ошибку в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером 000. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить учёт изменений земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 985 кв.м. с категорий земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...), в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, согласно заключению от 08.12.2016 года № 380, изготовленного кадастровым инженером Н. О.В. Указать, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 985 кв.м. с категорий земель: земли населенных пунктов для веления личною подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, имеющихся в представленном заключении от 08.12.2016 года № 380, изготовленном кадастровым инженером Н. О.В. Указать, что границы земельного участка с кадастровым номером 000 являются согласованными со смежными землепользователями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки суду не известны.

З/лица ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и з/лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.09.2015 за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (300/860) на земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, – для ведения личного, подсобного хозяйства, площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК от 07.04.2016 г. 000, ФИО1 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Из письма ООО «ЭКСКО» от 08.12.2016 следует, что специалистами ООО «ЭКСКО» были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка ФИО1 Выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 000, установленные по генеральному плану не соответствуют фактическим границам земельного участка, пересекают объекты капитального строительства, а в южной части расположены на земельных участках сторонних землепользователей. Для продолжения кадастровым работ рекомендовано обратиться в суд за установлением юридического факта существования границ 15 и более лет в координатах поворотных точек границ земельного участка заявителя.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 указанного закона при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с требованиями ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст.4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом ФИО1 не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 000

Анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об обязании осуществить учет изменений объекта недвижимости, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером 000; обязании Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить учет изменений земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 985 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...) в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, согласно заключению от 08.12.2016 года № 380, изготовленного кадастровым инженером Н.О.В; указании в решении суда, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по (...) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 985 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, имеющихся в представленном заключении от 08.12.2016 года № 380, изготовленного кадастровым инженером Н.О.В; указании в решении, что границы земельного участка с кадастровым номером 000 являются согласованными со смежными землепользователями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт