Решение № 2-33/2020 2-33/2020(2-6034/2019;)~М-5325/2019 2-6034/2019 М-5325/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-33/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО6,

при участии представителе истца – ФИО7, представителе ответчице ФИО5 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о выделении в натуре доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с уточненным иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о выделении в натуре доли жилого дома.

В обосновании иска указывает, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью жилого помещения 189,9 кв.м. (кадастровый №). В указанном домовладении истец является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности. Указанный жилой дом расположен на земельных участках, принадлежащих всем участникам на правах личной собственности. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчикам в общем имуществе принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (ФИО4 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 26/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 26/100 долей в праве общей долевой собственности).

На протяжении многих лет совместного владения общим имуществом сложился устоявшийся порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым у каждого участника общей долевой собственности имеется отдельный вход с наличием всех необходимых коммуникаций. Таким образом, выдел принадлежащий истцу доли, возможен без нанесения какого-либо ущерба жилому дому.

В результате проведенной много лет назад реконструкции была организована пристройка (литер А3) и холодная пристройка (литер а4). По причине высокой занятости всех участников общей долевой собственности не удалось получить разрешение на ввод указанных помещений в эксплуатацию.

Произвести реальный раздел домовладения в течение многих лет не удается по причине высокой занятости всех участников общей долевой собственности. Соглашение о выделе доли истца из общего имущества в натуре с ответчиками не достигнуто.

Истец просит суд:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведенных строений: пристройки (лит. А3) и холодной пристройки (лит. а4);

- выделить истцу в натуре долю в составе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, выделив помещение № общей площадью 78,6 кв.м., состоящее из:

- холл, общей площадью 7,1 кв.м., литера А, этаж 1, номер на плане 1;

- жилая, общей площадью 12,7 кв.м., литера А, этаж 1, номер на плане 2;

- жилая, общей площадью 7,2 кв.м., литера А, этаж 1, номер на плане 3;

- шкаф, общей площадью 0,5 кв.м., литера А, этаж 1, номер на плане 4;

- коридор, общей площадью 4,7 кв.м., литера а4, этаж 1, номер на плане 5;

- кухня-столовая, общей площадью 19,0 кв.м., литера А3, этаж 1, номер на плане 6;

-пл. под лестницей, общей площадью 1,3 кв.м., литера А3, этаж 1, номер на плане 6;

- санузел, общей площадью 4,2 кв.м., литера А3, этаж 1, номер на плане 7;

- коридор, общей площадью 3,8 кв.м., литера А3, этаж 2, номер на плане 8;

- жилая, общей площадью 10,1 кв.м., литера А3, этаж 2, номер на плане 9;

- жилая, общей площадью 8,0 кв.м., литера А3, этаж 2, номер на плане 10.

В судебное заседание представитель истца явился, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, просил произвести выдел в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явился, с иском полностью согласен.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения явившихся лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст.244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 247, ст. 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семьи различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в обшей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, <адрес>, общей площадью жилого помещения 189,9 кв.м. (кадастровый №).

В указанном домовладении истец является собственником 22/100 долей в праве общей долевой собственности.

Указанный жилой дом расположен на земельных участках, принадлежащих всем участникам на правах личной собственности.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчикам в общем имуществе принадлежат 78/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (ФИО4 26/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 26/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 26/100 долей в праве общей долевой собственности).

Согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта №-СТ-01/2020, подлежащее разделу здание находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющих отдельные входы (выходы), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с соседними блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, что позволяет произвести выдел доли дома истцу ФИО3 по фактическому пользованию.

Экспертом разработаны два варианта выдела доли жилого дома истцу ФИО3

Вариант № выдела доли жилого дома истцу ФИО3, без учета неузаконенных пристроек.

Вариант № выдела доли жилого дома истцу ФИО3 без учета неузаконенных пристроек, но с учетом пристроек лит. А3 и лит. а4.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, явившиеся лица просили произвести выдел по предложенному экспертом варианту №.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведенных строений: пристройки (лит. А3) и холодной пристройки (лит. а4).

Произвести выдел ФИО3 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по варианту №, экспертного заключения ФИО9 №-№, в соответствии с которым:

Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок №), обозначенный на плане в графической части заключения зеленым цветом, площадью всех частей здания 78,6 кв.м., состоящий из следующих помещений:

Часть жилого <адрес>:

- холл, общей площадью 7,1 кв.м., литера А, этаж 1, номер на плане 1;

- жилая, общей площадью 12,7 кв.м., литера А, этаж 1, номер на плане 2;

- жилая, общей площадью 7,2 кв.м., литера А, этаж 1, номер на плане 3;

- шкаф, общей площадью 0,5 кв.м., литера А, этаж 1, номер на плане 4;

- коридор, общей площадью 4,7 кв.м., литера а4, этаж 1, номер на плане 5;

- кухня-столовая, общей площадью 19,0 кв.м., литера А3, этаж 1, номер на плане 6;

-пл. под лестницей, общей площадью 1,3 кв.м., литера А3, этаж 1, номер на плане 6;

- санузел, общей площадью 4,2 кв.м., литера А3, этаж 1, номер на плане 7;

- коридор, общей площадью 3,8 кв.м., литера А3, этаж 2, номер на плане 8;

- жилая, общей площадью 10,1 кв.м., литера А3, этаж 2, номер на плане 9;

- жилая, общей площадью 8,0 кв.м., литера А3, этаж 2, номер на плане 10.

В общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5 остается часть жилого дома (автономный жилой блок №), обозначенный на плане в графической части заключения желтым цветом, площадью, всех частей здания 100,1 кв.м., состоящий из следующих помещений:

Часть жилого <адрес>:

жилая, общей площадью 15,0 кв.м., литера А, этаж 1, номер на плане 1;

помещение, общей площадью 4,5 кв.м., литера А, этаж 1, номер на плане 2;

коридор, общей площадью 3,2 кв.м., литера А, этаж 1, номер на плане 3;

кухня, общей площадью 9,1 кв.м., литера А1, этаж 1, номер на плане 4;

веранда, общей площадью 9,5 кв.м., литера а2, этаж 1, номер на плане 5;

часть жилого <адрес>:

кухня, общей площадью 7,7 кв.м., литера А, этаж 1, номер на плане 1;

прихожая, общей площадью 6,4 кв.м., литера А, этаж 1, номер на плане 2;

жилая, общей площадью 16,9 кв.м., литера А, этаж 1, номер на плане 3;

веранда, общей площадью 8,2 кв.м., литера а, этаж 1, номер на плане 4;

часть жилого <адрес>:

кухня, общей площадью 8,0 кв.м., литера А, этаж 1, номер на плане 1;

жилая, общей площадью 11,6 кв.м., литера А, этаж 1, номер на плане 2;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить доли совладельцев после выдела: ФИО4 – 1/3; ФИО2 – 1/3; ФИО5 – 1/3.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б. Гришакова