Решение № 2-1075/2019 2-1075/2019~М-895/2019 М-895/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1075/2019

Дело № 2-1075/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирьяновой А.Г.,

при секретаре Шагизатовой Ю.Р.,

с участием представителей истца ФИО1,

представителя Отдела архитектуры и градостроительства Администрация МР Учалинский район ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 О.8 к Администрации МР Учалинский район РБ и отделу архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район РБ о признании права на государственную регистрацию собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 в лице своих представителей ФИО1 и ФИО5 с указанным исковым заявлением обратился в суд, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:48:090501:209, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности построен жилой дом., на который имеется свидетельство о государственно регистрации права собственности. Однако данное свидетельство было выдано на незавершенный объект строительства.

По окончании строительства истец обратился в государственные регистрирующие органы для получения свидетельства о праве собственности на уже завершенный строительством дом. Однако уведомлением Отдела архитектуры и градостроительства Администрация МР Учалинский район от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлен о несоответствии построек на земельном участке требованиям законодательства и градостроительной деятельности, поскольку согласно схеме планировочной организации земельного участка, расстояние от жилого дома до забора превышает установленные нормативы.

Таким образом, указанное уведомление не дает возможность истцу надлежащим образом зарегистрировать право собственности на завершенный строительством дом.

При этом ФИО6, который является соседом по земельному участку, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, на котором также имеются постройки, дал свое согласие истцу на строительство жилого дома на расстоянии 8 (восемь) метров от общей границы земельных участков, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, оформить право собственности на вышеуказанный объект жилищного строительства в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО1, который требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ, представитель третьего лица Отдела по Учалинскому району и г. Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи извещенными, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Отдела архитектуры и градостроительства Администрация МР Учалинский район не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии извещенных лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту, жилому дому, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, присвоен инвентарный №.

Технический план здания подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, поскольку было создано здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В материалах дела также имеется разрешение на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно расписке ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, последний дал свое согласие на строительство ФИО4 жилого дома на расстоянии 8 метров от общей границы земельных участков.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП, проектной документации. Градостроительные нормы и требования не нарушены при возведении указанного жилого дома. Отклонения от действующих норм и правил, проектной документации не имеются. Объект строительства – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> не представляет опасность для окружающих и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что пристрой построен истцом к принадлежащему ему на праве собственности жилому дому, сохранение постройки не нарушает права и интересы иных лиц, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 О.9 право собственности на жилой дом кадастровым номером 02:48:090501:209, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на завершенный строительный жилой дом кадастровым номером 02:48:090501:209, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья А.Г. Шакирьянова