Решение № 2-3701/2025 2-3701/2025~М-2770/2025 М-2770/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-3701/2025

№ 2-3701/2025

55RS0007-01-2025-004539-12


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2025 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Дом комфорт» к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области о признании незаконными решений, бездействия, обязании перечислить денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Дом комфорт» обратилось в суд с названным иском, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу <адрес> проведено общее собрание собственников помещений. Итоги собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решениями собственников, оформленными вопросами 2, 3, 4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, решено расторгнуть договор управления МКД с ООО «Прогресс» (<данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ, утвердить проект договора управления с ООО «УК Дом Комфорт» и заключить договор управления МКД с ООО «УК Дом Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор управления многоквартирным домом подписан ДД.ММ.ГГГГ между директором ООО «УК Дом Комфорт» ФИО1 и председателем Совета <адрес> ФИО2

С ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Омской области внесены изменения в реестр лицензий Омской области в части включения сведений о МКД № по <адрес> как находящемся под управлением ООО «УК ДК» (<данные изъяты>) (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведено общее собрание собственников помещений. Итоги собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В повестку дня ОСС были включены вопросы, регламентированные главой 15 ЖК РФ, в частности ст. 173 ЖК РФ (изменение способа формирования фонда капитального ремонта), и главой 16 ЖК РФ (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете), в частности ст. 175 ЖК РФ (специальный счет).

Согласно Протоколу ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ собственники приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области и формировании его на специальном счете, владельцем которого было определено ООО «УК Дом Комфорт».

ООО «УК Дом Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления, заключенного и подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и на основании решения Государственной жилищной инспекции Омской области о внесении с ДД.ММ.ГГГГ изменений в реестр лицензий Омской области на осуществление предпринимательской деятельности.

Оригинал протокола ОСС и всех приложений к нему ООО «УК «Дом Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ предоставило в РФКР Омской области. Дополнительно ООО «УК «Дом Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ направило в РФКР Омской области копии протокола ОСС с дополнительными приложениями, подтверждающими полномочия ООО «УК «Дом Комфорт».

Решение собственников, оформленное протоколом ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ согласно части 5 статьи 173 ЖК РФ и части 3 статьи 7 Закона Омской «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 5 статьи 173 ЖК РФ РФКР Омской области обязан в течение пяти дней после вступления в силу решения собственников перечислить средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Дом Комфорт» открыло специальный банковский счет для перечисления на него собственниками дома средств для формирования фонда капитального ремонта, о чем уведомило ГЖИ Омской области и РФКР Омской области посредством заказных писем.

На настоящий момент РФКР Омской области не перечислил собранные с собственников многоквартирного жилого <адрес> денежные средства для формирования фонда капитального ремонта на специальный банковский счет.

РФКР Омской области безосновательно посчитало, что ООО «УК «Дом Комфорт» является ненадлежащим (неуполномоченным) владельцем специального счета. РФКР Омской области безосновательно признал протокол № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и указал на необходимость собственникам помещений в МКД по адресу: <адрес> вновь принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Решения РФКР Омской области изложены в письмах от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Полагает, что решения РФКР Омской области по отказу в изменении способа формирования фонда капитального ремонта, выраженные названными письмами, являются незаконными и нарушают права и интересы собственников помещений в МКД.

Протокол ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен собственниками помещений в МКД и не признан недействительным.

РФКР Омской области не исполняют решения собственников по смене способа формирования фонда капитального ремонта дома.

На основании изложенного просит признать незаконными решения Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области по отказу в изменении способа формирования фонда капитального ремонта, выраженные письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; признать незаконным бездействие Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области по не перечислению на специальный банковский счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома <адрес>, денежных средств, собранных с собственников дома для формирования фонда капитального ремонта; обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области перечислить собранные с собственников многоквартирного жилого дома <адрес> денежные средства для формирования фонда капитального ремонта на специальный банковский счет №, открытый на имя ООО «УК Дом Комфорт» в ПАО «Сбербанк».

Представители истца ООО «УК «СТиУС» - ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика РФКР Омской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признал, представив письменный отзыв на иск, доводы которого поддержал. Пояснил суду, что отказ ответчика в перечислении денежных средств связан с тем, что в реестре лицензий управляющая компания не состояла на момент принятия решений общего собрания собственников помещений. Просил в иске отказать.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросами 2, 3, 4 названного протокола решено расторгнуть договор управления МКД с ООО «Прогресс» (<данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ, утвердить проект договора управления с ООО «УК Дом Комфорт» и заключить договор управления МКД с ООО «УК Дом Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Договор управления многоквартирным домом подписан ДД.ММ.ГГГГ между директором ООО «УК Дом Комфорт» ФИО1 и председателем Совета дома <адрес> ФИО2 (л.д. 8-11).

С ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Омской области внесены изменения в реестр лицензий Омской области в части включения сведений о МКД <адрес> как находящемся под управлением ООО «УК ДК» (<данные изъяты>) (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 12).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> проведено общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По протоколу общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ собственники приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области и формировании его на специальном счете, владельцем которого было определено ООО «УК Дом Комфорт» (л.д. 13-14).

Таким образом, ООО «УК Дом Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> на основании договора управления, заключенного и подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и на основании решения Государственной жилищной инспекции Омской области о внесении с ДД.ММ.ГГГГ изменений в реестр лицензий Омской области на осуществление предпринимательской деятельности.

Оригинал протокола общего собрания собственников и всех приложений к нему ООО «УК «Дом Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ предоставило в РФКР Омской области. Дополнительно ООО «УК «Дом Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ направило в РФКР Омской области копии протокола ОСС с дополнительными приложениями, подтверждающими полномочия ООО «УК «Дом Комфорт».

Решение собственников, оформленное протоколом ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ согласно части 5 статьи 173 ЖК РФ и части 3 статьи 7 Закона Омской «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 5 статьи 173 ЖК РФ РФКР Омской области обязан в течение пяти дней после вступления в силу решения собственников перечислить средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Как указано в иске, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Дом Комфорт» открыло специальный банковский счет для перечисления на него собственниками дома средств для формирования фонда капитального ремонта, о чем уведомило ГЖИ Омской области и РФКР Омской области посредством заказных писем.

На настоящий момент РФКР Омской области не перечислил собранные с собственников многоквартирного жилого <адрес> денежные средства для формирования фонда капитального ремонта на специальный банковский счет.

Полагая отказ регионального оператора в перечислении денежных средств незаконным, ООО «УК «Дом Комфорт» обратилось в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Как предусмотрено частью 3 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способов формирования фонда капитального ремонта вправе выбрать: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2).

В силу положений части 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 173 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

-размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

- владелец специального счета;

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В данном случае решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет ООО «УК Дом комфорт» в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, принято общим собранием собственников помещений что усматривается из протокола общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Названный протокол общего собрания не оспорен собственниками помещений в МКД и не признан недействительным.

РФКР Омской области без каких-либо правовых оснований не исполняет решение собственников помещений о смене способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Доказательств наличия предусмотренных статьями 181.4 и 181.5 ГК РФ оснований для признания решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным в силу их оспоримости или ничтожности в материалы дела не представлено. Ответчик не доказал наличие оснований для продолжения формирования фонда капитального ремонта дома на счете регионального оператора.

Собственники МКД, управляющая организация ООО «УК Дом комфорт» исполнили все действия, предусмотренные законодательством для изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

То обстоятельство, что управляющая компания ООО «УК Дом комфорт» в реестре лицензий не состояла на момент принятия решений общего собрания собственников помещений, не освобождает регионального оператора от исполнения предусмотренной частью 5 статьи 173 ЖК РФ обязанности перечислить средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Учитывая, что доказательств перечисления вышеуказанных денежных средств не представлено, суд считает необходимым обязать РФКР Омской области перечислить денежные средства собственников многоквартирного жилого <адрес> для формирования фонда капитального ремонта на специальный банковский счет ООО «УК Дом комфорт» (ИНН <***>) №, открытый в ПАО Сбербанк.

Оснований для удовлетворения требований истца в остальной части суд не усматривает. Требования о признании незаконными решений ответчика по отказу в изменении способа формирования фонда капитального ремонта, выраженному письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, самостоятельными требованиями по сути не являются, восстановление прав истца не влекут. Восстановление нарушенного права истца в данном случае реализовано путем возложения на ответчика обязанности по совершению вышеуказанных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области (<данные изъяты>) перечислить денежные средства собственников многоквартирного жилого <адрес> для формирования фонда капитального ремонта на специальный банковский счет ООО «УК Дом комфорт» (<данные изъяты>) №, открытый в ПАО Сбербанк.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Табакова