Решение № 2-366/2017 2-366/2017~М-327/2017 М-327/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-366/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Сойбин», Серебрянскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, обязанности произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сойбин», Серебрянскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, обязанности произвести государственную регистрацию права собственности, в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м. и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что истец как специалист-учитель Орловской общеобразовательной средней школы на основании ордера, выданного на основании решения профкома колхоза им.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, была вселена в спорное жилое помещение, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, и в течение 28 лет проживала в указанной квартире, производила мелкий ремонт, несла соответствующие расходы, открыто, добросовестно и непрерывно владела данной квартирой как своей собственной, и тем самым приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Колхоз имени Ленина реорганизован в КСП им.Ленина на основании решения собрания уполномоченных КСП имени Ленина. КСП им.Ленина реорганизовано в СПК имени Ленина на основании решения учредительного собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ. СПК имени Ленина ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования в ООО «Сойбин», которое является правопреемником на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего собрания членов СПК им.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, решения учредительного собрания ООО «Сойбин». Регистрация ООО «Сойбин» произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного действия №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Серебрянского сельского поселения не числится.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Также пояснила, что ей было известно, что квартира передана на баланс ООО «Сойбин», который является правопреемником колхоза имени Ленина, причем в ООО «Сойбин» с требованиями о приватизации квартиры не обращалась.

Представитель ООО «Сойбин» в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласен.

Представитель Серебрянского сельского совета Раздольненского района Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила суду, что с ФИО2 познакомилась ДД.ММ.ГГГГ с момента назначения свидетеля директором Орловской общеобразователной средней школы, в которой ФИО2 работала учителем. С 1986 года истец проживает в <адрес>, делает в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил суду, что с ФИО2 знаком с 1989 года. Дети свидетеля учились у истца в Орловской общеобразовательной средней школе, которая работала там учителем. В <адрес> истец проживает с момента постройки дома с 1986 года.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Основанием для государственной регистрации является решение суда, которым подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения лицом данным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока.

В п. 1 ст. 234 ГК РФ прямо указано на то, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно же п. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Это означает, что вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт владения и пользования имуществом как своим собственным, свидетельствующий о приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом, ст. 234 ГПК РФ предусмотрена совокупность обстоятельств, которые служат основанием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Данные обстоятельства подлежат установлению в судебном порядке. При этом, само право собственности у давностного владельца возникает с момента государственной регистрации решения суда которым признано такое право.

Рассматривая вопрос о наличии оснований у ФИО2 для приобретения права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, судом совокупности таких оснований не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании ордера на жилое помещение, выданного на основании решения профкома колхоза им.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи три человека, предоставлены 2 комнаты в изолированной квартире по адресу: <адрес> связи с осуществлением трудовой деятельности в качестве специалиста-учителя Орловской средней общеобразовательной школы, что подразумевает наличие у истца договорных оснований на владение спорным имуществом (л.д.12).

Истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается карточкой регистрации формой №, справкой Администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 90).

Согласно сведениям, изложенным в заявлении колхоз имени Ленина реорганизован в КСП им.Ленина на основании решения собрания уполномоченных КСП имени Ленина( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Раздольненской РГА от ДД.ММ.ГГГГ). КСП им.Ленина реорганизовано в СПК имени Ленина на основании решения учредительного собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением Раздольненской РГА от ДД.ММ.ГГГГ №). СПК имени Ленина ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования в ООО «Сойбин», которое является правопреемником на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего собрания членов СПК им.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, решения учредительного собрания ООО «Сойбин». Регистрация ООО «Сойбин» произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного действия № (л.д.2).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/2017-76912, технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 48,0 кв.м., жилую 28,4 кв.м., расположена на 2 этаже жилого дома (л.д.15, 17-21).

Установлено, что спорная квартира на баланс органов местного самоуправления не передавалась, что подтверждается справкой Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

Согласно справки ООО Сойбин» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома №№ по <адрес> числится на балансе ООО "Сойбин". ФИО2 арендует <адрес> общей площадью 29 кв.м. с 1986 года (л.д.92, 119).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что спорная квартира ранее принадлежала колхозу им. Ленина, в связи с реорганизацией колхоза им.Ленина, КСП им.Ленина, СПК им.Ленина квартира была передана на баланс ООО "Сойбин" и находится в паевом фонде общества, причем на баланс Серебрянского сельского совета Раздольненского района Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым и в муниципальную собственность квартира не передавалась, в связи с чем, между ФИО2 и ООО "Сойбин" имеется спор о праве, а Серебрянский сельский совет Раздольненского района Республики Крым, Администрация Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым являются ненадлежащими ответчиками по делу.

В настоящее время указанная квартира № дома №№ по переулку <адрес> числится на балансе ООО "Сойбин", однако право собственности на указанную квартиру в предусмотренном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано.

В силу ст. 93, 99 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент вселения истицы) колхозно-кооперативная собственность являлась одним из видов социалистической собственности.

Колхозы имели право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежала исключительно самим собственникам.

Согласно ст. 57, 58 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент реорганизации СПК им.Ленина) реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время спорная квартира числится на балансе ООО "Сойбин", от указанного жилого помещения ООО "Сойбин" не отказывалось, причем владение и пользование указанным жилым помещением фактически осуществляется истицей на правах нанимателя жилого помещения.

Принимая во внимание, что владение и пользование спорным жилым помещением осуществляется истицей на правах нанимателя жилого помещения, учитывая, что спорная квартира числится на балансе ООО "Сойбин" и от указанного жилого помещения общество не отказывалось, в муниципальную собственность Администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым спорная квартира не передавалась, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ и удовлетворении требований истицы о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

При этом, отсутствие государственной регистрации прав ООО "Сойбин" на спорную квартиру, само по себе не свидетельствует о том, что истица приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом суд пришел к выводу о том, что приведенные в обоснование заявленных требований доводы о том, что истец длительное время пользуется спорной квартирой, несет расходы по её содержанию, не являются основанием и не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности в силу приобретательной давности, поскольку в данном случае признак добросовестности владения отсутствует, так как истец знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорное имущество. Вселяясь на спорную жилую площадь на основании ордера, являясь нанимателем квартиры ФИО2 знала, что квартира ей не принадлежит. Доказательства обратному суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ сторонами представлено не было.

Иные основания для признания права собственности на жилое помещение предметом настоящего судебного разбирательства не являются, поскольку истцом по иным основаниям требования о признании права собственности не предъявлялись.

С учетом указанного, суд приходит к выводу об отказе истцу в признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и обязанности произвести Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым регистрацию права собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Сойбин», Серебрянскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, обязанности произвести государственную регистрацию права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: