Решение № 2-588/2019 2-588/2019~М-376/2019 М-376/2019 от 12 января 2019 г. по делу № 2-588/2019

66RS0012-01-2019-000524-72

Дело № 2-588/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 13 мая 2019 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

с участием помощника прокурора Меньшовой Н.Н.,

при секретаре Тараховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский ул. <адрес> (далее Квартира), ее дочери ФИО6 - 1/7 доли, несовершеннолетним ФИО7 и ФИО8 - по 1/7, ФИО9 - 1/7 доли. Между ФИО1, с согласия всех собственников, и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма (названному сторонами договором поднайма жилого помещения) от 08.02.2018, согласно которого ответчику была передана для временного проживания Квартира. Плата за пользование жилым помещением составляла 8000 руб. в месяц. Истец также дала согласие на проживание в указанном жилом помещении членов семьи ФИО2 - несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4, супруги ФИО5 Однако ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору найма и с апреля 2018 года вносил плату за пользование жилым помещением несвоевременно и не в полном объеме. Истец обращалась к ответчику письменно с требованиями о погашении задолженности и выселении. Просит прекратить право пользования ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением, выселить из Квартиры, взыскать задолженности по договору найма жилого помещения, а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что несмотря на их требования, ответчики не желают в добровольном порядке освобождать жилое помещение, а также оплачивать заложенность за жилое помещение.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании просила суд исковые требования удовлетворить по доводам истца, поддержав данные им объяснения.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Меньшовой Н.Н., полагавшей о необходимости удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из представленных в материалы дела копии свидетельств о государственной регистрации права от 06.10.2015 следует, что Квартира принадлежит на праве собственности истцу следующим собственникам: 1/2 доли ФИО1, 1/7 доли ФИО6, 1/7 доли ФИО7. 1/7 доли ФИО8, 1/7 ФИО9 на основании договора купли-продажи от 16.09.2015.

Статья 671 п.1 Гражданского кодекса РФ устанавливает: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу требований ст. 674 п. 1 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно п.2 названной статьи государственной регистрации подлежат обременения, возникающие на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

08.02.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, находящейся в собственности физического лица, который по своему содержанию является договором найма (глава 35 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Согласно ст. 683 п.1 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно условий договора, заключенного 08.02.2018 между ФИО1 и ФИО2, ответчику передана во временное пользование Квартира (п.п.1.1 договора).

В силу же требований ст. 678 Гражданского кодекса РФ «Обязанности нанимателя жилого помещения» наниматель обязан: использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.п. 3.1 договора от 08.02.2018 размер арендной платы в месяц составляет 8 000 руб., арендная плата вносится арендатором не позднее 20 числа текущего месяца, подлежащего оплате, при этом дополнительно в указанной сумме подлежат оплате арендатором коммунальные услуги (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение).

Из объяснений представителя истца, представленных им в материалы дела расчета и копий квитанций по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, следует, что у ответчика ФИО2 образовалась перед истцом задолженность по внесению платы за наем за период с апреля 2018 года по февраль 2019 года в сумме 38 235 руб. Правильность расчета задолженности не была опровергнута ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ.

Наличие у ответчика задолженности перед истцом по внесению платы за наем подтверждается также представленными в материалы дела составленными ответчиком ФИО2 расписками.

Тем самым суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о взыскании в ее пользу с ФИО2 задолженности по оплате за наем в сумме 38 235 руб.

Согласно ст. 648 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается и не оспаривалось ответчиком то, что ФИО2 оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги не производит, 17.01.2019 получил от истца письменное уведомление о необходимости освободить жилое помещение в срок до 24.01.2019, однако до настоящего времени требования ФИО2, ФИО5 в добровольном порядке не исполнены.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды от 08.02.2018 и взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендным платежам и оплате коммунальных услуг, а также для признания ФИО12, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4, а также ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по составлению искового заявления 3500 руб., несение которых подтверждено квитанцией № 033400 от 11.03.2019, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1647 руб.(1347 руб.+300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4, а также ФИО5 и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 38 235 руб., судебные расходы по составлению искового заявления 3 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 647 руб., всего взыскать 43382 (сорок три тысячи триста восемьдесят два) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Судья О.С.Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019.