Решение № 2-262/2026 2-262/2026(2-4145/2025;)~М-3977/2025 2-4145/2025 М-3977/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-262/2026

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

21.01.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, по встречному иску ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс. Указал, что .... истец купил у ответчика, принадлежащий ей гаражный бокс №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес Между сторонами был подписан соответствующий договор купли-продажи, денежные средства были переданы ответчику. С того времени истец пользуется гаражным боксом, несет бремя его содержания. Истца приняли в члены кооператива автолюбителей «Север-38». Гаражный бокс принадлежал ответчику на основании решения Куйбышевского районного суда адрес от .... по делу №. Несмотря на заключение договора купли-продажи, предыдущий владелец гаража ранее не произвел действия по регистрации права собственности на свое имя в установленном законом порядке. В связи с чем во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать права на гараж на свое имя. Решением Куйбышевского районного суда адрес от .... по делу № года, за ответчиком признано право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес за ответчиком. Решением Советского районного суда г. Омска исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права были удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО2 о расторжении договора купли-продажи было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от .... решение Советского районного суда г. Омска отменено в части, принято новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права оставлены без удовлетворения, в остальной части решение оставлено без изменения. В то же время, отменяя решение суда, в части исковых требований ФИО1, судебная коллегия указала на неверно выбранный истцом способ защиты нарушенного права. Просил признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи гаражного бокса № в адрес, общей площадью 22.6 кв.м. заключенного между ФИО2 и ФИО1, обязании ФИО1 возвратить ФИО2 гаражный бокс, обязании ФИО2 возвратить ФИО1 денежные средства в сумме 150 000 руб.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал, указал, что ранее исковые требования ФИО2 уже были рассмотрены.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, исковые требования ФИО1 не признала.

Третье лицо Кооператив автолюбителей "Север-38" в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

Определением Советского районного суда адрес от .... прекращено производство по делу по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи в соответствии с абз. 3 ст. 220 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

В силу п. 1 ст. 8, и. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Главой 27 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ) (ст. 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как следует из ст. 458 Гражданского кодекса РФ, если иное 'не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной, в том числе, в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу. В силу ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из смысла пункта 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подле-

жит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с и.п. 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (п. 59). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем имущества и имеет право на защиту владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ (п. 60). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ) (п. 61).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании решения Куйбышевского районного суда адрес от ...., вступившего в законную силу ...., передан в порядке наследования в собственность гаражный бокс №, расположенный по адресу: адрес

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от .... следует, что право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: адрес», не зарегистрировано.

.... между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в адрес Согласно условиям договора ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел в собственность гаражный бокс №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес». Указанный гаражный бокс № общей площадью 22,6 кв.м. был передан продавцу в порядке наследования в собственность .... по решению Куйбышевского районного суда адрес по делу № от .... и апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда по делу № (№) от .... Цена приобретаемого покупателем гаражного бокса 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними проведен полностью при подписании настоящего договора.

Распиской в получении денежных средств от .... подтверждается передача ФИО1 ФИО2 денежных средств в размере 150 000 руб.

Согласно членской книжке ФИО1 с .... является членом <данные изъяты>» по адресу: адрес, уплатил вступительный и членский взнос за 2025 г. Данные обстоятельства также подтверждаются копией членской книжки, квитанцией об оплате членских взносов.

Поскольку судом установлен факт исполнения сделки как со стороны ФИО1, так и со стороны ФИО2, ФИО1 пользуется гаражным боксом, несет бремя его содержания, внес улучшения в приобретенный объект недвижимости, является членом ГСК, ФИО2 получила причитающиеся по договору денежные средства в размере 150 000 руб., то за ФИО1 надлежит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .... года рождения, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: адрес площадью 22,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: