Решение № 2-5207/2019 2-5207/2019~М-4589/2019 М-4589/2019 от 9 ноября 2019 г. по делу № 2-5207/2019

№ 2-5207/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2019 года г. Ростова-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.

при секретаре Меликсетян С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд, с настоящим иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон, стоимость арендной платы была установлена в размере 18000 рублей. Согласно условиям договора, первый платеж вносился при подписании договора аренды, а следующий платеж должен был быть внесен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако этот платеж не поступил. Ответчик, сославшись на материальные затруднения, попросила отсрочку, пообещав оплатить сразу сумму за два месяца вперед. Однако ДД.ММ.ГГГГ платеж так же не поступил. Ответчик перестала отвечать на звонки, уклоняясь от встречи. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия. На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 54 000 рублей за период с августа по ноябрь 2019 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1820 рублей, обязать ответчика передать ему ключи от объекта недвижимости, а так же имущество, переданное по акту приема-передачи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание так же не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежащим образом.

Cуд полагает, что неявка ответчика в указанное время в судебное заседание, не представившего сведения о причинах неявки, не препятствует рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца в своем письменном ходатайстве не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьями 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 123,5 кв.м. и земельный участок площадью 452 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от 03.12.2012г.

04.07.2019 г. между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, истец предоставил ответчику во владение и пользование жилой дом общей площадью 123,5 кв.м. и часть двора, а так же необходимая мебель и бытовая техника, согласно Акта приема-передачи от 04.07.2019г.

В соответствии с п. 3. Договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 18000 рублей в месяц. Оплата производится единовременными платежами не позднее 4 числа каждого месяца.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет, оплату арендной платы не производит.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 образовалась задолженность в размере 54000 рублей (18000х3).

В связи с этим, 09.10.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием освободить жилое помещение и передать имущество собственнику.

Согласно акта осмотра домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что переданное 04.07.2019г. по акту приема-передачи ФИО2 имущество (створки металлических ворот 2шт., кольцо чугунного люка с крышкой 1шт., бухта цинкованная колючей проволоки 1 шт., наковальня большая 1 шт., находившееся во дворе домовладения отсутствует.

Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование жилым помещением по договору оплату не произвела, в добровольном порядке на требование истца не оплатила задолженность по арендным платежам, то имеются основания для расторжения договора аренды жилого помещения, взыскания арендной платы в сумме 54 000 рублей и обязании передать имущество по акту приема-передачи.

В силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств исполнения обязательств по возврату долга, вытекающих из условий указанного договора.

При таких обстоятельствах исковые требования истца по договору найма, подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1820 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 54 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1820 рублей.

Обязать Бережную М.Н. передать ФИО1 ключи от объекта недвижимости по адресу: <адрес>, а так же имущество, переданное по акту приема-передачи от 04.07.2019г.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме составлено 13.12.2019 года.

Судья: