Решение № 2-1429/2024 2-1429/2024(2-7404/2023;)~М-5724/2023 2-7404/2023 М-5724/2023 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-1429/2024

Дело № 2-1429/2024 <Дата>

29RS0014-01-2023-007994-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Дейнекиной Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Платинум» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Платинум» (далее – ООО «Платинум») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов.

В обоснование заявленных требований указало, что <Дата> между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого .... Во исполнение данного договора <Дата> ответчику передана квартира, фактическая площадь которой составляет 62,95 кв.м, что превышает проектную на 1,75 кв.м (62,95 кв.м – 61,20 кв.м). По условиям договора превышение площади является основанием для доплаты ответчиком 147 000 руб. в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта с застройщиком. Доплата до настоящего времени не произведена. В связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 147 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 26 606 руб. 96 коп., неустойку за период с <Дата> по дату фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о судебном заседании извещен. В предварительном судебном заседании ФИО2 иск поддержал. В дополнении на иск представитель истца указал, что <Дата> ответчиком погашена задолженность в размере 147 000 руб., уменьшил размер требований, просит взыскать с ответчика неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 25 874,01 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 140 руб.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились в полном объеме, так как истец не уклонялась от уплаты денежных средств, связанных с увеличением площади квартиры. Уведомлений об увеличении площади квартиры она не получала. После того, как ФИО1 узнала о необходимости доплаты, ответчику было направлено обращение о предоставлении реквизитов для перечисления денежных средств. Денежные средства перечислены истцом до предъявления иска в суд. Просили снизить размер неустойки.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закона 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК РФ).

Таким образом, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Частью 1 статьи 8 Закона 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено, следует из материалов дела, что <Дата> между ООО «Платинум» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на нижних этажах <№>, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию до <Дата> и передать объект долевого строительства – квартиру с проектным номером 44 в жилом доме по адресу: г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, пересечение ... и ....

Пунктом 1.1 договора определены технические характеристики помещения в соответствии с проектной документацией, в том числе, его общая площадь в размере 59,75 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость помещения на момент заключения договора составила 5 140 800 руб. При этом цена договора определена сторонами из расчета 84 000 руб. за один квадратный метр общей площади помещения.

Согласно п. 1.1 договора, общая оплачиваемая площадь квартиры состоит из жилой площади квартиры, подсобной площади квартиры, холодных помещений (лоджии) с учетом коэффициента.

<Дата> между застройщиком и участником долевого строительства подписан передаточный акт о передаче объекта долевого строительства, из которого следует, что ФИО1 передана квартира по адресу: г. Архангельск, ..., общей площадью 61,5 кв.м, площадь лоджии 2,9 кв.м.

Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 1,75 кв.м (61,5 – 59,75), то есть на 2,85 % (1,75 / 61,5 * 100), что составило более 1 %, и площадь составила 61,5 кв.м, а также лоджия площадью 2,9 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,5.

<Дата> в адрес ответчика направлена претензия о том, что в связи с увеличением площади объекта долевого строительства необходимо внести дополнительную оплату в размере 147 000 руб. в течение 30 дней с момента получения претензии. Претензия получена <Дата>.

Пунктом 3.4. договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1 % участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены настоящего договора в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения с застройщиком, оплата за указанную разницу производится исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 3.1 договора.

Принимая во внимание, что обязанность ответчика по оплате разницы между предусмотренной договором и фактической площадью квартиры установлена договором, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности произвести доплату до полного размера цены договора.

Доплата до полного размера цены договора в размере 147 000 руб. произведена ответчиком <Дата>

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

<Дата> истец направил в адрес ответчика уведомление об увеличении площади квартиры, однако данное уведомление не было получено, письмо возвращено в связи с истечением срока хранения.

Вместе с тем, данное уведомление не может быть признано полученным ответчиком, так как, согласно отчету об отслеживании отправления, письмо прибыло в место вручения <Дата>, <Дата> возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Сведений о попытке вручения заказного письма не отражено.

Поэтому при исчислении срока невыполнения требования о доплате до полной цены договора следует исходить из даты получения истцом претензии, то есть <Дата>

В претензии указаны сумма доплаты и реквизиты для перечисления денежных средств.

Доплата должна была быть произведена в срок <Дата>, поэтому проценты должны быть начислены за период с <Дата> по <Дата>

Размер процентов составляет 16 375,40 руб.:

- 147 000 руб. * 296 дней с <Дата> по <Дата> * 7,5 % / 365 = 8 940,82 руб.,

- 147 000 руб. * 22 дня с <Дата> по <Дата> *8,5 % / 365 = 753,12 руб.,

- 147 000 руб. * 34 дня с <Дата> по <Дата> * 12 % / 365 = 1 643,18 руб.,

- 147 000 руб. * 42 дня с <Дата> по <Дата> * 13 % / 365 = 2 198,96 руб.

- 147 000 руб. * 47 дней с <Дата> по <Дата> * 15 % / 365 = 2 839,32 руб.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части следует отказать.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для снижения размера неустойки не имеется, так как ответчиком не представлены доказательства несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При определении размера подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя следует исходить из первоначально заявленной к взысканию доплаты в размере 147 000 руб. и неустойки в размере 26 606,96 руб., так как предъявление иска в указанном размере являлось необоснованным в связи с перечислением истцом <Дата> доплаты на сумму 147 000 руб. до предъявления иска, который подан <Дата>

Требования истца удовлетворены на 9 % от заявленных требований до уменьшения их размера, поэтому расходы на оплату услуг представителя следует взыскать в размере 450 руб. (5 000 руб. * 9 %).

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 655 руб., то есть пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Платинум» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <№><№>) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Платинум» проценты за период с <Дата> по <Дата> в размере 16 375 руб. 40 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 450 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 655 руб., всего взыскать 17 480 (семнадцать тысяч четыреста восемьдесят) руб. 40 коп.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Платинум» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ломоносовский районный суд города Архангельска.

Председательствующий Е.Г. Дейнекина