Решение № 2-234/2025 2-234/2025~М-265/2025 М-265/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-234/2025

Дело № 2-234/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сунтар 28 октября 2025 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой А.Н., при секретаре Даниловой Л.Г., с участием истца ФИО4 и ее представителя ФИО5 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации сельского поселения «Сунтарский наслег» Муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании договора на приватизацию квартиры в собственность граждан недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в Сунтарский районный суд РС(Я) с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 03 марта 2015 года был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан за № 08-11/24, на основании которой ее семье была предоставлена квартира общей площадью 39,5 кв.м., расположенная по адресу: РС(Я), <.....>, <......><.....>. Указанная квартира была бесплатно передана в общую долевую собственность ее семьи, в которой дольщиками значатся она и ее сыновья ФИО1 и ФИО2, которые на момент участия в приватизации были несовершеннолетними. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. До проведения приватизации данное жилое помещение ее семья занимала на основании договора социального найма жилого помещения от ../../.... №. При приватизации были нарушены их жилищные права, так как в их собственность была передана жилое помещение признанное аварийным. Третьи лица, ее сыновья, возражений по заявленным требованиям не имеют, также считают, что их права были нарушены. Ввиду того, что им было передано жилое помещение, признанное в установленном порядке аварийным, они не могут принять участие в программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сунтарского наслега. В связи с этим, просит: - признать недействительным договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ../../.... № в отношении жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу, заключенный между ФИО3, ФИО1, ФИО2 и Администрацией сельского поселения «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия); - применить последствия признания сделки недействительной; - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности № от ../../...., № от ../../...., № от ../../.....

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 уточнили исковые требования, в связи с тем, что в просительной части исковое заявления ими допущена техническая ошибка в указании квартиры, а именно «<.....>» и просят признать недействительным договор от ../../.... № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации в отношении жилого помещения расположенного по адресу: РС(Я), <.....>, <......>. 4 кв. 1, заключенный между ФИО3, ФИО1, ФИО2 и администрацией МО «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус (район) РС(Я).

Представитель ответчика – администрации СП «Сунтарский наслег» в суд не явился, и.о. главы СП ФИО6 направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 надлежаще извещенные о времени и месте разбирательства дела в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 ЖК РФ, осуществление права граждан Российской Федерации на жилище обеспечивается органами государственной власти и органами местного самоуправления в пределах своих полномочий, в том числе предоставлением гражданам жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в установленном порядке.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Судом установлено, что в соответствии с приведенными положениями действующего законодательства истец ФИО4, являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>, <.....> на основании договора социального найма жилого помещения № от ../../...., который имел неограниченный срок действия. Пунктом 1.3 указанного договора установлено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын - ФИО1; сын – ФИО2.

Заключением межведомственной комиссии, созданной Распоряжением главы МР «Сунтарский улус (район)» РС(Я) № 209 от 07 апреля 2014 года для оценки соответствия помещения (2-х квартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании жилого помещения непригодным для проживания, 2-х квартирный дом по адресу: <.....> в связи с физическим износом в процессе эксплуатации был признан аварийным и подлежащим к сносу в соответствии с пунктами 33 и 34 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.

03 марта 2015 года между собственником жилого помещения - администрацией МО «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» РС(Я) в лице главы и истцом ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ../../.... года рождения и ФИО2, ../../.... года рождения, заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан (о приватизации квартиры).

Решением наслежного Совета депутатов МО «Сунтарский наслег» Сунтарского улуса (района) РС(Я) № от ../../.... «О внесении изменений в устав муниципального образования», зарегистрированным в Управлении Министерства юстиции Российской Федерации по РС(Я) ../../.... (рег. № №) официальное наименование муниципального образования «Сунтарский наслег» переименовано на сельское поселение «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» РС(Я).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ../../.... право общей долевой собственности (по 1/3 доле) на жилое помещение, расположенное по адресу: <.....> кадастровым номером №, зарегистрировано за истцом ФИО3, ФИО2 и ФИО1

Статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 установлен запрет на приватизацию жилых помещений, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ указано, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Учитывая, что оспариваемый договор приватизации жилого помещения заключен в нарушение статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, так как на момент заключения договора приватизации 03 марта 2015 года 2-х квартирный дом, в котором проживает истец 28 апреля 2014 года уже был признан аварийным и подлежащим сносу; что истец, являясь стороной сделки, на момент заключения договора приватизации жилого помещения не знала о том, что дом, в котором она проживает, признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается истцом и не опровергнуто ответчиком; что права истца нарушены, так как в связи с внесением изменений Федеральным законом № 473-ФЗ от 27.12.2019 в ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, а именно: в связи с внесением пункта 8.2, которым установлено право граждан, приватизировавших жилое помещение в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу на получение выплаты за изымаемое жилое помещение и истец лишен права на получение иного жилого помещения в замен изымаемого, суд удовлетворяет заявленные требования и признает оспариваемый договор приватизации жилого помещения недействительным.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ полагает необходимым применить последствия признания сделки недействительной, возвратив стороны в первоначальное положение.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ, граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании договора на приватизацию квартиры в собственность граждан недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации сельского поселения «Сунтарский наслег» Муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании договора на приватизацию квартиры в собственность граждан недействительным, удовлетворить.

Признать договор № от ../../.... заключенный между Администрацией муниципального образования «Сунтарский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) в лице главы ФИО9 и истцом ФИО4, ../../.... года рождения, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ../../.... года рождения и ФИО2, ../../.... года рождения, о передаче жилого помещения расположенного по адресу: <.....> собственность граждан (на приватизацию квартиры), недействительным.

Применить последствия признания сделки недействительной путем аннулирования и исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) на жилое помещение, расположенное по адресу: <.....> кадастровым номером <.....>, зарегистрированное за истцом ФИО3, ../../.... года рождения, ФИО1, ../../.... года рождения и ФИО2, ../../.... года рождения.

Возвратить недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <.....> собственность сельского поселения «Сунтарский наслег» <.....> «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия).

Решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) основанием ко внесению в кадастр недвижимости измененных основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, в соответствии с пунктами 17.1 и 29 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на указанное жилое помещение.

Идентификатор сторон:

ФИО4, <......>

Администрация сельского поселения «Сунтарский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия), ОГРН <***>, ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.Н. Федорова

Мотивированное решение суда

составлено 29 октября 2025 года

Копия верна

Судья А.Н. Федорова