Решение № 2-226/2017 2-226/2017(2-6234/2016;)~М-5630/2016 2-6234/2016 М-5630/2016 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-226/2017

№2-226/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток 29.09.2017

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Лушер Т. А.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ФИО2 ФИО3

при секретаре Васильевой Н. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Приморскому краю, Товарищество собственников жилья «Рес Омниум» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО5 на 1/35 доли нежилого помещения общей площадью 889,4 кв. м. в здании (лит. А), этаж подвал, отметка – 6000, номера на поэтажном плане 25, адрес объекта: <адрес> о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора дарения 24.04.2012 г., заключенного между ФИО7 и ФИО6, о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора дарения 18.10.2012 г., заключенного между ФИО6 и ФИО5, 3-е с заявлением самостоятельных требований ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО5 на 1/35 доли нежилого помещения общей площадью 889, 4 кв.м. в здании (лит. А), этаж подвал, отметка -6,000,номера на поэтажном плане 25,адрес объекта: <адрес> о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора дарения 24.04.2012 г., заключенного между ФИО7 и ФИО6, о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора дарения 18.10.2012 г., заключенного между ФИО6 и ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование, что является собственником 1/35 доли нежилого помещения общей площадью 889,4 кв.м. в здании ( лит. А), этаж подвал, отметка – 6000, номера на поэтажном плане 25, адрес объекта: <адрес> В соответствии с Приложением № 1 к договору участия в долевом строительстве № 176 от 15.01.2007г., который является основанием для регистрации права собственности истца на плане обозначено 35 парковочных мест, по акту приема-передачи от 30.09.2009г. истцу передано нежилое помещение, гараж площадью 889,4 кв.м., между осями « А-И» - « 9-16», подвал на отметке – 6,000, доля в праве составляет 1/35, что эквивалентно 25,41 кв.м., номер парковочного места 11, расположенного в восточном крыле жилого комплекса по адресу: <адрес> между осями «Д-Е»-«14-15», в том числе площадь парковочного места 14 кв.м.

1/35 доли нежилого помещения общей площадью 889,4 кв.м. в здании ( лит.А), этаж подвал, отметка – 6,000, номера на поэтажном плане 25, адрес объекта: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ № 494967 от 12.01.2011г., по акту приема-передачи от 26.09.2010г. истцу передано нежилое помещение, гараж площадью 889,4 кв.м., между осями « А-И» - « 9-16», подвал на отметке – 6,000, доля в праве составляет 1/35, что эквивалентно 25,41 кв.м., номер парковочного места 29, расположенного в восточном крыле жилого комплекса по адресу: <адрес> между осями «Д-Е»-«14-15», в том числе площадь парковочного места 14 кв.м.

1/35 доли нежилого помещения общей площадью 889,4 кв.м. в здании ( лит.А), этаж подвал, отметка – 6,000, номера на поэтажном плане 25, адрес объекта: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ № 531681 от 14.03.2011г., в соответствии с приложением №1 к договору участия в долевом строительстве № 117 от 12.09.2006г., который является основанием для регистрации права собственности истца на плане обозначено 35 парковочных мест, по договору № 84 от 28.07.2009г. уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 117 от 12.09.2006г., по акту приема-передачи от 04.02.2011г. истцу передано нежилое помещение, гараж площадью 889,4 кв.м., между осями « А-И» - « 9-16», подвал на отметке – 6,000, доля в праве составляет 1/35, что эквивалентно 25,41 кв.м., номер парковочного места 28, расположенного в восточном крыле жилого комплекса по адресу: <адрес> между осями «Д-Е»-«14-15», в том числе площадь парковочного места 14 кв.м.

1/35 доли нежилого помещения общей площадью 889,4 кв.м. в здании ( лит.А), этаж подвал, отметка – 6,000, номера на поэтажном плане 25, адрес объекта: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с приложением №1 к договору участия в долевом строительстве № 165 от 12.09.2006г., который является основанием для регистрации права собственности истца на плане обозначено 35 парковочных мест, по договору № 75 от 28.07.2009г. уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 165 от 12.09.2006г., по акту приема-передачи от 04.02.2011г. истцу передано нежилое помещение, гараж площадью 889,4 кв.м., между осями « А-И» - « 9-16», подвал на отметке – 6,000, доля в праве составляет 1/35, что эквивалентно 25,41 кв.м., номер парковочного места 30, расположенного в восточном крыле жилого комплекса по адресу: <...> между осями «Д-Е»-«14-15», в том числе площадь парковочного места 14 кв.м.

Существование права собственности истца подтверждается : выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 8.09.2015г.

В нежилом помещении общей площадью 889,4 кв.м. в здании ( лит.А), этаж подвал, отметка - 6,000, номера на поэтажном плане 25, адрес объекта: Приморский <адрес> появилось 36 парковочное место, на которое паркует свои автомобили: Mersedes-benz, гос.номер №, Suzuki Swift гос. номер № rus, ответчик ФИО5

По поводу внезапного появления 36 места собственники многоквартирного дома № 1 по <адрес> в том числе и истец написали заявление председателю ТСЖ «<данные изъяты> о том, что устройство нового парковочного места расположено вплотную к входу в лифтовой холл, а также пронос различных габаритных вещей с парковки из машины и на парковку в машину практически невозможен.

Истец указывает, что данное парковочное место расположено вплотную ко входу в лифт, что существенно затрудняет проход в лифтовой холл, а также пронос габаритных вещей с парковки из машины и на парковку в машину практически невозможен.

Полагает, что ответчик ФИО5 зарегистрировал свое право собственности в ЕГРП 1.11.2012 г. по договору дарения от 18.10.2012г., который является в силу закона ничтожным, следовательно право собственности ФИО5 на объект 1/35 доли нежилого помещения общей площадью 889,4 кв.м. в здании ( лит. А), этаж подвал, отметка – 6,000, номера на поэтажном плане 25, адрес объекта: <адрес>, является отсутствующим и подлежит исключению из ЕГРП.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на 1/35 доли нежилого помещения общей площадью 889,4 кв.м. в здании (лит.А), этаж подвал, отметка -6,000, номера на поэтажном плане 25, адрес объекта: <адрес>

После уточнения требований, истец просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на 1/35 доли нежилого помещения общей площадью 889, 4 кв.м. в здании (лит. А), этаж подвал, отметка -6,000, номера на поэтажном плане 25 адрес объекта: <адрес> признать недействительной ничтожную сделку - договор участия в долевом строительстве от 11.08.2009 № 367, заключенный между ФИО7 и ТСЖ «Рес Омниум»; признать недействительной ничтожную сделку договор дарения 24.04.2012 года заключенный между ФИО7 и ФИО6; признать недействительной ничтожную сделку договор дарения 18.10.2012 года заключенный между ФИО6 и ФИО5

ФИО2, действуя как 3-е лицо с заявлением самостоятельных требований предъявил иск к ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО5 на 1/35 доли нежилого помещения общей площадью 889, 4 кв.м. в здании (лит. А), этаж подвал, отметка -6,000,номера на поэтажном плане 25,адрес объекта: Приморский край, <адрес>, о признании недействительной ничтожной сделки договора дарения 18.10.2012 г. заключенного между ФИО6 и ФИО5, о признании недействительной ничтожной сделки договора дарения 24.04.2012 г. заключенного между ФИО7 и ФИО6

Истец, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее, представителем ответчика были представлены возражения, согласно которым спорный объект недвижимости приобретен Ответчиком в собственность «18» октября 2012 года, что подтверждается договором дарения от 18.10.2012г. Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2012г. сделана запись регистрации №25-25-01/212/2012-030. Так же право Ответчика на общую долевую собственность (доля в праве 1/35) объекта указанного выше (парковка) подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2016г.

Указанная парковка изначально принадлежала на праве собственности ФИО7 на основании Договора участия в долевом строительстве от 11.08.2009 г. № 367, дата регистрации 08.02.2011 г. № №. Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке. Далее данная парковка была передана в собственность ФИО6 по договору дарения от 24.04.2012г. Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке, который в свою очередь передал парковку ФИО5 на момент регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права (№ от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком, зарегистрированных участников общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое и сделок с ним было всего 30, что подтверждается самим свидетельством о государственной регистрации права (№ от ДД.ММ.ГГГГ.).

Ответчик имеет долю в праве (1/35), выдел долей в натуру никто не выносил, не производил и не регистрировал, на законном основании места не нумеровал. Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2016т. №№, на «15» сентября 2016 года - количество иных зарегистрированных участников общей долевой собственности составляет - 35, и никакого 36 зарегистрированного участника не появилось.

Фактически парковочных мест гораздо больше, чем 35 и по каким причинам истец предъявил иск именно к ФИО5, право которого на парковочное место зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчику неизвестно. Утверждения о том, что спорное парковочное место затрудняет проход и пронос габаритных вещей, также является безосновательным. Также полагал, что истцом пропущен срок исковой давности. Просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уведомил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестра) по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее были представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которому Управлением было зарегистрировано право общей долевой собственности 1/35 доля в праве ФИО7 на спорный объект, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) 01.03.2011 сделана запись о регистрации № 25-25-01/013/2011 - 276. Основанием для государственной регистрации послужили: 1) Договор участия в долевом строительстве от 11.08.2009 №367, дата регистрации (8.02.2011, №25-25-01/007/2011-246; 2) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 18.08.2009 №RU25304000-76/2009, выдано: Администрацией г. Владивостока; 3) акт приема-передачи объекта долевого строительства от 12.01.2011. На момент проведения государственной регистрации в Управлении отсутствовали какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц, а также сведения об арестах и запретах на проведение регистрационных действий в отношении спорного объекта. На основании вышеизложенного у Управления отсутствовали какие-либо основания для отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, установленные ст. 20 Закона о регистрации. 21.05.2012 Управлением зарегистрировано право общей долевой собственности 1/35 доля в праве ФИО6 на спорный объект, о чем в ЕГРП была сделана запись о регистрации № 25-25-1/079/2012 - 273. Основанием для регистрации послужил договор дарения от 4.04.2012, дата регистрации 21.05.2012, №25-25-01/079/2012 - 272., заключенный между ФИО7 и ФИО6 Право общей долевой собственности 1/35 доля в праве ФИО7 на спорный объект было прекращено 21.05.2012. 01.11.2012 Управлением зарегистрировано право общей долевой собственности 1/35 доля в праве ФИО5 на спорный объект, о чем в ЕГРП была сделана запись о регистрации №25-25-01/212/2012-30. Основанием для регистрации послужил договор дарения от 18.10.2012, дата регистрации 01.11.2012, №25-25-01/212/2012-029, заключенный между 1ацвальдом К.В. и ФИО5 Право общей долевой собственности 1/35 доля в праве ФИО6 на спорный объект было прекращено 01.11.2012. На момент проведения государственной регистрации договоров дарения спорного объекта, а также перехода права общей долевой собственности на основании данного договора в Управлении также отсутствовали какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц, а также сведения об арестах и запретах на проведение регистрационных действий в отношении спорного объекта.

Представитель Товарищество собственников жилья «Рес Омниум» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ранее, участвуя в судебном заседании сообщал об обоснованности требований истца и необходимости удовлетворения требований.

ФИО2, участвующий в деле в качестве 3-его лица с заявлением самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, не сообщив сведений об уважительности причин неявки.

Представитель 3-го лица с заявлением самостоятельных требований ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований доверителя в полном объеме, и обоснованности требований истца ФИО4

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как установлено судом, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., по акту приема-передачи от 30.09.2009г. истцу передано нежилое помещение, гараж площадью 889,4 кв.м., между осями « А-И» - « 9-16», подвал на отметке – 6,000, доля в праве составляет 1/35, что эквивалентно 25,41 кв.м., номер парковочного места 11, расположенного в восточном крыле жилого комплекса по адресу: <адрес> между осями «Д-Е»-«14-15», в том числе площадь парковочного места 14 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ № 494967 от 12.01.2011г., по акту приема-передачи от 26.09.2010г. истцу передано нежилое помещение, гараж площадью 889,4 кв.м., между осями « А-И» - « 9-16», подвал на отметке – 6,000, доля в праве составляет 1/35, что эквивалентно 25,41 кв.м., номер парковочного места 29, расположенного в восточном крыле жилого комплекса по адресу: <адрес> между осями «Д-Е»-«14-15», в том числе площадь парковочного места 14 кв.м.

По договору № 84 от 28.07.2009г. уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 117 от 12.09.2006г., по акту приема-передачи от 04.02.2011г. истцу передано нежилое помещение, гараж площадью 889,4 кв.м., между осями « А-И» - « 9-16», подвал на отметке – 6,000, доля в праве составляет 1/35, что эквивалентно 25,41 кв.м., номер парковочного места 28, расположенного в восточном крыле жилого комплекса по адресу: <адрес> между осями «Д-Е»-«14-15», в том числе площадь парковочного места 14 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ № 531680 от 14.03.2011г., по договору № 75 от 28.07.2009г. уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 165 от 12.09.2006г., по акту приема-передачи от 04.02.2011г. истцу передано нежилое помещение, гараж площадью 889,4 кв.м., между осями « А-И» - « 9-16», подвал на отметке – 6,000, доля в праве составляет 1/35, что эквивалентно 25,41 кв.м., номер парковочного места 30, расположенного в восточном крыле жилого комплекса по адресу: <адрес> между осями «Д-Е»-«14-15», в том числе площадь парковочного места 14 кв.м.

Право собственности истца на указанные объекты подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 08.09.2015 г. № 25/000/008/2015-2429.

В соответствии с приложением № 1 к договору участия в долевом строительстве № 117 от 12.09.2006 г., который является основанием для регистрации права собственности истца на плане обозначено 35 парковочных мест.

Между тем, в нежилом помещении общей площадью 889,4 кв.м. в здании ( лит.А), этаж подвал, отметка – 6,000, номера на поэтажном плане 25, адрес объекта: <адрес> появилось 36 парковочное место, где паркует автомобили ответчик ФИО5

Как указывает истец указанное парковочное место расположено вплотную ко входу в лифт, что существенно затрудняет проход в лифтовой холл, а также пронос габаритных вещей с парковки из машины и на парковку в машину практически невозможен.

09.12.2016г. Фондом пожарной безопасности Приморского края проведено обследование объекта нежилого помещения общей площадью 889, 4 кв.м. в здании (лит. А), этаж подвал, отметка -6,000, адрес: <адрес> по результатом которого, вынесено заключение по несоблюдению требований пожарной безопасности, а именно: устройство парковочного места № 54 «А» фактически перекрывает изначально предусмотренный эвакуационный выход для людей находящихся в лифтовом холле и препятствует безопасной эвакуации людей (в том числе маломобильных групп населения) из здания в случае возникновения пожара или иных чрезвычайных ситуаций, что является нарушением требований пунктов 33 и 36(6) Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390 « О противопожарном режиме». В соответствии с п. 4.3.4. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. «Эвакуационные пути и выходы» высота горизонтальных участков путей эвакуации в свету должна не менее 2 м, ширина горизонтальных участков путей эвакуации и пандусов должна быть не менее 0,7 м - для проходов к одиночным рабочим местам; 1,0 м - во всех остальных случаях. В любом случае эвакуационные пути должны быть такой ширины, чтобы с учетом их геометрии по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком. Размещение парковочного места № 54 «А» в подвальном этаже (- 2 этаж) на отметке -6,00м. в здании по адресу: г. Владивосток, ул. Аксаковская, 1 противоречит требованиям законодательства в области пожарной, а именно: п.п. 33 и 36 (б) ППР-2012; п. 4.3.4. СП 1.13130.2009.

Судом установлено, что управление жилым домом, расположенным по адресу: <...>, осуществляется ТСЖ «Рес Омниум».

Из материалов дела следует, что 1/35 доли в праве на спорное парковочное место ранее принадлежало ФИО7 на праве собственности на основании Договора участия в долевом строительстве от 11.08.2009 г. № 367, согласно которому ТСЖ «Рес Омниум» в лице ФИО8 обязалось построить и передать ФИО7 объект долевого строительства: нежилое помещение, гараж площадью 889,4, между осями «А-И»-«9-16», подвал на отметка – 6,000, доля в праве составляет 1/35, что эквивалентно 25,41 кв. м., номер парковочного места 54 а, расположенного в восточном крыле жилого комплекса по адресу: г<адрес> между осями «Ж-И»-«9-10», в том числе площадь парковочного места 14,00 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 01 марта 2011 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2011 года сделана запись регистрации № 25-25-01/013/201 1-276.

24.04.2012 г. между ФИО7 и ФИО6 заключен договор дарения, согласно которому ФИО7 передал в собственность ФИО6 1/35 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 889,4 кв.м. в здании ( лит.А), этаж подвал, отметка – 6,000, номера на поэтажном плане 25, адрес объекта: <адрес> условный номер 25-25-01/175/2009-004. Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2012 г. сделана запись регистрации № 25-25-01/079/2012-273 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 21.05.2012 г. серия 25-АБ № 782346.

18.10.2012 г. между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор дарения, согласно которому указанный спорный объект передан ФИО5 Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2012г. сделана запись регистрации № 25-25-01/212/2012-030 и 01.11.2012 года выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Указанный объект недвижимости приобретен Ответчиком в собственность «18» октября 2012 года, что подтверждается договором дарения от 18.10.2012 г.

Согласно ответа председателя ТСЖ «Рес Омниум» ФИО9 от 06.03.2017 г. договор участия в долевом строительстве от 11.08.2009 г. № 367 между ТСЖ «Рес Омниум» и ФИО7 в 2009 году не заключался.

В ходе рассмотрения дела судом были истребованы и приобщены к материалам дела письменные доказательства, представленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договоры участия в долевом строительстве собственников помещения обшей площадью 889, 4 кв.м. в здании (лит. А), этаж подвал, отметка -6,000, адрес объекта: <адрес> а именно в отношении: ФИО10.(договор № 203 от 14.06.2007, парковочное место 3), ФИО11.( договор № 211 от 11.10.2007г. парковочное место 12, договор № 105 от 12.09.2006, с учетом дополнений от 11.09.2007, парковочное место 6), ФИО12.( договор № 161 от 12.09.2006, договор уступки от 5.06.2008г., парковочное место 55, договор № 164 от 12.09.2006, договор уступки от 5.06.2008, парковочное место № 58, договор № 162 от 12.09.2006г., договор уступки от 5.06.2008, парковочное место 56, договор № 163 от 12.09.2006, договор уступки от 5.06.2008, парковочное место 57), ФИО13 ( договор № 151 от 12.09.2006г., парковочное место 49, договор № 152 от 12.09.2006г., парковочное место 50), ФИО14 ( договор № 146 от 1.02.2007, парковочное место 8, договор № 181 от 1.02.2007, парковочное место 9), ФИО15 (договор № 172 от 15.01.2007, парковочное место 53, договор №173 от 15.01.2007, парковочное место 54), ФИО16 (договор № 175 от 12.09.2006, парковочное место 48), ФИО17 ( договор № 204 от 17.07.2007, парковочное место 7, договор № 366 от 11.08.2009г., договор дарения от 5.10.2011 парковочное место 5а), ФИО4 ( договор № 122 от 12.09.2006г., договор уступки № 77 от 28.07.2009г. парковочное место 29, договор № 165 от 12.09.2006г., договор уступки № 75 от 28.07.2009г. парковочное место 30, договор № 117 от 12.09.2006г., договор уступки № 84 от 27.05.2010 парковочное место 28, договор № 176 от 15.01.2007, договор уступки от 27.05.2009 парковочное место 11), ФИО18 ( договор № 192 от 12.09.2006, договор дарения от 18.03.2011 парковочное место 41), ФИО19 ( договор № 179 от 12.09.2006, договор дарения от 14.11.2014 парковочное место 40), ФИО20 ( договор № 134 от 12.09.2006, с учетом дополнительных соглашений, парковочное место 23), ФИО21.( договор № 115 от 12.09.2006г.,договор уступки № 78 от 25.04.2011 парковочное место 26) Те Л.Д.( договор № 155 от 14.05.2007,парковочное место 42), ФИО22 ( договор № 166 от 12.09.2006, договор уступки от 28.05.2010 парковочное место 31),ФИО5 ( договор № 367 от 11.08.2009г., договор дарения от 24.04.2012, договор дарения от 18.10.2012г. парковочное место 54а), ФИО23, ФИО24 ( договор № 116 от 12.09.2006,договор уступки № 76 от 28.07.2009 парковочное место 27), ФИО25 ( договор № 201 от 14.08.2007,договор дарения от 7.06.2014 парковочное место 46, договор № 202 от 14.08.2007,договор дарения от 11.06.2014 парковочное место 47), ФИО26 В.А. ( договор № 158 от 12.09.2006, договор уступки от 5.06.2014, договор дарения от 31.10.2014 парковочное место 44, договор № 157 от 12.09.2006г.,договор уступки от 5.06.2014, договор дарения от 31.10.2014 парковочное место 43), ФИО27 ( Акт приема-передачи № 98-п объекта долевого строительства от 10.11.2009, договор дарения от 8.10.2012, договор дарения от 30.09.2015, договор продажи недвижимости от 7.10.2015 парковочное место 24), Скворцовой Г.И ( договор № 167 от 12.09.2006, договор уступки от 28.04.2010, договор уступки от 11.11.2009, договор дарения от 15.05.2017 парковочное место 32).

Наряду с указанными договорами, суду представлен приказ ТСЖ «Рес Омниум» № 22 от 01.09.2009г. о распределении парковочных мест, технический паспорт объекта, проект в отношении вышеуказанного объекта - помещения обшей площадью 889, 4 кв.м. в здании (лит. А), этаж подвал, отметка -6,000, адрес объекта: <адрес>

Согласно приказа ТСЖ «Рес Омниум» № 22 от 01.09.2009 г. о распределении объектов долевого строительства, между участниками долевого строительства были распределены все 35 долей, находящихся в подвале на отметке -6.000, парковочное место 54 а в подвале на отметке – 6,000 по адресу: <адрес> отсутствует.

Из материалов дела следует, что 07.07.2007 г. между ФИО2 и ТСЖ «Рес Омниум» был заключен договор участия в долевом строительстве № 206, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 18.01.2008 год, номер регистрации 25-25-01/231/2007-271, согласно которому ФИО2 предоставлялось нежилое помещение площадью 1 796, 97 кв. м., 3 этаж, доля в праве 1/29, номер парковочного места 45, уровень – 6000Ю, площадь 13,93 кв. м.

Согласно приложения к указанному договору, сведения о наличии парковочного места № 54а в подвале по адресу: <адрес> отсутствуют.

Приказом ТСЖ «Рес Омниум» № 22 от 01.09.2009 г. о распределении объектов долевого строительства также подтверждается, что ФИО2 было распределено парковочное место 45.

Как установлено, в октябре 2016 г. ФИО2 обращался в Управление Россреестра по Приморского краю с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанный объект.

18.10.2016 г. Управление Россреестра по Приморского краю уведомила ФИО2 о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности (1/35 доля) на объект недвижимости: нежилое помещение, общая площадь 889,4 кв. м., этаж подвал, отметка – 6,000, номера на поэтажном плане 25, по адресу: <адрес>, поскольку в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними в отношении указанного объекта недвижимости внесены записи о праве общей долевой собственности дольщиков, что составляет одну целую.

Таким образом, на 1/35 долю в праве, распределенную ФИО2 ТСЖ «Рес Омниум», принадлежащую ему на основании договора № 206 от 07.08.2007 г., было зарегистрировано право собственности иного лица, правом на нее не обладающим - ФИО7 на основании договора от 11.08.2009 г. № 367.

В связи с этим, условия договора долевого участия в строительстве от 11.08.2009 г. № 367, согласно которому ТСЖ «Рес Омниум» в лице ФИО8 обязалось построить и передать ФИО7 объект долевого строительства: нежилое помещение, гараж площадью 889,4, между осями «А-И»-«9-16», подвал на отметка – 6,000, доля в праве составляет 1/35, что эквивалентно 25,41 кв. м., номер парковочного места 54 а, расположенного в восточном крыле жилого комплекса по адресу: <адрес> между осями «Ж-И»-«9-10», в том числе площадь парковочного места 14,00 кв.м., не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем помещений.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как разъясняется в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве от 11.08.2009 г. № 367, заключенный между ТСЖ «Рес Омниум» и ФИО7 в 2009 году не заключался, при распределении парковочных мест 01.09.2009 г., парковочное место № 54 а отсутствовало, что свидетельствует о порочности сделки, и как следствие влечет ее недействительность.

Поскольку первоначальный договор участия в долевом строительстве от 11.08.2009 г. № 367, заключенный между ТСЖ «Рес Омниум» и ФИО7 является недействительным (ничтожным), то как следствие, являются недействительными договор дарения от 24.04.2012 г., заключенный между ФИО7 и ФИО6, согласно которому ФИО7 передал в собственность ФИО6 1/35 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 889,4 кв.м. в здании ( лит.А), этаж подвал, отметка – 6,000, номера на поэтажном плане 25, адрес объекта: <адрес>, условный номер 25-25-01/175/2009-004, а также договор дарения от 18.10.2012 г., заключенный между ФИО6 и ФИО5, согласно которому указанный спорный объект передан ФИО5, т.к. в случае признания недействительной первоначальной сделки применяются последствия признания недействительной (ничтожной) сделки ко всем сделкам.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способов защиты гражданских прав, истец,3-е лицо с заявлением самостоятельных требований, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за парковочные места в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ТСЖ « Рес Омниум».

Оценивая в совокупности представленные доказательства, состоящие в последовательной взаимосвязи между собой, суд полагает возможным удовлетворить требования истца ФИО4, а также требования третьего лица ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО5 на 1/35 доли нежилого помещения общей площадью 889,4 кв. м. в здании (лит. А), этаж подвал, отметка – 6000, номера на поэтажном плане 25, адрес объекта: <...>, о признании недействительной ничтожной сделкой договора дарения 18.10.2012 г., заключенного между ФИО6 и ФИО5 о признании недействительной ничтожной сделкой договора дарения от 24.04.2012 г., заключенного между ФИО7 и ФИО6

Принятое судом решение является основанием для погашения в ЕГРП записи о регистрации права собственности за ФИО5 на 1/35 доли нежилого помещения общей площадью 889,4 кв. м. в здании (лит. А), этаж подвал, отметка – 6000, номера на поэтажном плане 25, адрес объекта: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Приморскому краю, Товарищество собственников жилья «Рес Омниум» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО5 на 1/35 доли нежилого помещения общей площадью 889,4 кв. м. в здании (лит. А), этаж подвал, отметка – 6000, номера на поэтажном плане 25, адрес объекта: <адрес> о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора дарения 24.04.2012 г., заключенного между ФИО7 и ФИО6, о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора дарения 18.10.2012 г., заключенного между ФИО6 и ФИО5 – удовлетворить.

Исковые требования третьего лица ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО5 на 1/35 доли нежилого помещения общей площадью 889, 4 кв.м. в здании (лит. А), этаж подвал, отметка -6,000,номера на поэтажном плане 25,адрес объекта: <адрес> о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора дарения 24.04.2012 г., заключенного между ФИО7 и ФИО6, о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора дарения 18.10.2012 г., заключенного между ФИО6 и ФИО5 – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на 1/35 доли нежилого помещения общей площадью 889,4 кв. м. в здании (лит. А), этаж подвал, отметка – 6000, номера на поэтажном плане 25, адрес объекта: <адрес>

Признать договор дарения от 24.04.2012 г., заключенный между ФИО7 и ФИО6 недействительным.

Признать договор дарения от 18.10.2012 г., заключенный между ФИО6 и ФИО5 недействительным.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП записи о регистрации права собственности за ФИО5 на 1/35 доли нежилого помещения общей площадью 889,4 кв. м. в здании (лит. А), этаж подвал, отметка – 6000, номера на поэтажном плане 25, адрес объекта: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т. А. Лушер