Решение № 2-6132/2017 2-6132/2017~М-5343/2017 М-5343/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-6132/2017

к делу № 2- 6132/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании помещением. В обоснование требований указал, что он является собственником нежилого помещения, номера на поэтажном плане: 9,10,11,12,15а,16, площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Вход в принадлежащее ему нежилое помещение, находящегося в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, осуществляется с северо-западной стороны придомовой территорией многоквартирного дома, по ступеням находящихся ниже уровня земли, через входную дверь в комнату площадью 20.4 кв.м., обозначенных на кадастровом паспорте помещения под номерами № (ступени) и 15 (комната) и далее в принадлежащие мне на праве собственности нежилые помещения (кадастровые паспорта помещений прилагаются). Указанные объекты недвижимости - помещения под номерами № (ступени) и № (комната), находятся в общей долевой собственности с Муниципальным образованием «Город Таганрог», в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Весной текущего года, по прибытии ко входу принадлежащего нежилому помещению истец обнаружил, что на месте расположения ступеней и соответственно входа в него возведено капитальное строение, которое примыкает к расположенной над его нежилым помещением квартире№ (жилое помещение №№). Вход во вновь возведенное строение осуществляется только с жилого помещения №№ квартиры №. Собственниками жилого помещения №№ квартиры № являются ФИО2, которой принадлежит 1/3 доля в праве общей собственности в жилом помещении №№ квартиры и ФИО3 - 2/3 доли в праве собственности. Доступ в принадлежащие истцу и совладельцу (Муниципальное образование «Город Таганрог») нежилые помещения невозможен, в виду того что ступени и вход находятся под пристройкой и войти в принадлежащие им помещения они не могут, в том числе и из-за отсутствия другого входа. В связи с чем, сложилась ситуация, при которой, истец не может свободно пользоваться помещением, принадлежащим ему на праве собственности так как ответчики незаконно провели реконструкцию своей квартиры, путем возведения пристройки, без получения соответствующего разрешений государственных и муниципальных органов, его согласия и согласия других собственников земельного участка, в том числе Муниципального образования «Город Таганрог». 25 мая 2017 года, в адрес ответчиков истец направил письма с требованием о нечинении препятствий в пользовании помещением и сносе самовольной пристройки в течении 7 дней. Согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений, сформированных официальным сайтом Почты России ответчики не являлись за получением почтовой корреспонденции в отделение Почты России, в связи, с чем по истечении срока хранения письма были высланы обратно в адрес истца. В результате самовольно выполненной ответчиками реконструкции жилого помещения №№ квартиры №, путем возведения пристройки и занятия земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир без их согласия, ответчиками нарушены права и законные интересы истца как собственника нежилого помещения, так как ему заблокирован доступ в принадлежащее ему нежилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит суд обязать ФИО2 и ФИО3 нечинить препятствий ФИО1 в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем проведения демонтажа самовольно выполненной пристройки к жилому помещению №№ квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью застройки 19,5 кв.м., возведенной на месте ступеней Литер б23 вход в подвал, кадастровый №.

Обязать ФИО2 и ФИО3 восстановить ступени и вход в подвал, номер на поэтажном плане № (4,7), кадастровый №, в первоначальное положение.

В судебное заседание истец ФИО1. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица - КУИ г. Таганрога ФИО5, действующий по доверенности от 06.02.2017 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Как усматривается из материалов дела, о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО2, ФИО3, извещались по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Сведений о перемене места жительства ФИО2, ФИО3 суду не предъявлено.

Исходя из анализа положений пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года №221, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил, рассмотрения дела по существу не требовал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, ФИО3 в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3 рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренном ст.233 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения:

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6,Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 (ред.24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений пункта 46. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Пунктом 47. Постановлений Пленумов ВС РФ №10 и ВАС №22 от 29.04.2010г., даются разъяснения, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником нежилого помещения, номера на поэтажном плане: 9,10,11,12,15а,16, площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2012 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6, 9-10).

ФИО2 является собственником 1/3 доли, ФИО3 – 2/3 доли квартиры №, жилое помещение №№, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Гоголевский, 23/<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2015 года (л.д.11).

Муниципальное образование «Город Таганрог» является собственником ? доли нежилого помещение – подвал, назначение нежилое. Площадь общая 25,1 кв.м.. номера на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2012 года.

Муниципальное образование «Город Таганрог» является собственником нежилого помещение – подвал, назначение нежилое. Площадь общая 27,1 кв.м.. номера на поэтажном плане 13, 14, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2011 года.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Вход в принадлежащее ФИО1 нежилое помещение, находящегося в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, осуществляется с северо-западной стороны придомовой территорией многоквартирного дома, по ступеням находящихся ниже уровня земли, через входную дверь в комнату площадью 20.4 кв.м., обозначенных на кадастровом паспорте помещения под номерами № (ступени) и 15 (комната) и далее в принадлежащие мне на праве собственности нежилые помещения (кадастровые паспорта помещений прилагаются).

Истец указывает, что весной № года, ко входу принадлежащего ФИО1 нежилому помещению на месте расположения ступеней и соответственно входа в него возведено капитальное строение, которое примыкает к расположенной над нежилым помещением квартире№ (жилое помещение №№). Вход во вновь возведенное строение осуществляется только с жилого помещения №№ квартиры №, принадлежащее ФИО2, ФИО3

В результате самовольно выполненной ответчиками реконструкции жилого помещения №№ квартиры №, путем возведения пристройки и занятия земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир без их согласия, ответчиками нарушены мои права и законные интересы как собственника нежилого помещения, так как ФИО1 заблокирован доступ в принадлежащее ему нежилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ответа Администрации г. Таганрога №60.3.1/3464 от 24.10.2017г. разрешение на реконструкцию жилого помещения № квартиры №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с 20.02.2006 года по настоящее время не выдавалась (л.д.25).

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следствие таких нарушений закон допускает снос самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет, в том числе, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как разъяснено в пунктах 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

25 мая 2017 года, в адрес ФИО2, ФИО3 ФИО1 направил письма с требованием о нечинении препятствий в пользовании помещением и сносе самовольной пристройки в течении 7 дней (л.д.12-13).

Согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений, сформированных официальным сайтом Почты России ФИО2, ФИО3, не являлись за получением почтовой корреспонденции в отделение Почты России, в связи с чем по истечении срока хранения письма были высланы обратно в адрес ФИО1 (л.д.14-17).

Установив, что истец ФИО1 являясь сособственником нежилого помещения не может быть лишен права владения нежилого помещения, суд, руководствуясь положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании помещением – удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем проведения демонтажа самовольно выполненной пристройки к жилому помещению № квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью застройки 19,5 кв.м., возведенной на месте ступеней Литер б23 вход в подвал, кадастровый №.

Обязать ФИО2 и ФИО3 восстановить ступени и вход в подвал, номер на поэтажном плане № (4,7), кадастровый №, в первоначальное положение.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2017г.