Решение № 2-1492/2017 2-1492/2017~М-1254/2017 М-1254/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1492/2017

№2-1492/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пархоменко А.И.,

при секретаре судебного заседания Неустроевой Т.А.,

с участием прокурора Кудрина П.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в порядке и на условиях определенных договором найма жилого помещения коммерческого использования от 22.11.2007 № 29-54.

В соответствии с п.5.1 договора, ответчик приняла обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 260 руб. ежемесячно, с 22.11.2007.

Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ответчика было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера оплаты за пользование жилым помещением.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязательства по договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, задолженность по оплате за пользование жилым помещением на ДД.ММ.ГГГГ составила 113935,33 руб. Также ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости освобождения жилого помещения, однако ответчик жилое помещение по акту приема-передачи в установленном порядке не передавала.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик, заблаговременно и надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Прокурор Кудрин П.А. в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования г.Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

В силу требований ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО1 (л.д.№).

Ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 260 руб. и вносится с момента подписания передаточного акта жилого помещения, в кассу ООО «Жилищная компания». Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги вносятся нанимателем в порядке и размерах, установленных договором на предоставление жилищно-коммунальных услуг, заключенным между нанимателем и соответствующей организацией, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилищного фонда (п.п. 5.1, 5.2 Договора).

В случае несвоевременного внесения платы предусмотрена возможность взыскания пени (п.п. 4.5.9, 6.3 Договора).

Договор подписан сторонами, ответчиком не оспаривался и является действующим.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об изменении размера платы за пользование жилым помещением коммерческого использования, а ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предупреждение о наличии задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма, необходимости ее погашения. Ответчику было разъяснено, что систематическое недобросовестное исполнение обязательств по договору найма может повлечь невозможность его дальнейшего продления либо досрочное расторжение и выселение в судебном порядке, с взысканием задолженности и понесенных расходов (л.д. 21).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за пользование жилым помещением составляет 113935,33 руб.

В соответствии с п.п. «а» п.5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за 3 месяца и более.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что исковые требования УЖФ Администрации города Норильска обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 п. 1, п. 3 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворенных исковых требований всего в сумме 600 руб. (за 2 требования неимущественного характера).

Выводы суда подтверждаются указанными выше материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.И. Пархоменко

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2017 года.