Решение № 2-2065/2024 2-2065/2024~М-1612/2024 М-1612/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-2065/2024

2-2065/2024

61RS0005-01-2024-002548-08


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Столярчук Д.В.

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности и ордеру, ФИО2 по доверенности, представителя ответчика филиала «Южный» ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры Министерства обороны РФ» ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 Юриевны к Министерству обороны РФ, филиалу «Южный» ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры Министерства обороны РФ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указывая что ... г. между ФИО4 и Министерством обороны РФ в лице ФГКУ «ЮРУЖО» МО РФ был заключен договор социального найма жилого помещения № 5, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире общей площадью 38,20 кв.м по адресу: <...> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. В соответствии с п. 3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи ФИО5 и ФИО6 Указанный договор был заключен на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 30.06.2007 года. В частности, в решении суда указано, что ФИО4 работал в 5-й колонне ВСУ в должности водителя с 1993 года и состоял на очереди для получения жилья, в качестве временного жилья ФИО4 с семьей был выделен вагон- бытовка, установленный на <...>. При этом, суд удовлетворяя требования военного прокурора обязал ФИО5 с семьей освободить вагон- бытовку, а ФГУП «450 Военно- строительное управление МО РФ» предоставить семье Т-вых жилое помещение на состав семьи из трех человек согласно учетным нормам. Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира является собственностью Российской Федерации, передана в оперативное управление Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно- социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ. ФИО4, ФИО6 дали нотариальные согласия на приватизацию ФИО5 вышеуказанного жилого помещения, при этом сами от участия в приватизации отказались.

20.12.2023 года ФИО5 обратилась в ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ с заявлением о передаче ей жилого помещения в порядке приватизации в единоличную собственность. Однако решением от 27.12.2023 года истцу было отказано в приватизации. В решении в качестве причины отказа указано, что заявление подано лицом, не указанным в п. 1 порядка передачи жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны РФ, утвержденного Приказом Министра обороны РФ от 10.11.2022 года № 676 (предусмотрена передача жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны РФ занимаемых на условиях социального найма военнослужащими Вооруженных сил РФ, гражданам уволенным с военной службы и членам их семей. Полагая, что отказ в приватизации является незаконным и необоснованным, фактически препятствующим истцу в реализации гарантированного государством права на приватизацию жилого помещения, истец вынуждена обратится в суд.

На основании изложенного, просила суд признать за ФИО5 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 38,2 кв.м, расположенной по адресу: <...>, КН №

Представители истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика филиала «Южный» ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры Министерства обороны РФ» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и просила в иске отказать, в обоснование своей позиции предоставила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках (в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

В силу п.2 ст. 218 ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан РФ, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.11.2018 года между ФИО4 и Министерством обороны РФ в лице ФГКУ «ЮРУЖО» МО РФ был заключен договор социального найма жилого помещения № 5, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире общей площадью 38,20 кв.м по адресу: <...> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи ФИО5 и ФИО6

Указанный договор был заключен на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 30.06.2007 года. Так, решением суда установлено, что ФИО4 работал в 5-й колонне ВСУ в должности водителя с 1993 года и состоял на очереди для получения жилья, в качестве временного жилья ФИО4 с семьей был выделен вагон- бытовка, установленный на <...>. При этом, суд удовлетворяя требования военного прокурора обязал ФИО5 с семьей освободить вагон- бытовку, а ФГУП «450 Военно- строительное управление МО РФ» предоставить семье Т-вых жилое помещение на состав семьи из трех человек согласно учетным нормам.

Истец проживает по указанному адресу с 2018 года, оплачивает расходы по ЖКУ за занимаемое жилое помещение, задолженности по оплате за ЖКУ не имеет. Отношения по пользованию данным жилым помещением не прекращались, вопрос о прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением не ставится и не ставился, истец нуждается в нем, другого жилья ни на праве собственности, ни по договору социального найма у неё нет, что подтверждается материалами настоящего дела.

Таким образом, тот факт, что истец занимает жилое помещение по указанному выше адресу на условиях социального найма, нашел свое подтверждение в судебном заседании в представленных документах.

В силу п.2 ст. 218 ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно статьи 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

В статье 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Ст. 11 Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу указанных выше норм права требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них /в соответствии с достигнутым соглашением/ подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со справкой БТИ истица ранее в приватизации не участвовала. Сведений о том, что жилое помещение относится к категории жилых помещений, указанных в ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и не подлежащих приватизации, суду не представлено. Жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой отдельную комнату, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Члены семьи истца ФИО6, ФИО4 дали письменное согласие на приватизацию спорной квартиры ФИО5

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, судом достоверно установлено наличие права ФИО5 на приобретение спорного помещения в собственность в порядке приватизации, а также факт нарушения данного права истца.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и приведенные выше нормы материального права, суд признает за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на <...>, общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый №.

В связи с признанием права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации за истцом, право собственности за Российской Федерацией и право оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 Юриевной, право собственности в порядке приватизации на <...><...>, общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности за Российской Федерацией и право оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» на <...>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2024 года.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...