Решение № 2-320/2024 2-320/2024~М-238/2024 М-238/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-320/2024

УИД № № Дело № 2-320/2024


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 мая 2024 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности - ФИО5.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Никитовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Никитовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на следующие обстоятельства дела.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 . на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность гражданам Красногвардейского района соглашения об определении долей от 11 марта 2014 г. зарегистрировали право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве). 19 августа 2022 г. ФИО1 на основании договора купли-продажи зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Указанную квартиру фактически истцы приобрели у ФИО4 в 2005 г. за 30 000 руб., и стали в ней проживать, но документы не были оформлены. Предыдущий собственник в своей квартире не проживал, был только зарегистрирован. Обе квартиры никогда не были обособленными, изолированной стены между квартирами не было, холодный коридор, и вход в помещение были общими. Коммунальные услуги оплачиваются полностью за весь дом, поскольку счётчики на газ, свет и воду стоят общие на дом. Фактически указанные квартиры являются жилым домом, расположенном на земельном участке, принадлежащем ФИО1.

Просят признать за ними (ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве) право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 104,8 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи: <данные изъяты> о их праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и регистрационную запись: № № о праве собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом электронными заказными письмами, не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 иск поддержала и дала пояснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Представитель ответчика – администрации Никитовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области извещенный надлежащим образом, в суд не явился, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты nikitovka01@yandex.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», что подтверждается отчетом об отправке. Ответчик является участником указанного Соглашения с 20 июня 2022 г.. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явился, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты 31_upr@rosreestr.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде». Представитель третьего лица является участником указанного Соглашения с 11 апреля 2022 г.. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки или на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Требованиями ст. 245 ГК РФ определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

В силу п.п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ст. 58 Закона).

Из материалов дела, объяснений представителя истцов ФИО5 и показаний свидетелей следует, что между администрацией п. Красногвардейское и ФИО6 был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на состав семьи из 4 человек. Состав семьи на день приватизации: ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3. Соглашением в соответствии с ч. 2 ст. 254 ГК РФ были определены доли участников приватизации в праве собственности на квартиру: ФИО6 - 1/4 доли в праве, ФИО1 - <данные изъяты> доли в праве, ФИО2 - <данные изъяты> доли в праве, ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве.

<данные изъяты>. умер ФИО6. Наследственное имущество состояло <данные изъяты> доли в праве на квартиру и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок по указанному адресу. Наследницей по закону является супруга ФИО1, которая оформила право наследования, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве).

По договору купли продажи ФИО1 купила у ФИО4 квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако истцы фактически ее приобрели в 2005 г. и с указанного времени ею пользуются.

Из технического плана от 25 декабря 2023 г., заключения кадастрового инженера ФИО7, фотографий видно, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости - здание, кадастровый номер №. Площадь здания изменилась в результате того, что ранее специалистами при первичном измерении не были учтены площади некоторых помещений, измерения производились согласно действующему на тот момент законодательству. Согласно Приказу Минэкономразвития России № П/0393 от 23 октября 2020 г. используются иные методы измерения.

Жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1 ноября 2023 г..

Согласно квитанциями ФИО1 уплачивает коммунальные платежи по одному лицевому счету.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Л.В. и Т.В. подтвердили, что истцы на протяжении длительного времени владеют и пользуются жилым домом, который имеет один вход и не имеет помещений общего пользования.

Таким образом, судом установлено, что истцы приобрели в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, которым владеют и пользуются на протяжении длительного времени. Жилой дом является самостоятельным изолированным объектом, не имеет вспомогательных помещений общего пользования и расположен непосредственно на земельном участке. Ответчик и третье лицо не возражают против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к администрации Никитовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО3. (<данные изъяты> доли в праве) право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вид объекта недвижимости – здание.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи: № № о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись: № №3 от 19 августа 2022 г. о праве собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.