Решение № 2-4832/2018 2-4832/2018~М-4407/2018 М-4407/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-4832/2018

Дело № 2-4832/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2018г. г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Маркаровой А.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <...>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, исключить ФИО2 из числа собственников жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, возвратив указанное недвижимое имущество, переданное в обеспечение содержания, получателю ренты – ФИО1. Свои требования мотивирует тем, что между ней и ФИО2 <...> был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передала в собственность ФИО2 жилой дом, кадастровый <...>, общей площадью 44,0 кв.м. и земельного участка, площадью 463,0 кв.м., кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>, в свою очередь ФИО2 обязался пожизненно обеспечивать ФИО1 и ее сына ФИО3 жильем, питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, лекарствами, а также с выплатой ренты. Однако ответчик свои обязательства по договору пожизненного содержания не исполняет, выплату ренты в полном объеме не производит. Расторгнуть данный договор в добровольном порядке у нотариуса не представляется возможным, поскольку ответчик постоянно проживает в <...> и редко приезжает к истице. О том, что истица просила ответчика расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, ответчик уведомлен.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть уточненные исковые требования ФИО1 в его отсутствие, исковые требования не признает, поскольку указанный договор был заключен по настоятельной просьбе матери и брата ФИО3, при этом было оговорено, что он (ответчик) будет, как и раньше помогать им, по мере своих возможностей. Материальную помощь в денежном выражении оказывал регулярно, что подтверждает копиями сохранившихся чеков на денежные переводы. В течение двух лет спорным домовладением не пользовался, только оплачивал налог. При этом указал, что учитывая преклонный возраст и состояние здоровья матери и брата, а также тот факт, что мать могли ввести в заблуждение при оформлении искового заявления, и отдаленное место проживания, ответчик не возражает против расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от <...> и возвращения в собственность ФИО1 земельного участка и жилого дома по адресу <...>.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <...> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям данного договора ФИО1 передала в собственность ответчика земельный участок, площадью 463,0 кв.м., кадастровый <...> и жилой дом, общей площадью 44,0 кв.м., кадастровый <...> со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <...>, в связи с чем, в обязанности ФИО2 входило пожизненно обеспечивать ФИО1 и ее сына ФИО3, жильем, указанным в п.1 договора, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, лекарствами, оплатить ритуальные услуги. Общий объем содержания в месяц должен составлять не менее двух прожиточных минимумов на душу населения, установленных в <...> (а при его отсутствии – в целом по России), на каждого из них (п.4 договора).

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств она его содержания в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п.1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Кроме условий, предусмотренных пунктом 4 договора, плательщик ренты - ответчик ФИО2 также взял на себя обязательства осуществлять за свой счет оплату коммунальных расходов и обязательных платежей, налогов, производить текущий и капитальный ремонт жилого дома со строениями и сооружениями (п.7 договора).

Указанный договор пожизненного содержания с иждивением от <...> был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> под номером <...>

<...>.01.1934 года рождения, является инвалидом первой группы по общему заболеванию без срока переосвидетельствования, проживает в спорном домовладении вместе с сыном ФИО3, <...> года рождения.

Из объяснений ФИО1 следует, что ответчик высылал ей денежные средства, в подтверждение чего предоставила квитанции и извещения о получении переводов от ответчика. Однако, данная материальная помощь на содержание ее и ее сына ФИО3 является не достаточной, ответчиком не в полной мере выполняются обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем она желает расторгнуть с ответчиком данный договор и возвратить в ее собственность спорное домовладение.

Указанные сведения нашли свое подтверждение в судебном заседании. Так, согласно п. 4 указанного договора, общий объем содержания в месяц должен составлять не менее двух прожиточных минимумов на душу населения, установленных в <...> (а при его отсутствии – в целом по России), на каждого из них.

В соответствии с ч.2 ст. 590 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.11.2011г. №363-ФЗ) размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от <...> N 134-ФЗ величина прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в субъектах РФ устанавливается в порядке, определенном законами субъектов РФ. В Краснодарском крае порядок установлен <...> от <...> N 1980-КЗ "О прожиточном минимуме и государственной социальной помощи в <...>".

Согласно приказу Министерства труда и социального развития <...> от <...><...> величина прожиточного минимума в <...> за третий квартал 2016г. в расчете на душу населения составил 9 694 рубля.

Согласно приказу Министерства труда и социального развития <...> от <...><...> величина прожиточного минимума в <...> за четвертый квартал 2016г. в расчете на душу населения составил 9 603 рубля.

Согласно приказу Министерства труда и социального развития <...> от <...><...> величина прожиточного минимума в <...> за первый квартал 2017г. в расчете на душу населения составил 9 884 рубля.

Согласно приказу Министерства труда и социального развития <...> от <...><...> величина прожиточного минимума в <...> за второй квартал 2017г. в расчете на душу населения составил 10 296 рубля.

Согласно приказу Министерства труда и социального развития <...> от <...><...> величина прожиточного минимума в <...> за третий квартал 2017г. в расчете на душу населения составил 10 143 рубля.

Согласно приказу Министерства труда и социального развития <...> от <...><...> величина прожиточного минимума в <...> за четвертый квартал 2017г. в расчете на душу населения составил 9 925 рубля.

Согласно приказу Министерства труда и социального развития <...> от <...><...> величина прожиточного минимума в <...> за первый квартал 2018г. в расчете на душу населения составил 10 005 рублей.

Согласно приказу Министерства труда и социального развития <...> от <...><...> величина прожиточного минимума в <...> за второй квартал 2018г. в расчете на душу населения составил 10 365 рублей.

Следовательно, исходя из п.4 договора пожизненного содержания с иждивением ответчик обязан был обеспечивать истицу и ее сына ФИО3 пожизненно общим объемом содержания в месяц, а именно в сентябре 2016г. (договор заключен <...>) – 38 776 рублей (9694х2х2(чел.)), соответственно,

в октябре – декабре 2016г. по 38 412 рублей в месяц (9603х2х2);

в январе – марте 2017г. по 39 536 рублей в месяц (9884х2х2);

в апреле – июне 2017г. по 41 184 рубля в месяц (10296х2х2);

в июле – сентябре 2017г. по 40 572 рубля в месяц (10143х2х2);

в октябре – декабре 2017г. по 39 700 рублей в месяц (9925х2х2);

в январе – марте 2018г. по 40 020 рублей в месяц (10005х2х2);

в апреле – сентябре 2018г. (на 3 квартал 2018г. величина не определена) по 41 450 рублей в месяц (10365х2х2).

Как следует из представленных истцом квитанций и извещений о полученных от ответчика почтовых переводов, ответчик в адрес истца за период действия договора отправил денежные переводы: <...> в сумме 15 000 рублей; <...> в сумме 25 000 рублей; <...> в сумме 5 000 рублей; <...> в сумме 20 000 рублей; <...> в сумме 10 000 рублей; <...> в сумме 10 000 рублей. Ответчиком также были представлены приходные кассовые ордера, подтверждающие в указанное время перевод истцу названных денежных средств, а также квитанция об оплате налога на землю по спорному земельному участку в сумме 199 рублей за 2016 год. Других допустимых доказательств, подтверждающих исполнение договора пожизненного содержания с иждивением в полном объеме за весь период действия договора, ответчиком не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком не в полном объеме выполнялись условия указанного договора, а именно не в полном объеме выплачивалось содержание в месяц на истицу и ее сына ФИО3, как это предусмотрено п.4 договора, а также не представлено доказательств об оплате ответчиком коммунальных платежей по спорному домовладению (пункт 7 договора).

Пожизненное содержание с иждивением относится к длящимся договорам, поскольку сохраняет силу до момента смерти получателя ренты и требует систематического и непрерывного исполнения плательщиком ренты своих обязанностей по обеспечению ренты.

Истица и ее сын ФИО3, являясь получателями ренты, вправе были, согласно условиям договора, рассчитывать на гарантии получения стабильного и достаточного пожизненного содержания с иждивением, сопоставимого с реальной стоимостью переданного бесплатно в собственность плательщику ренты недвижимого имущества, чего не получили, поскольку имело место не исполнение в полном объеме обязательств плательщиком ренты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 602 ГК РФ при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно представленному заявлению, ответчик указал, что учитывая преклонный возраст и состояние здоровья матери и брата, отдаленное место проживания, ФИО2 не возражает против расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от <...> и возвращения в собственность ФИО1 земельного участка и жилого дома по адресу <...>.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного <...> между ФИО1 и ФИО2 и возврата спорного недвижимого имущества – жилого дома, кадастровый <...>, общей площадью 44,0 кв.м. и земельного участка, площадью 463,0 кв.м., кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>, в собственность ФИО1, при этом ФИО2 подлежит исключению из числа собственников указанного домовладения.

Поскольку истица была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный <...> нотариусом Армавирского нотариального округа в реестре за <...>.

Исключить ФИО2 из числа собственников жилого дома, кадастровый <...>, общей площадью 44,0 кв.м. и земельного участка, площадью 463,0 кв.м., кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...>, возвратив указанное недвижимое имущество, переданное в обеспечение содержания, получателю ренты – ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение изготовлено <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в <...>вой суд через Армавирский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Запорожец