Решение № 2-592/2021 2-592/2021~М-115/2021 М-115/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-592/2021

Дело №2-592/2021; УИД 42RS0010-01-2021-000267-29


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Синцовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

15 июня 2021 года

гражданское дело по иску

ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивирует тем, что 05 августа 2005 года между ней и К.М.А. был заключен договор купли-продажи ? долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Согласно договору, К.М.А. передает в ее собственность ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 94,8 кв. м. Ею были выполнены все условия договора, в именно она оплатила, приняла это имущество и пользуется им.

После заключения настоящего договора, в соответствии с его условиями, она пользуется имуществом, оплачивает налоги, производит текущий ремонт.

С 24 апреля 2000 года в соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ данный договор подлежал государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и она приобретала бы право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации права собственности. В нарушение данного пункта договора, она до 2021 года не произвела регистрацию права собственности.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, куда она я обратилась в 2021 года и предоставила все необходимые для регистрации документы, в приеме документов ей отказали, объяснив тем, что ей необходимо обращаться в двухстороннем порядке, то есть с продавцом.

Никто ее право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не оспаривает. Однако в связи с тем, что К.М.А. умерла, она до настоящего времени в нарушение Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировала переход и право собственности на данное недвижимое имущество.

В связи, с чем просит признать за ней, ФИО1 ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 94,8 кв. м., расположенный по адресу <адрес> (л.д.3).

Определениями суда от 22.03.2021 года, от 20.05.2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.52, 75).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В случае подтверждения истцом оснований и обстоятельств и предоставления доказательств, на которые истец ссылается в иске, оставил вынесение решения на усмотрение суда (л.д.49).

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительной причины своей неявки суду не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительной причины своей неявки суду не представила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях от 08.02.2021 года № № просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Также в письменных объяснениях указывает на то, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № – индивидуальный жилой дом общей площадью 94,8 кв. м., расположенный по адресу <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного объекта недвижимости отсутствуют (л.д.24-27).

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как было установлено в судебном заседании, 05 августа 2005 года между К.М.А., продавцом, и ФИО1, покупателем, был заключен договор купли-продажи ? долей в праве собственности жилого дома, общей площадью 84,4 кв. м., расположенного по адресу <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в реестре нотариусом нотариального округа <адрес> Т.Н.Н. за № (л.д.9).

Общая площадь жилого дома, согласно техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 06.08.2020 года, составила 94,8 кв. м., жилая площадь – 83,2 кв. м. (л.д.10-13).

Между тем, в БТИ г. Киселевска и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Киселевске договор купли-продажи ? долей в праве собственности жилого дома от 05.08.2005 года зарегистрирован не был.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует что К.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38). Наследниками по закону умершей ДД.ММ.ГГГГ К.М.А., являются ее <данные изъяты> К. (ФИО2) И.Н., ФИО3, К. (ФИО6) О.В. (л.д.39, 41, 42).

Согласно ответу на запрос Филиала №15 БТИ г.Киселевска в инвентарном деле № на домовладение по адресу <адрес> имеется запись:

27.10.1995 года – К.М.А. свидетельство о праве на наследство от 16.10.1995 года р.№ доли;

01.03.2006 года - Б.Е.В. договор купли-продажи от 25.05.1999 года р.№ доля.

Договор купли-продажи ? долей в праве собственности жилого дома, расположенного по <адрес> от 05.08.2005 года, заключенный между К.М.А. и ФИО1 в БТИ не регистрировался (л.д.48)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, отсутствует (л.д.30).

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи ? долей в праве собственности жилого дома от 05.08.2005 года не был зарегистрирован в БТИ г.Киселевска и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым заявленные ФИО1 требования удовлетворить и признать за ней, ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 94,8 кв. м., расположенный по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 94,8 кв. м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18 июня 2021 года.

Председательствующий: Зоткина Т.П.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.