Решение № 2-438/2017 2-438/2017~М-386/2017 М-386/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-438/2017

Дело № 2-438/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 08 июня 2017г.

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава,

при секретаре О.А.Скок,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, в обоснование указав, что Постановлением Главы Лесной сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был выделен земельный участок для строительства жилого дома. Земельный участок предоставленный ему под строительство жилого дома размером 600 кв.м находится в д. <адрес>. При этом предварительные размеры жилого дома были согласованы с размерами 8 х 9 метров с возведением веранды 3 х 9 м.

Во время строительства ввиду различности строительных материалов из которых предполагалось вести строительство при подаче заявления на выделение земельного участка и строительных материалов приобретенных истцом после получения земельного участка, размеры жилого дома несколько изменились.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку переданному истцу под строительство, присвоен почтовый адрес: <адрес>. д.Благовещенка, <адрес> №. Соответственно в техническом паспорте указан идентичный почтовый адрес жилого дома расположенного на указанном земельном участке.

После окончания строительства в 2000 году истец со своей семьей проживает в жилом <адрес> в д. Благовещенка, имея постоянную регистрацию по месту жительства в спорном доме.

Жилой дом строился за счет личных сбережений, без привлечения денежных средств третьих лиц. За время эксплуатации жилого дома, начиная с 2000 года никаких претензий в адрес истца не поступало, при этом владение, пользование домом является открытым и непрерывным до настоящего времени.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 73,1 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома (основного строения) составляет 151787 рублей. Вновь построенному жилому дому присвоен инвентарный №.

Справкой отдела архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, д. Благовещенка <адрес> № построен без нарушений и в соответствии строительных норм и правил.

Между тем поставить на кадастровой учет вновь возведенный жилой дом не представляется возможным, поскольку разрешения на строительство жилого дома на отведенном земельном участке истцом, по причине не знания законодательства, не оформлялось.

Истец полагал, что выделение земельного участка под строительство является достаточным документом для возведения жилого дома и осуществления в дальнейшем государственную регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

В связи с предстоящим изменением постоянного места жительства возникла проблема с заключением договора купли продажи жилого дома, однако представить покупателям правоустанавливающие документы на жилой дом невозможно, в связи с их отсутствием.

Просил суд признать право собственности РожковВВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, д. Благовещенка, <адрес>, инвентаризационной стоимостью 151797 рублей.

В судебном заседании истец РожковВВ заявленные требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в 1998 году он обратился к главе администрации Лесного сельского поселения с просьбой о выделении земельного участка для строительства жилого дома, так как женился и не имел жилого помещения для проживания с женой. Постановлением главы Лесной сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок под строительство жилого дома размером 8/6 кв.м с верандой 3/9 кв.м рядом с усадьбой ФИО4, так как в селе тогда не было улиц. Он был молодой, не опытный и не прочел постановление, в котором говорилось о том, что он должен был получить разрешение на строительствло дома в отделе архитектуры <адрес> и после окончания строительства дома предъявить его для ввода в эксплуатацию комиссии. В 2000 году он построил дом, они стали жить там с женой и никакие документы на дом не оформляли. Адрес дому был присвоен только в феврале 2017 года. Дом был им построен немного больше размеров, указанных в постановлении о выделении земельного участка. Из отдела архитектуры муниципального района ему выдали справку о то, что дом построен без нарушения строительных норм и правил. В настоящее время он планирует переехать на другое место жительства и для продажи дома ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на этот дом. Просил признать его право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, д.Благовешенка, <адрес> с инвентарным номером 24719, общей площадь. 73,1 кв.м, инвентаризационной стоимостью 151797 рублей.

Представитель ответчика Администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> РезинаТА в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, указала, что исковые требования признает в полном объеме. Представитель Росреестра, своевременно извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин отсутствия суду не сообщил

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 24.12.20164г. в государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, д.Благовещенка, <адрес> отсутствуют, что также следует из уведомления от 09.02.2017г. БУ «МФЦ Исилькульского муниципального района <адрес>».

Из постановлений Администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от 15.02.2017г. № и № домовладению, принадлежащему РожковВВ, а также земельному участку, выделенному под строительство жилого дома, присвоен почтовый адрес: <адрес>, д.Благовещенка, <адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Администрации Лесного сельского поселения РожковВВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, рядом с усадьбой ФИО4, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Благовещенка, <адрес>, сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с постановлением главы Лесной сельской администрации № от 14.05.1998г. РожковВВ предоставлен земельный участок под строительство дома, площадью 600 кв.м. за счет земель сельской администрации в д.Благовещенка рядом с усадьбой ФИО4, размеры <адрес> кв.метр., веранды 3/9 кв.м.

Согласно постановлений администрации Лесного сельского поселения №,18 от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому, принадлежащим на праве собственности РожковВВ, проживающему в д.Благовещенка присвоен почтовый адрес <адрес>, д.Благовещенка, <адрес>.

Из технического паспорта от 01.02.2017г. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Благовещенка, <адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 73,1 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома (основного строения) составляет 151787 рублей. Вновь построенному жилому дому присвоен инвентарный №.

В соответствии со справкой отдела архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Благовещенка <адрес> № построен без нарушений и в соответствии строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью.

Как установлено судом, в 1998 году РожковВВ администрацией Лесного сельского поселения был выделен земельный участок под строительство жилого дома, определены размеры жилого дом.

В 2000 году РожковВВ выстроил жилой дом на указанном земельном участке, площадью 73,1 кв.м вместо 72,0 кв.м. То есть размеры выстроенного РожковВВ жилого дома не намного превышали, установлены размеры.

Начиная строительство жилого дома, РожковВВ не получил разрешение в отделе архитектуры <адрес> на строительство дома и не ввел его в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако, согласно справке отдела архитектуры Исилькульского муниципального района, жилой дом, построенный РожковВВ построен без нарушения строительных норм и правил.По данным похозяйственной книги №, лиц.счет 14 от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в д. Благовещзенка принадлежит РожковВВ

Глава администрации Лесного сельского поселения РезинаТА исковые требования признала, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ дает суду основание вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство спорного жилого дома не может повлиять на установление права собственности РожковВВ на выстроенный жилой дом, поскольку нет оснований полагать, что он построен на иные денежные средства чем РожковВВ, с 1998г по настоящее время отсутствуют притязания третьих лиц на указанный жилой дом.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за РожковВВ право собственности на жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., площадью веранды – 14,4 кв.м., с инвентарным номером 24719, инвентаризационной стоимостью 151787 руб., расположенный по адресу: <адрес>, д.Благовещенка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Т.Е.Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2017г