Решение № 2-1562/2024 2-1562/2024~М-1387/2024 М-1387/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-1562/2024

31RS0024-01-2024-002006-19 № 2-1562/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щегловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО8 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 доли в праве на земельный участок КН: № площадью 800 кв.м, и 1/2 доли в праве на расположенный на данном земельном участке части жилого дома № площадью 93,3 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, и 1/2 доли в праве на земельный участок КН: № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок без номера, к покупателю ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2

Мотивируя требования тем, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, сторонами договора исполнены в полном объеме. В силу выезда ФИО3 в другое место жительства, в настоящее время иным способом произвести государственную регистрацию права не представляется возможным.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены судебным извещением, а истец также через ее представителя участвующего в деле.

Управлением Росреестра по <адрес> представлен отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по предоставленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав проводится в порядке, который, среди прочего, включает правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть предоставлены документы для ее проведения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Пунктом 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлась собственником 1/2 доли в праве на земельный участок № площадью 800 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, собственником 1/2 доли в праве (1/6 + 1/3) части жилого дома № площадью 93,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником 1/2 доли в праве на земельный участок КН: № площадью 1500 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, участок без номера.

Осуществлена государственная регистрация права долевой собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве на земельный участок № площадью 800 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> доли в праве (1/6 + 1/3) на часть жилого дома КН: № площадью 93,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 1/2 доли в праве на земельный участок № площадью 1500 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, участок без номера.

Согласно условиям договора, стоимость объектов недвижимости составляет по объекту № - 50000 руб., по объекту № – 300000 руб., по объекту КН: № – 50000 руб.

Оплата денежных средств в общем размере 400000 руб. произведена ФИО2 до подписания договора, что следует из пункта 12 договора, а также подтверждается копией расписки о получении задатка.

Проданное по указанному договору недвижимое имущество продавцом покупателю фактически передано, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Данным актом стороны договора подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

После заключения договора продавец ФИО3 не обратилась вместе с покупателем ФИО2 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество к покупателю.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> заявления на переход права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, в Управление не поступали.

Таким образом, непредставление на государственную регистрацию права заявления сторон договора купли-продажи о государственной регистрации перехода прав собственности, и информации, необходимой для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, влечет невозможность осуществления регистрирующим органом внесения изменений в сведения ЕГРН на каждый из вышеуказанных объектов недвижимости в части наименования собственника объекта, государственной регистрации перехода права.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы истца о невозможности самостоятельно произвести государственную регистрацию права на приобретенные объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Установлено, что все условия сделки по купле-продаже 1/2 доли в праве на земельный участок КН: № площадью 800 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, 1/2 доли в праве (1/6 + 1/3) на часть жилого дома КН: № площадью 93,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 1/2 доли в праве на земельный участок КН: № площадью 1500 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, участок без номера между продавцом и покупателем соблюдены.

Обстоятельства исполнения сделки купли-продажи указанного имущества, состоявшейся между ФИО3 и ФИО2, исполнения продавцом обязанности по передаче указанного имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате данного имущества, принятия данного имущества, подтверждаются самим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 12, из которого следует, что оплата стоимости продаваемых объектов недвижимого имущества произведена покупателем до подписания договора, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ о том, что проданное по указанному договору недвижимое имущество продавцом покупателю фактически передано.

Также указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 о том, что ФИО2 с семьей фактически вселились в дом <адрес> еще до заключения с ФИО3 договора купли-продажи этого дома, примерно в 2006-2008 годах, и проживали в нем до последнего времени. После вселения в дом они некоторое время ждали, пока ФИО3 оформить документы на дом. Свидетель ФИО5 также сообщила, что перед переездом в <адрес> семья ФИО2 продала свой дом в <адрес>, она помогла им перевозить вещи.

Оснований не доверять пояснениям свидетелей, у суда не имеется, поскольку они согласуются с другими исследованными доказательствами.

Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора ФИО2 с семьей уже были вселены и проживали в спорном доме, а также были в нем зарегистрированы по месту жительства (п.14 договора).

Факт регистрации и проживания семьи ФИО2 в спорном жилом доме подтверждается также записями в похозяйственной книге № лицевой счет 76 (на спорное домовладение) за период с 2012 года по настоящее время, справкой Вознесеновской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении регистрации с 2008 года ФИО2 и членов ее семьи по месту жительства по адресу: <адрес>.

Действительность волеизъявления ФИО3 на отчуждение принадлежащего ей вышеуказанного имущества в пользу ФИО2 подтверждается также и завещанием, составленным 1012.2013, удостоверенным нотариусом, по которому вышеуказанные объекты недвижимого имущества она завещала ФИО2

Кроме того, обстоятельства принятия истцом во владение и пользование указанного недвижимого имущества, отношения к нему как своему собственному подтверждаются договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договором на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, счет-извещениями от оплате коммунальных услуг за июнь 2024 года.

Поскольку установлено, что в рассматриваемом случае единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества к покупателю ФИО2 является отсутствие продавца ФИО3, ее уклонение от явки в регистрирующий орган и предоставления заявления на переход права, то требования истца суд находит подлежащим удовлетворению.

Иных обстоятельств, препятствующих регистрации перехода права, кроме как отсутствие продавца недвижимого имущества, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли в праве на земельный участок № площадью 800кв.м, и на 1/2 доли в праве расположенного на данном земельном участке части жилого дома КН: № площадью 93,3 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, и на 1/2 доли в праве на земельный участок КН: № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок без номера, к покупателю ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Котельвина