Решение № 2-1627/2025 2-97/2026 2-97/2026(2-1627/2025;)~М-1501/2025 М-1501/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-1627/2025

№ 2-97/2026 (2-1627/2025)

УИД 61RS0018-01-2025-002393-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой Е.П.,

при секретаре Шевлюга Ю.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - ФИО6, действующей на основании ордера,

представителя ответчика Администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области – ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указав, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. На территории указанного земельного участка также расположены вспомогательные постройки. Земельный участок стоит на кадастровом учете, однако, границы, в которых данный земельный участок был поставлен на кадастровый не соответствуют фактическим его границам.

В связи с этим, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, с целью устранения выявленной реестровой ошибки, что подтверждается Протоколом № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

С целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади 22 июля 2025 года кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что после установления межевых знаков было выявлено, что границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет 20 декабря 2013 года, площадью равной 504 кв.м., не соответствуют фактическому местоположению на местности, а именно хозпостройки, летние кухни, гаражи не входят в границы участка.

У жильцов многоквартирного дома имеется Технический паспорт от 26 мая 1998 года, в котором содержится План земельного участка с объектами капитального строительства.

Исправляемый земельный участок имеет четкие границы, позволяющие безошибочно определить их местоположение. В результате проведения кадастровых работ, выполненных спутниковым геодезическим оборудованием по исправлению местоположения границы указанного земельного участка, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закон №218-ФЗ) Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона №218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просят суд признать реестровой ошибкой внесенные в государственный реестр недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади указанного земельного участка путем внесения изменений в данные о площади земельного участка и координаты поворотных границ земельного участка, указав вместо значений характерных точек границ земельного с кадастровым номером №, следующие значения:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСК-61

Зона № 2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м

Описание закрепления точки

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

Х
Y

Х
Y

1
2

3
4

5
6

7
<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Внести изменения в данные о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав вместо площади 504 кв.м. - площадь 2 646 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель истцов ФИО6 приняла участие в судебном заседании, настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Миллеровского городского поселения в судебное заседание явился, предоставил письменное заявление о признании иска, в котором отразил, что последствия признания иска ему ясны и понятны, просил принять признание иска и удовлетворить требования истцов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд пришел к мнению о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное процессуальное действие не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, соответствует требованиям закона. Представитель ответчика иск признал добровольно, правовые последствия признания иска стороне известны.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом признания иска ответчиком, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Миллеровского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в государственный реестр недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в данные о площади земельного участка и координаты поворотных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав вместо значений характерных точек границ земельного с кадастровым номером №, следующие значения:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСК-61

Зона № 2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м

Описание закрепления точки

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

Х
Y

Х
Y

1
2

3
4

5
6

7
<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Внести изменения в данные о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав вместо площади 504 кв.м. - площадь 2 646 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Обухова

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года