Решение № 2-1191/2020 2-1191/2020~М-1048/2020 М-1048/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1191/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента Капитального строительства города Севастополя (далее – ДКС ГС) к ФИО1 о принудительном изъятии имущества для государственных нужд, возмещении стоимости имущества, прекращении права собственности на имущество, признании утратившим права пользования имуществом и возложении обязанности освободить жилое помещение,

установил:

Департамент Капитального строительства города Севастополя обратился в суд с иском, в котором истец просил принудительно изъять у ответчика в собственность города Севастополя спорное жилое помещение, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 2 655 000,00 руб. путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счет ответчика; прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости); признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением с момента прекращения права собственности ответчика на него; обязать ответчика освободить квартиру в течение 30 календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РП жилой <адрес> в г.Севастополе признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП утверждена государственная программа города Севастополя «Жилище» на 2017-2022 годы». Задачами программы является ликвидация аварийного жилищного фонда города Севастополя, финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из помещений непригодных для проживания и аварийных многоквартирных жилых домов. Ответственным исполнителем программы является Департамент. В соответствии с приложением № в Подпрограмму 4 включен многоквартирный жилой дом по <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>. В рамках реализации подпрограммы 4 ответчику был предложен размер возмещения за квартиру, определенный на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры и составляющий 2 655 000,00 руб. Ответчик не согласился с выкупной стоимостью квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Департамент капитального строительства г.Севастополя явку свое представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен судом надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в соответствии с распоряжением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках реализации Программы истцам Департаментом капитального строительства города Севастополя был предложен размер возмещения (выкупная стоимость) за <адрес>, в г. Севастополе, определенный на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № С-31/6, и составляющий 2 655 000 руб.

Ответчик не согласился с выкупной стоимостью, принадлежащей ему квартиры, определенной в указанном отчете, от подписания соглашения об изъятии жилого помещения для государственных нужд отказался.

Соглашение сторонами до настоящего времени не подписано, его существенные условия сторонами не согласованы, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, основания для изъятия у ответчика вышеуказанного жилого помещения имеются, процедура изъятия, предусматривающая вынесение соответствующего решения органом местного самоуправления и уведомление собственника спорного жилого помещения об изъятии недвижимости соблюдена, что сторонами не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах исковые требования о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ФИО1 на него, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры №С-31/6 от ДД.ММ.ГГГГ для установления выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Суд считает возможным принять указанный отчет об оценке в качестве доказательства, подтверждающего выкупную рыночную стоимость жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, поскольку выводы оценщика мотивированы, приведены метода оценки, расчеты стоимости объекта оценки, что указывает на соответствие представленного отчета требованиям, предъявляемым положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при этом квалификация оценщика подтверждается приложенными к заключению документами.

Исходя из вышеизложенных положений законодательства, принимая во внимание выводы отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, суд приходит к выводу, что выкупная стоимость жилого помещения подлежит определению в размере 2 655 000 (два миллиона шестьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Принимая во внимание отсутствие у ФИО1 в собственности иных жилых помещений, суд приходит к выводу о необходимости сохранения за ним права пользования жилым помещением на 30 календарных дней с момента предоставления ему возмещения для поиска нового жилого помещения и оформления права собственности на него.

Учитывая сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением на срок 30 календарных дней, соответственно ФИО1 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением лишь по истечении 30 календарных дней с момента получения им возмещения (выкупной стоимости).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента капитального строительства города Севастополя удовлетворить.

Принудительно изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность города Севастополя <адрес>, расположенную в <адрес> в городе Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в городе Севастополе, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 2 655 000 (два миллиона шестьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счет ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, расположенную в <адрес> в городе Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в городе Севастополе с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в городе Севастополе, с момента прекращения права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную в <адрес> в городе Севастополе.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить <адрес>, расположенную в <адрес> в городе Севастополе, в течение 30 календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2020

Судья подпись В.В.Просолов

Копия верна. Судья В.В.Просолов

Секретарь А.А.Анякина