Решение № 2-14397/2025 2-3466/2026 2-3466/2026(2-14397/2025;)~М-8296/2025 М-8296/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-14397/2025

№ 2-3466/2026

24RS0048-01-2025-014682-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2026 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Кравчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «Счастливый дом» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Счастливый дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что между ООО «СЗ «Счастливый дом» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №А3-12 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, ответчик имеет право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автопарковкой по адресу: <адрес>, с общей приведенной проектной площадью - 41,11 кв. м.

По результатам обмеров, проведенных органами (учреждениями) технической инвентаризации перед вводом указанного объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила 43,8 кв. м, что на 2,69 кв. м больше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве (п. 2.2 договора).

В силу п. 4.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет 5 344 300 рублей, стоимость одного квадратного метра равна 130 000 рублей. От заключения дополнительного соглашения об увеличении суммы договора вследствие увеличения площади жилого помещения ответчик отказался. Сумма неосновательного обогащения, полученного в результате увеличения площади квартиры, составляет 349 700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика был направлен односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик от принятия квартиры уклонился. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 349 700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 110 954 рубля 48 копеек, а также с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России действующей в соответствующий период по день фактической оплаты долга, судебные расходы – 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 14 016 рублей.

Истец ООО «СЗ Счастливый дом», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч.1 ст. 5)

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч.2 ст. 5).

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Счастливый дом» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № А3-12, на основании которого ответчик приобрел право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автопарковкой по адресу: <адрес>, количество комнат - 1, этаж – 5, секция - 1, с общей приведенной проектной площадью 41,11 кв. м.

Согласно п. 1.7 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства - входящее в состав объекта капитального строительства помещение, характеристики которого определены в п. 2.2 договора и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства схематически определен в плане согласно приложению № к договору и имеет следующие характеристики: квартира – строительный №, количество комнат - 1, общая приведенная проектная площадь – 41,11 кв. м.

Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая приведенная проектная площадь может отличаться от общей приведенной фактической площади в большую или меньшую сторону в связи с предусмотренными нормативными документами в строительстве допустимыми погрешностями и отклонениями. Данное несоответствие площадей не свидетельствует о нарушении застройщиком условий обязательства, при этом цена объекта долевого строительства корректируется в большую или меньшую сторону согласно п. 4.3 договора.

В соответствии с п. 4.3 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства изменяется сторонами после заключения договора, если общая приведенная проектная площадь не соответствует общей приведенной фактической площади более чем на один квадратный метр. Отклонение в пределах указанного значения стороны признают нормальным, не влекущим изменении цены объекта долевого строительства. Корректировка цены объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону исходя из произведения разности перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра, определяемую путем деления цены объекта долевого строительства на значение общей приведенной проектной площади. При корректировке цены объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.

Цена объекта долевого строительства составляет 5 344 300 рублей.

Стоимости одного квадратного метра составляет 130 000 рублей (5 344 300 рублей/41,11 кв. м).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, в связи с уклонением от принятия объекта долевого строительства, направлен односторонний акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик подтвердил, что участник долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № А3-12 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме оплатил стоимость квартиры (п. 1). По итогам обмеров, проведенных в ходе технической инвентаризации перед вводом жилого дома в эксплуатацию, общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, составляет 42,60 кв. м. С учетом площади балкона, лоджии, исчисленной в соответствии с договором участия в долевом строительстве с коэффициентами, соответственно, К=0,3 - для балкона, К=0,5 - для лоджии, площадь квартиры составляет 43,80 кв. м.

Таким образом, фактически ФИО1 передана квартира, площадью на 2,69 кв. м больше площади установленной договором участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 застройщиком передана квартира большей площадью, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве, квартира ему по акту приема передачи передана, цена договора в силу п.4.3 изменилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о необходимости составления, подписания и подачи на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, после регистрации которого необходимо произвести доплату в сумме 349 700 рублей за увеличение площади квартиры.

Однако от заключения дополнительного соглашения об увеличении суммы договора вследствие увеличения площади жилого помещения ФИО1 уклонился, доплата стоимости им не произведена, таким образом ответчик неосновательно обогатился путем сбережения денежных средств.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде разницы в площади объекта долевого строительства в сумме 349 700 рублей, исходя из расчета 130 000 рублей х 2,69 кв. м.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из следующего расчета:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

349 700

10.01.2024

28.07.2024

201

16%

366

30 727,74

349 700

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

8 427,20

349 700

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

7 624,61

349 700

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

13 042,09

349 700

01.01.2025

08.06.2025

159

21%

365

31 990,36

349 700

09.06.2025

27.07.2025

49

20%

365

9 389,21

349 700

28.07.2025

14.09.2025

49

18%

365

8 450,28

349 700

15.09.2025

26.10.2025

42

17%

365

6 840,71

349 700

27.10.2025

21.12.2025

56

16,50%

365

8 852,68

349 700

22.12.2025

15.02.2026

56

16%

365

8 584,42

349 700

16.02.2026

05.03.2026

18

15,50%

365

2 673,05

Итого:

786

18,16%

136 602,35

В связи с чем, с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 602 рубля 35 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банки России, действующей в соответствующий период, на сумму оставшейся задолженности, до полной выплаты 349 700 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, поскольку ответчиком возражений относительно данных расходов не представлено, указанную сумму суд полагает обоснованной, документально подтвержденной и соответствующей требованиям разумности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» подлежит взысканию с ФИО1 государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 14 016 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «Счастливый дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» денежную сумму в размере 349 700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 136 602 рубля 35 копеек, расходы по оплате услуг юриста – 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 14 016 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, на сумму оставшейся задолженности, до полной выплаты 349 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

<данные изъяты>