Решение № 2-282/2017 2-282/2017~М-123/2017 М-123/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-282/2017

гражданское дело №2-282/258-2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, восстановлении площади земельного участка, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Курский районный суд Курской области с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, восстановлении площади земельного участка, признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза <данные изъяты> ему (ФИО2) под строительство жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен земельный участок в размере 0,15 га. ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома сельского Совета народных депутатов Рышковского сельсовета ему было дано разрешение на пристройку (перестройку) дома на выделенном ему приусадебном участке в <адрес>. Отделом архитектуры и градостроительства Курского райисполкома было выдано разрешение № на строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> был принят в эксплуатацию. Постановлением главы Рышковского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему (ФИО2) было выделено дополнительно 0,10 га к имеющемуся у него приусадебному земельному участку размером 014, га для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок площадью 2400 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет без указания его границ. При этом он решил разделить указанный земельный участок на две части, выделив границы одной из частей земельного участка. После проведения межевания в кадастровую палату им было подано заявление о постановке на учет границ части, принадлежащего ему земельного участка площадью 1405 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>. В ноябре 2015 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственной регистрации на земельный участок площадью 2400 кв. м с кадастровым номером №. Однако, получил отказ по тем основаниям, что в кадастровой палате имелись сведения только о земельном участке площадью 1405 кв. м, с кадастровым номером №. Просит исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; восстановить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2400 кв. м; признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 160,8 кв. м, жилой – 106,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 - ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела своего представителя не направил.

Ответчик – Администрация Рышковского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела своего представителя не направил. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 1 и 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Согласно выписке из решения заседания правления колхоза им. Черняховского от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделен земельный участок под строительство жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,15 га.

Решением Исполнительного комитета Рышковского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, рабочему колхоза им. Черняховского ФИО2 разрешили пристройку (перестройку) дома на выделенном ему приусадебном участке в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Курского райисполкома ФИО4 было выдано разрешение на строительство жилого дома №.

Как следует из акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом общей площадью 169,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного Курским филиалом ФГУП «Бюро технической инвентаризации» спорный жилой дом имеет общую площадь 160,8 кв. м, в том числе жилую 106,8 кв. м.

Постановлением главы Рышковского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделено дополнительно 0,10 га к имеющемуся у него приусадебному участку размером 0,14 га для ведения личного подсобного хозяйства, передан ему этот участок в собственность.

На основании вышеуказанного постановления ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Рышковского сельсовета Курского района Курской области вынесено постановление № «О внесении изменений в постановление главы Администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении границ земельного участка ФИО2, проживающего <адрес>», в соответствии с которым в собственность ФИО2 выделен дополнительно земельный участок площадью 1000 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства к имеющемуся у него земельному участку для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствие с выпиской из приложения к постановлению главы муниципального образования «Рышковский сельсовет» Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении порядковых номеров жилым домам, расположенным по <адрес>», жилому дому ФИО2 присвоен номер – №

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № статус – ранее учтенный; дата постановки – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение – <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; границы – установлены; площадь – 1405 кв. м.

В то же время из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь земельного участка составляла 2400 кв.м.

Информация о земельном участке с кадастровым номером № внесена в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков в кадастровом квартале № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе сведения о площади участка – 2400 кв. м.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Закона о кадастре межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В свою очередь, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №. К заявлению прилагались следующие документы: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам межевания площадь земельного участка составила 1405 кв. м.

При проверке представленных документов оснований для отказа приостановления осуществления кадастрового учета выявлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присеваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объектов недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Как следует из справки, выданной Администрацией Рышковского сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> 1999 года по настоящее время.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5. и ФИО6 пояснили, что в 1991 году ФИО2 в <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 1400 кв. м для строительства жилого дома. В 1999 году жилой дом, построенный истцом за собственные средства, был введен в эксплуатацию. В этом же году ФИО2 дополнительно был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв. м. С 1999 года по настоящее время ФИО2 проживает в спорном жилом доме, а также пользуется спорным земельным участком. Границы земельного участка на местности до настоящего времени остаются неизменными, визуально определены забором из металлического профлиста, споров со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО5 и ФИО6 Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец лишен возможности зарегистрировать свои права на земельный участок площадью 2400 кв.м. поскольку по данным кадастрового учета площадь указанного объекта недвижимости составляет 1400 кв.м.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области, - удовлетворить.

Исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2400 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 160,8 кв. м, жилой – 106,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда М.Ю. Стекачева

Курской области