Решение № 2-5066/2017 2-727/2018 2-727/2018 (2-5066/2017;) ~ М-4854/2017 М-4854/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-5066/2017

Дело № 2-727/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Хабаровой Л.В.,

при секретаре Лихачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варнавской фх к Администрации города Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 35,0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу<адрес>

В обоснование иска истец указал, что является членом ПГСК № 201 и собственником гаража № <данные изъяты> Земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет. Согласно Постановлению главы Администрации г.Челябинска № 303-п от 21 апреля 1995 года и Государственному Акту, в собственность членам ПГСК № 201 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га. Вышеуказанные документы не содержат сведений об определении долей на земельный участок между всеми членами ПГСК №201 или выделе долей в натуре., в связи с чем заключить между всеми членами ПГСК соглашение о выделе доли не представляется возможным, так как в ПГСК № 201 около 3000 членов. Данное обстоятельство является препятствием в оформлении права собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПГСК №201 ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований

Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. ст. 244, 246 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. ст. 35, 59 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, переходит, и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации г.Челябинска № 303-п от 21.04.1995 г. ПГСК №201 отведен земельный участок площадью 11,2751 га, из них 5,5848 га в собственность членам кооператива, 5,6903 га - земли общего пользования для эксплуатации существующей территории гаражного кооператива.

На основании данного постановления ПГСК № 201 выдан Государственный акт №<данные изъяты>, который зарегистрирован согласно требованиям ст.ст. 8, 131 Гражданского кодекса РФ, п.6 постановления Главы администрации г.Челябинска № 505-п «О регулировании земельных отношений в г.Челябинске» в Книге записей Государственных актов за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

В списках членов ПГСК № 201 Управления Росреестра по Челябинской области владельцем гаража № <данные изъяты> указан ФИО3, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продал спорный гараж ФИО4

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО1 собственником гаража является ФИО1

Истец ФИО1 является членом ПГСК № 201 <данные изъяты> года, что подтверждается членским билетом.

По заказу истца проведено межевание земельного участка под гаражом №

Согласно кадастровому паспорту, площадь спорного земельного участка составляет 35 кв.м.

Земельный участок под гаражом №<данные изъяты> находится в границах земельного участка ПГСК-201, отведенного Постановлением Главы администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты>, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок под гаражом № <данные изъяты> в ПГСК № 201 в г. Челябинске в собственности не значится. Согласно ответу Комитета градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс №<данные изъяты> расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК №201.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку размеры земельных долей членов ПГСК № 201 определены в виде площадей земельных участков, занятых гаражами, при переходе права собственности на гараж № 859 к ФИО1 перешло право собственности на земельный участок, занятый гаражным боксом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку земельный участок площадью <данные изъяты> га был предоставлен в установленном законом порядке ПГСК № 201 для эксплуатации гаражей, в том числе площадью <данные изъяты> га в собственность членам ПГСК, размер земельных долей членов ПГСК определен в приложении к Государственному акту – списке собственников ПГСК № 201 и размера их земельной доли по состоянию на <данные изъяты> год в виде площадей земельных участков, занятых гаражами, истец с приобретением права собственности на гараж приобрела на тех же условиях и в том же объеме, права на земельный участок под гаражом.

В связи с тем, что соглашение всех участников долевой собственности о выделе истцу доли отсутствует, то данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности истца на земельный участок, расположенный под гаражом № <данные изъяты>

Однако в силу ст.ст. 12, 252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 35, 59 Земельного кодекса РФ суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного под гаражом № <данные изъяты> в ПГСК №201 в Советском районе г.Челябинска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Варнавской фх,

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Челябинска, гражданки РФ, пол женский, паспорт <данные изъяты>., зарегистрированную и проживающую по адресу: г<адрес>

право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В. Хабарова