Решение № 2-623/2020 2-623/2020~М-330/2020 М-330/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-623/2020

Дело № 2-623/20

УИД 23RS 0001-01-2020-000449-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Котовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Абинский район поселения о сохранении права собственности на квартиру в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Абинский район в котором просит суд сохранить право собственности за ФИО1 на <адрес>, общей площадью 131,7 кв. м., жилой площадью 42,4 кв. м. находящуюся на 1 и 2 этажах 2-х этажного здания, стены: кирпичные, газосиликатные блоки, щитовые, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Виноградный 5, в реконструированном виде. Кроме этого указать, что решение суда является основанием для Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», квартиры № 1, общей площадью 131,7 кв. м., жилой площадью 42,4 кв. м. находящуюся на 1 и 2 этажах 2-х этажного здания, стены: кирпичные, газосиликатные блоки, щитовые, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Виноградный 5., а также указать, что решение суда является основанием для кадастрового инженера выполнить технический план на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Виноградный 5, без проведения учета изменений площади здания (многоквартирного дома) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Требования заявления мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № 1 в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>. Истцом для реконструкции квартиры получен градостроительный план земельного участка с кадастровым № в <адрес> Согласно п. 2.1. Градостроительного плана вид разрешенного использования земельного участка - сблокированные и секционные многоквартирные жилые дома до 3 этажей включительно с приквартирными земельными участками. В п. 5 Градостроительного плана содержится информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения - договор энергоснабжения с гражданами, потребляющими электрическую энергию на бытовые нужды № от ДД.ММ.ГГГГ; договор поставки природного газа на коммунально-бытовые нужды населения (для физических лиц) ООО Газпром Межрегионгаз Краснодар» от 10.09.2014 г.; технические условия на водоснабжение ООО «Водоканал» от 13.10.2016 г.; технические условия на устройство водонепроницаемого выгреба (септика) МУП «Универсал» от 13 октября 2016 года №. ООО «Контур» была подготовлена проектная документация 22.02-16 для реконструкции. 09 февраля 2017 года истцу выдано разрешение на реконструкцию №. Истец обратилась в администрацию муниципального образования Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но получила отказ, так как отсутствуют документы, а именно разрешения на строительство (срок действия истек в августе 2017 года); акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления реконструкции на основании договора строительного подряда); акта, подтверждающего соответствие параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. истцом были получены: заключение МУП «Универсал» от 23.05.2018 г. № 822 о соответствие выгреба (септика) Санитарным правилам- и нормам; справка ПАО «Кубаньэнерго» от 05.03.2018 г. № 113 о действующем договоре энергоснабжения; заключение ОАО «Водоканал» от 30.05.2018 г. № 132 о выполнении технических условий и готовности сдачи объекта в эксплуатацию. ФИО1 была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры в результате чего произошло изменение общей площади с 70.5 кв. м. на 131,7 кв. м.. АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ — ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Абинским районным отделением изготовлен технический паспорт на указанную квартиру. В результате выполненной реконструкции квартиры истец не может осуществить постановку на кадастровый данного жилого помещения и как следствие осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру с измененной площадью. Считает, что выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и (или) здоровью находящихся (проживающих) в ней людей, а также же угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся (проживают) на соседних земельных участках. Здание, в котором расположена квартира истца является многоквартирным (двухквартирным) домом с кадастровым №, который поставлен на кадастровый учет с общей площадью 186,5 кв. м., однако в квартире № 2 без получения соответствующего разрешения выполнена реконструкция, таким образом общая площадь многоквартирного дома увеличилась. В связи с чем, в настоящее время у истца возникла необходимость для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО1, действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Председатель ответчика - администрации МО Абинский район ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО Абинский район, просила в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № 1 в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Виноградный 5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 09.04.2009 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру.

ФИО1 для реконструкции квартиры получен градостроительный план земельного участка с кадастровым № в пгт. <адрес>. Согласно п. 2.1. Градостроительного плана вид разрешенного использования земельного участка - сблокированные и секционные многоквартирные жилые дома до 3 этажей включительно с приквартирными земельными участками.

В п. 5 Градостроительного плана содержится информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения - договор энергоснабжения с гражданами, потребляющими электрическую энергию на бытовые нужды № 12501476 от 06.05.2013 г.; договор поставки природного газа на коммунально-бытовые нужды населения (для физических лиц) ООО Газпром Межрегионгаз Краснодар» от 10.09.2014 г.; технические условия на водоснабжение ООО «Водоканал» от 13.10.2016 г.; технические условия на устройство водонепроницаемого выгреба (септика) МУП «Универсал» от 13 октября 2016 года № 585.

ООО «Контур» была подготовлена проектная документация 22.02-16 для реконструкции.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что 09 февраля 2017 года истцу выдано разрешение на реконструкцию №

Истец обратилась в администрацию муниципального образования Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но получила отказ, так как отсутствуют документы, а именно разрешения на строительство (срок действия истек в августе 2017 года); акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления реконструкции на основании договора строительного подряда); акта, подтверждающего соответствие параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Истцом были получены: заключение МУП «Универсал» от 23.05.2018 г. № 822 о соответствие выгреба (септика) Санитарным правилам- и нормам; справка ПАО «Кубаньэнерго» от 05.03.2018 г. № 113 о действующем договоре энергоснабжения; заключение ОАО «Водоканал» от 30.05.2018 г. № 132 о выполнении технических условий и готовности сдачи объекта в эксплуатацию.

ФИО1 была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры в результате чего произошло изменение общей площади с 70.5 кв. м. на 131,7 кв. м..

АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Абинским районным отделением изготовлен технический паспорт на указанную квартиру, инвентаризационная стоимость которой составляет 599 008 рублей.

Из заключения эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Абинскому району от 13.05.2020 Краевое БТИ следует, что выполненная реконструкция квартиры № 1, в жилом <адрес>, в <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом положения ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, произведенная реконструкция, является самовольной в соответствии со ст. 222 ГК РФ. В тоже время, на выполненную реконструкцию, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 1.0/22 от 29 апреля 2010 года, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, так как в результате произведенной реконструкции не возник новый объект.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих - строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Здание, в котором расположена квартира истца является многоквартирным (двухквартирным) домом с кадастровым №, который поставлен на кадастровый учет с общей площадью 186,5 кв. м., однако в квартире № 1 без получения соответствующего разрешения выполнена реконструкция, таким образом общая площадь многоквартирного дома увеличилась.

В силу п. 5 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет помещений, машино-мест, в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий, сооружений в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструируемом, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности приходит к выводу, что заявленные № район поселения о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде подлежат удовлетворению в полном объем, поскольку в результате выполненной реконструкции квартиры истец не может осуществить постановку на кадастровый учет данное жилое помещение и как следствие осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Абинский район поселения о сохранении права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить право собственности за ФИО1 на квартиру № 1, общей площадью 131,7 кв. м., жилой площадью 42,4 кв. м. находящуюся на 1 и 2 этажах 2-х этажного здания, стены: кирпичные, газосиликатные блоки, щитовые, расположенную по адресу: <адрес> 5, в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», квартиры № 1, общей площадью 131,7 кв. м., жилой площадью 42,4 кв. м. находящуюся на 1 и 2 этажах 2-х этажного здания, стены: кирпичные, газосиликатные блоки, щитовые, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Виноградный 5.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера выполнить технический план на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> без проведения учета изменений площади здания (многоквартирного дома) с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, пер. Виноградный 5.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Н.А. Сурмач