Решение № 2-1531/2023 2-1531/2023~М-409/2023 М-409/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-1531/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2023 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гурулёвой О.С., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-34) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 38:36:000009:195, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Право аренды участка возникло у истца на основании договора перенайма от ****год, заключенного между истцом и ответчиком. На момент заключения договора перенайма какие-либо строения на участке отсутствовали. В настоящее время в границах участка расположен единственный объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 38:36:000009:25712, принадлежащий истцу на праве собственности (запись в ЕГРН № от ****год). В 2022 г. истцу стало известно, что по сведениям, содержащимся в ЕГРН, на участке расположен еще один жилой дом с кадастровым номером 38:36:000009:6423, площадью 79,1 кв. м., принадлежащий на праве собственности ФИО3. Поскольку фактически указанный жилой дом на участке отсутствовал уже на момент заключения договора перенайма от ****год, истец обратился в ООО «Сибирский окружной центр кадастровых работ» для проведения обследования участка на предмет отсутствия на нем жилого дома с кадастровым номером 38:36:000009:6423. По результатам обследования участка кадастровым инженером было установлено, что жилой дом с кадастровым номером 38:36:000009:6423 был демонтирован (снесен), о чем был составлен акт обследования. На основании акта обследования истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении прав на жилой дом с кадастровым номером 38:36:000009:6423. Уведомлением от ****год истцу было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета на основании того, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Поскольку на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000009:195 фактически отсутствует объект недвижимости с кадастровым номером 38:36:000009:6423, запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером 38:36:000009:6423 не может быть сохранена.

Просит признать отсутствующим право собственности ФИО4 на объект недвижимости с кадастровым номером 38:36:000009:6423, площадью 79,1 кв.м., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером 38:36:000009:6423, площадью 79,1 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Третье лицо Администрация г. Иркутска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ****год между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого продавец продает, а покупатель покупает жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: г. Иркутск, <адрес>, состоящий из четырех комнат, общей площадью 79, 1 кв.м., из них жилой площади 47, 5 кв.м.

Договор купли-продажи жилого дома от ****год зарегистрирован в <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****год №.

Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, вышеуказанный жилой <адрес> года постройки.

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>-а, площадью 79,1 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1933 г.

Согласно постановлению мэра г. Иркутска от ****год №, ФИО4 предоставлен из земель поселений земельный участок площадью 722 кв.м. в аренду сроком на 25 лет, для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес> г. Иркутска по <адрес>.

ФИО4 разрешено на отведенном земельном участке строительство нового жилого дома со служебно-хозяйственными строениями взамен ветхого, пришедшего в негодность.

Судом установлено, что ****год между Администрацией г. Иркутска (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО4 предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 38:36:000009:0195, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, площадью 722 кв.м. из земель поселений.

На объекте имеются: здания и сооружения – 72,27 кв.м. (п. 1.4 договора аренды).

Цель использования земельного участка: под эксплуатацию существующего жилого дома и строительство нового жилого дома со служебно-хозяйственными строениями взамен ветхого, пришедшего в негодность (п. 1.5 договора аренды).

Договор действует с ****год по ****год (п. 1.6 договора аренды).

Договор аренды земельного участка № от ****год зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ****год №.

Судом установлено, что ****год между ФИО2 и ФИО4 заключен договор перенайма, согласно которому ФИО4 передает, а ФИО2 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, площадью 722 кв.м., земли поселений, под индивидуальную жилую застройку, сроком на 25 лет.

Согласно п. 3 договора перенайма ФИО2 передает ФИО4 денежную сумму в размере 200 000 руб. до подписания настоящего договора.

Договор перенайма от ****год зарегистрирован в Учреждении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ****год №.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ****год ФИО4 передал, а ФИО2 принял земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, площадью 722 кв.м., земли поселений, под индивидуальную жилую постройку.

Земельный участок соответствует условиям договора перенайма, претензий по состоянию земельного участка нет.

Денежные средства в сумме 200 000 руб. переданы ФИО4 полностью.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу г. Иркутск, <адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000009:195.

Как следует из искового заявления, ФИО2 в 2022 году стало известно, что на участке расположен еще один жилой дом с кадастровым номером 38:36:000009:6423, площадью 79,1 кв. м., принадлежащий на праве собственности ФИО3 Фактически указанный жилой дом на участке отсутствовал уже на момент заключения договора перенайма от ****год.

Согласно акту обследования кадастрового инженера ООО «Сибирский окружной центр кадастровых работ» ФИО7 ООО «Сибирский окружной центр кадастровых работ» от ****год, жилой дом с кадастровым номером 38:36:000009:6423 был демонтирован (снесен).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указывает на то, что спорный жилой дом в настоящее время фактически прекратил свое существование, в связи с чем право ответчика на него подлежит прекращению, дом подлежит снятию с кадастрового учета как объект недвижимости.

Суд находит данные требования законными и обоснованными ввиду следующего.

Частью 3 статьи 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от ****год N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ****год, по смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

В силу ч. 2 ст. 55.26 ГК РФ эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ****год (ред. от ****год) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, а право собственности на такой объект может быть прекращено не только по инициативе правообладателя, но и иных лиц, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности либо права собственности на это недвижимое имущество (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ****год N 89-КГ16-8).

По смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса и разъяснений пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ****год N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", а также пункта 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ****год N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при передаче имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ такого иска обладает также арендатор имущества, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности ответчика.

Исходя из представленных документов, учитывая отсутствие в договоре перенайма от ****год, акте приема-передачи земельного участка от ****год сведений о жилом доме с кадастровым номером 38:36:000009:6423, суд считает установленным факт полного сноса жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес> с кадастровым номером 38:36:000009:6423 по состоянию на ****год. Доказательств того, что после указанного времени собственником дома предпринимались действия по его восстановлению, суду не представлено.

С учетом изложенного, требование истца о прекращении права собственности ФИО4 на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, площадью 79,1 кв.м. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>-а, кадастровый №, площадью 79,1 кв.м.

Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО4 на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>-а, кадастровый №, площадью 79,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Гурулёва

Дата составления мотивированного решения суда - 11 июля 2023 г.