Решение № 2-2034/2026 2-2034/2026~М-429/2026 2-2034/2036 2-2034/36 М-429/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-2034/2026

УИД 16RS0043-01-2026-000858-50

Дело № 2-2034/2036

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2026 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмадеевой А. И., при ведении протокола помощником судьи Садыковой Г. Н., с участием помощника прокурора Нуруллина М. Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, выселении из жилого помещения, обязании передать по акту приема-передачи жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее Фонд) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, выселении из жилого помещения, обязании передать по акту приема-передачи жилого помещения, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО5 был заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ФИО5 и её сыну ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., сроком на 180 месяцев до ... Согласно пункту 2.4 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки, ФИО4 и ФИО1 обязались ежемесячно вносить сумму задатка, обеспечивающую выкуп 0,34944444 кв. м с учётом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров», в соответствии с пунктом 2.5 протокола, с целью «оформления в собственность выбранной «Будущей собственной квартиры». В июне 2012 г. ФИО5 скончалась. В настоящее время обязательства по выкупу квадратных метров по договору социальной ипотеки ... не исполняются. Кроме того, решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... были удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчиков просроченной задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в размере 322 721,16 руб., в том числе основной долг, проценты за пользование чужими денежными средствами и государственная пошлина. Однако решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... также не исполняется. В настоящее время просроченная задолженность по выкупу квадратных метров по договору социальной ипотеки ... составляет 1 410 879,38 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Фонд просит расторгнуть договор социальной ипотеки от ... ..., заключённый между Фондом и ФИО1, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., обязать ответчика передать по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили, ходатайств в суд не направили.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по ... просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по договору социальной ипотеки регулируются Законом Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «Государственной поддержке развития жилищного строительства в ...», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ...».

В силу положений статей 3, 4 Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства

Государственная поддержка развития жилищного строительства в ... осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в ... реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно статье 13 Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» гражданам в ... в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки: 1) получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса; 2) рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет; 3) возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства; 4) предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья); 5) при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

В соответствии с пунктом 2.10 договора социальной ипотеки ... «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Сумма «задатка», полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается поверенным в оплату за использование «будущей собственной квартиры».

Согласно Порядку определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», начальная стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Фондом). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Срок рассрочки платежей определяется персонально по каждой семье на основании среднемесячного дохода семьи в расчете на одного гражданина.

Как следует из материалов дела, ... Специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», СИПК «Строим будущее» заключен договор социальной ипотеки ... (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность) с ФИО5

... между кооперативом и ФИО1, ФИО5 заключён протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, согласно которому им передано жилое помещение по адресу ..., площадью 62,9 кв. м.

Согласно пункту 2.2 протокола участия стоимость 1 кв. м составляет 24 184,62 руб.

В соответствии с пунктом 2.5 протокола, обязанностью гражданина согласно договора является ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры», указанной в пункте 2.3 настоящего протокола, и членских взносов. Размер ставки найма устанавливается Государственным жилищный фондом при Президенте Республики Татарстан и может изменяться в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктами 3.1.9, ..., ... договора социальной ипотеки ... гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, а также ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. В случае невнесения ежемесячно сумм «задатка», обеспечивающих приобретение «права использования», гражданин обязан прекратить использовать выбранную «будущую собственную квартиру» в течение 30 календарных дней со дня неоплаты, указанного в протоколе выбора будущих квартир.

Согласно пункту 5.2.2 договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке поверенным в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Фонд со своей стороны обязательства по договору социальной ипотеки ... исполнил надлежащим образом – передал гражданам квартиру по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Однако обязательства по оплате за предоставленное жилое помещение гражданами, заключившими вышеуказанный договор социальной ипотеки, надлежащим образом не исполняются.

... ФИО5, ... года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-КБ ... от ...

Вступившим в законную силу заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... взыскано в солидарном порядке с ФИО1, ФИО5 в пользу Фонда текущая задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... по состоянию на ... в размере 305 754,73 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 10 602,85 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 363,58 руб.

По состоянию на ... решение суда ответчиком не исполнено.

... истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении указанной задолженности либо освобождении квартиры, которое оставлено без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, участник договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняет свои обязательства по нему в течение длительного периода времени, что не оспаривалось ответчиком.

Приведенное нарушение условий договора, заключенного с Фондом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с чем соответствующие требования Фонда подлежат удовлетворению.

С установлением оснований для расторжения договора социальной ипотеки в связи с существенными нарушениями его условий ответчиком, последний подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В связи с тем, что ответчик выселен из спорного жилого помещения, является обоснованным требование Фонда об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи находившуюся в пользовании квартиру, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки от ... ..., заключённым между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1.

Выселить ФИО1 (паспорт ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Обязать ФИО1 передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение, расположенное по адресу: ... по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья - А. И. Ахмадеева