Решение № 2-1045/2019 2-1045/2019~М-419/2019 М-419/2019 от 12 апреля 2019 г. по делу № 2-1045/2019

К делу № 2-1045/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, указав, что она имеет на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, в том числе с местами приложения труда (включая площадь застройки), площадью 1039 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес> Кадастровый номер земельному участку присвоен в 2016 году, после перераспределения земельных участков.

Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением об изготовлении технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес> с целью последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления действий по кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении жилого дома, площадью 41,6 кв.м., 2018 года постройки, этажность 1, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>

В качестве оснований для изготовления технического плана на вышеуказанный жилой дом и его последующего кадастрового учета она предоставила ответчику технический паспорт жилого дома от 31.01.2019 года, документы на право собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Уведомлением от 07.02.2019 года ответчица отказала в изготовлении технического плана на вышеуказанный жилой дом, ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, которые запрещают ей его изготовление.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Письменное заявление приобщено к материалам дела.

Представитель управления Росреестр по КК в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что по поводу заявленных исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора дарения земельного участка от 26.01.2016 года, заявления собственников о перераспределении земельных участков от 07.06.2016 года, ФИО2 имеет на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, в том числе с местами приложения труда (включая площадь застройки), площадью 1039 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>. Кадастровый номер земельному участку присвоен в 2016 году, после перераспределения земельных участков.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением об изготовлении технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, с целью последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления действий по кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении жилого дома, площадью 41,6 кв.м., 2018 года постройки, этажность 1, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>

В качестве оснований для изготовления технического плана на вышеуказанный жилой дом и его последующего кадастрового учета истица предоставила ответчику технический паспорт жилого дома от 31.01.2019 года, документы на право собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Уведомлением от 07.02.2019 года ответчик отказал в изготовлении технического плана на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, которые запрещают ей его изготовление.

При отказе, ФИО3 ссылался на то, что именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, в связи с чем, она не может применять данную ссылку, так как с 03.08.2018 года ФЗ №, утратил свою силу.

По смыслу отказа, изложенном в уведомлении, технический план, не может быть изготовлен без разрешения на строительство и проектной документации либо декларации если нет проектной документации.На основании вышеизложенного, суд считает, что указанный довод кадастрового инженера, помимо того, что не основан на ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не соответствует действительности, нарушает права ФИО2, препятствует в пользовании возведенным ею объектом недвижимого имущества - жилым домом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании части 7 статьи 70 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указывается в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью II статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Указанной нормой права, в срок до 1 марта 2020 года установлен упрощенный порядок регистрации права собственности на жилые объекты индивидуального строительства, расположенные на земельном участке, предназначенном для ИЖС, либо ЛПХ в границах населенного пункта. В данном случае Закон отменяет необходимость собственнику, оконченного строительством жилого дома предоставлять разрешение на ввод его в эксплуатацию, при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Приобщение к техническому плану разрешения на строительство необходимо только в случае кадастрового учета и регистрации права в отношении объекта незавершенного строительством.

Данный вывод подтверждается требованиями части 9 статьи 24 и 1 статьи 71 Закона. В порядке части 8 статьи 41 Закона, в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости предусмотрено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а не разрешение на строительство.

Завершенность строительством жилого дома ФИО2 подтверждается также техническим паспортом на вышеуказанный жилой дом, год постройки 2018 и техническими условиями на подключение данного объекта капитального строительства к коммуникациям жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью – удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО3, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516, изготовить технический план на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., 2018 года постройки, этажность 1, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, обшей площадью 41,6 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>33, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., 2018 года постройки, этажность 1; расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>.

Решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова