Решение № 2-3143/2019 2-3143/2019~М-2345/2019 М-2345/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-3143/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Ломакиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3143/2019 по иску ФИО1 к ООО «СК на Московском» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что между ФИО2 и застройщиком ООО «СК на Московском» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №М долевого участия в строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, по окончании строительства которого подлежала передаче в собственность гражданина однокомнатная квартира в указанном выше доме секции 3 на 5 этаже, общей площадью 40,71 кв.м. с проектным номером №. Договор прошел государственную регистрацию. 17.04.2014г. ФИО2 переуступил право требования по договору участия в долевом строительстве истцу. По условиям договора №/М застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее 30 сентября 2017года. на основании п.7.1 дополнительного соглашения к Договору долевого участия №М уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 17.04.2014г.. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Передача квартиры истцу до настоящего времени фактически не произведена. Просил признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства недвижимости 11-ти этажного кирпичного 3-х подъездного жилого дома (секция 1.3), расположенного по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры условный номер №, общей площадью 40,0 кв. м. расположенной на 5 -этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «СК на Московском» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «СК на Московском» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), заключен договор №/М долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с условиями договора, застройщик ООО «СК на Московском» обязуется построить дом и после ввода в эксплуатацию в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика объект долевого строительства – двухкомнатную комнатную <адрес>, проектной площадью 37,03 кв.м, в жилом доме секции <адрес>, земельный участок, кадастровый №.

Договор №/М от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 09.04.2013г.

17.04.2014г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор №/М пер уступки прав и перевода долга по договору №/М участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора уступки, ФИО2 уступает, а истец ФИО1 принимает на себя права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора №/М участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор №/М пер уступки прав и перевода долга зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 25.04.2014г.

Условия договора и принятые на себя обязательства исполнены истцом в полном объеме, в соответствии с условиями договора, что подтверждается распиской (л.д. 22) и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 23).

Кроме того, 17.04.2017г. между ФИО1 и ООО «СК на Московском» заключено дополнительное соглашение к Договору долевого участия №М от 13.03.2013г. по условиям которого Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. на основании п.7.1 дополнительного соглашения (о внесении изменений в договор) к Договору долевого участия №М.

Передача квартиры истцу до настоящего времени фактически не была произведена.

В настоящее время ответчик строительство жилого дома не завершил и не ведет, дом в эксплуатацию не сдан.

Получить документацию, необходимую истцу для регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства (жилом доме) - правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, разрешения на строительство и проектную документации на объект, не представляется возможным (л.д. 24, 25).

Общая площадь одиннадцатиэтажного кирпичного дома, согласно разрешению на строительство от 10.02.2016 г. № RU63301000-011, составляет 12 004,78 кв.м.

Из технического паспорта, подготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что общая площадь однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже 3 секции, условный № (доли истца), составляет 40,0 кв.м. (с учетом коэффициента), общая площадь – 37,9кв.м., жилая – 18,5кв.м., подсобная – 19,4кв.м., прочая (без коэффициента) – 4,1кв.м.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии со ст. 12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Заключая договор уступки, истец намеревался приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, (п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу Закона о защите прав потребителей истец является лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объекте строительства в виде квартиры.

На основании п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ сторона договора, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору путем внесения платы за Квартиру в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору от другой стороны, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном объекте строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предписывается, что среди документов, необходимых для государственного кадастра и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, требуется: технический план таких объектов недвижимости правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 89-КГ15-10).

Помещения (квартиры), находящиеся в объекте незавершенного строительства, следует рассматривать в качестве составных частей единого недвижимого имущества до момента надлежащего оформления прав на такие помещения как отдельные объекты недвижимости. Однако соответствующее недвижимое имущество уже фактически создано ответчиком и существует в натуре. Следовательно, суд может защитить гражданские права истца путем признания права собственности не на квартиру в объекте незавершенного строительства, а на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, которая фактически выражена в виде квартиры. Данный вывод суда подтверждается апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В отношении объекта незавершенного строительства возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что в соответствии с действующим гражданским законодательством доля в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК на Московском» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства недвижимости 11-ти этажного кирпичного 3-х подъездного жилого дома (секция 1.3), расположенного по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры условный номер №, общей площадью 40,0 кв.м. расположенной на 5 -этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.С. Меркулова

Мотивированное решение составлено 09.09.2019г.