Решение № 2-6320/2025 2-6320/2025~М-4549/2025 М-4549/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-6320/2025

УИД: 50RS0036-01-2025-006051-78

№2-6320/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обосновании иска указано, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 42 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения торгового павильона Цветы» до <дата> В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости <дата> зарегистрировано под № соглашение от <дата> об уступке прав требования по договору аренды (договор о передаче прав и обязанностей) в пользу ФИО3 и ФИО4 По договору аренды земельного участка по состоянию на <дата> числится задолженность в сумме <данные изъяты> руб.: по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб.; по пени за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб. <дата> истцом направлена в адрес ответчиков претензия № о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Одновременно истец уведомил ответчиков о том, что в случае непогашения задолженности, истец оставляет за собой право обратиться в суд. Однако на момент подачи настоящего искового заявления в суд, обязательство по внесению арендной платы ответчиками не исполнено. Истец просит взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО4 задолженность по договору № от <дата> по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> руб., в том числе по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб., по пени за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что задолженность по арендной плате и пени погашена, представил справку об отсутствии задолженности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка площадью 42 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения торгового павильона Цветы» до <дата> (л.д.9-11)

Согласно п. п. 4.2, 4.3 договора аренды, размер арендной платы пересчитывается на величину коэффициентов, установленных в соответствии с Федеральными законами и решениями органа местного самоуправления с момента ввода его в действие.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления на распределительный счет Федерального казначейства, согласно прилагаемого расчета (приложение №).

В силу п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок с арендатора взымается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости <дата> зарегистрировано под № соглашение от <дата> об уступке прав требования по договору аренды (договор о передаче прав и обязанностей) в пользу ФИО3 и ФИО4 (арендаторы, ответчики). (л.д.21-32)

В соответствии с п. 1.1 решения Совета депутатов городского округа Пушкинский от <дата> № Комитет имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> (далее - Комитет) входит в структуру Администрации городского округа <адрес>, является функциональным органом, наделенным правами юридического лица образованным в форме муниципального казенного учреждения для осуществления полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности городского округа <адрес>, а также земельными участками собственность на которые не разграничена.

Согласно акту сверки по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка по состоянию на <дата> числится задолженность в сумме <данные изъяты> руб.: по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб.; по пени за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб.

<дата> истцом направлена в адрес ответчиков претензия № о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Одновременно истец уведомил ответчиков о том, что в случае непогашения задолженности, истец оставляет за собой право обратиться в суд.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления в суд, обязательство по внесению арендной платы ответчиками не исполнено.

В период рассмотрения дела судом ответчики оплатили истцу задолженность по договору № от <дата> по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> руб., в том числе по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб., по пени за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от <дата> на сумму <данные изъяты> руб., чеком по операции ПАО Сбербанк от <дата> на сумму <данные изъяты> руб., а также актом сверки по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка по состоянию на <дата>.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате, пени в полном объеме, ввиду исполнения ответчиками требований истца добровольно в период рассмотрения дела в суде.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Взыскать с ФИО3, <дата> г.р., паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО4, <дата> г.р., паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 29 августа 2025 года.

Судья Е.А. Баженова