Решение № 2-2497/2024 2-2497/2024~М-1687/2024 М-1687/2024 от 21 августа 2024 г. по делу № 2-2497/2024

УИД 51RS0003-01-2024-002595-29


Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2024 года

(в силу ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

Дело № 2-2497/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре Бобковой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояния,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Севжилкомм» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояния.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ООО «Севжилсервис» с 01 октября 2020 года осуществляет управление многоквартирным домом № по улице <адрес>. Ответчик является собственником расположенной в указанном многоквартирном доме <адрес>.

7 мая 2024 года в ходе осмотра жилого помещения № вышеуказанного многоквартирного дома сотрудниками управляющей организации выявлено нарушение жилищного законодательства собственником жилого помещения №, а именно: собственник вышеуказанной квартиры захламил жилое помещение бытовым мусором вплоть до входной двери, мусор достигает до потолка, квартира находится в антисанитарном состоянии. Из квартиры исходит зловонный запах, в подъезде появились тараканы и крысы.

Управляющая компания неоднократно выставляла требования собственнику вышеуказанного помещения о приведении квартиры в надлежащее состояние. В настоящее время проблема не устранена, санитарно-техническое состояние квартиры ответчика неудовлетворительное.

Поскольку, захламление квартиры ответчика угрожает пожарной безопасности всего многоквартирного дома и может привести не только к повреждению/уничтожению имущества собственников многоквартирного дома, но и причинить вред здоровью собственников многоквартирного дома, просил обязать ФИО1 в течении 7 (семь) дней после вступления решения в законную силу привести вышеуказанное жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние путем устранения захламления бытовым мусором жилого помещения № <адрес>, обратить данное решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменные уточнения исковых требований в которых указал о имеющейся технической ошибкой в исковом заявлении в указании наименования истца, просил считать истцом ООО «Севжилсервис», ИНН №.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в части сроков приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, пояснил, что у него в квартире отсутствует горячее и холодное водоснабжение, и он не имеет возможности осуществлять гигиенические процедуры и производить уборку жилого помещения. В его квартире отсутствует хлам, все вещи ему нужны, действительно он их приносит из мусорных контейнеров. В комнаты и кухню временно пройти невозможно, поскольку ему необходимо время чтобы разобрать все скопившиеся вещи.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается путем управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05.07.2024 (л.д. 78).

Кроме того, согласно справки формы № 9 ГОБУ «МФЦ МО» ответчик зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 20.11.2021 по настоящее время (л.д. 62).

Управление указанным многоквартирным домом с 01 октября 2020 года на основании договора управления многоквартирным домом от 10 августа 2020 года осуществляет ООО «Севжилсервис», ИНН №.

В соответствии с разделом 1 указанного договора данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пользованием им, обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования к предоставлению коммунальных услуг.

По данном договору, в силу его пункта 2.3, управляющая организация вправе требовать допуска в занимаемые собственниками и приравненными к ним лицами помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварии, снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных данных.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В силу пункта 1.4 Правил № 170 граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В силу статей 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

Статьей 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности, а именно: граждане обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности; иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности (пользовании), первичные средства тушения пожаров и противопожарный инвентарь в соответствии с правилами противопожарного режима и перечнями, утвержденными соответствующими органами местного самоуправления; при обнаружении пожаров немедленно уведомлять о них пожарную охрану; до прибытия пожарной охраны принимать посильные меры по спасению людей, имущества и тушению пожаров; оказывать содействие пожарной охране при тушении пожаров; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора; предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам государственного пожарного надзора проводить обследования и проверки принадлежащих им производственных, хозяйственных и иных помещений и строений (за исключением жилых помещений), территорий, земельных участков в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией установлено, что 7 мая 2024 года в ходе осмотра жилого помещения № вышеуказанного многоквартирного дома сотрудниками управляющей организации выявлено нарушение жилищного законодательства собственником жилого помещения №, а именно: собственник вышеуказанной квартиры захламил жилое помещение бытовым мусором вплоть до входной двери, мусор достигает до потолка, квартира находится в антисанитарном состоянии. Из квартиры исходит зловонный запах, в подъезде появились тараканы и крысы.

В связи с указанным в адрес ФИО1 было направлено уведомление от 6 мая 2024 года с требованием о приведении жилого помещения в МКД в санитарно-техническое состояние в срок до 10.05.2024.

Согласно акту от 10 мая 2024 года, составленному комиссией в составе представителей истца, выявленные нарушения ответчиком не устранены, требования, изложенные в ранее направленном в его адрес уведомлении, не исполнены.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, подтверждены пояснениями ответчика, данными в ходе рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, захламление квартиры ответчика влечет нарушение правил пожарной безопасности, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме и может привести не только к повреждению/уничтожению имущества собственников МКД, но и причинить вред здоровью собственников МКД.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, тот факт, что действиями ответчика нарушаются права и законные интересы собственников многоквартирного дома, нарушены нормы санитарного законодательства, которые могут повлечь возникновение негативных последствий для здоровья и среды обитания, суд устанавливает срок исполнения решения - в течение семи дней со дня его вступления в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным.

Возражения ответчика относительно невозможности исполнить решение суда в установленный семидневный срок после вступления решения суда в законную силу, в связи с отсутствием водоснабжения в спорном жилом помещении, суд находит несостоятельными, поскольку отсутствие водоснабжения не препятствует ответчику устранить захламление в квартире.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис», ИНН №, к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояния - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в течение 7 (семи) дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние путем устранения захламления бытовым мусором.

Взыскать с ФИО1 в государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Ленинский районный суд города Мурманска, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Мацуева