Решение № 2-997/2021 2-997/2021~М-324/2021 М-324/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-997/2021

Дело номер

УИД номерRS0номер-50


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград дата

Советский районный суд города Волгограда

В составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием:

представителя истца Ф.И.О.1-Ф.И.О.6, доверенность №адрес0

представителя ответчика администрации адрес, Ф.И.О.4, доверенность номер-ид/79 от дата.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда, в котором просит признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она проживает в домовладении по адресу адрес 1991 года, с момента приобретения жилья по расписке, которая за давностью лет не сохранилась.

Со дня приобретения дома она открыто, непрерывно и добросовестно, более 25 лет пользуется домом, как собственным и несет бремя содержания, осуществляет ремонт дома за свой счёт, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно Техническому заключению ГБУ адрес «Центр государственной кадастровой оценки» номер о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу : адрес состояние жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта, позволяет использовать его нормальную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при условии контроля за состоянием конструкций.

Из письма налогового органа - МИФНС России номер по адрес номер от дата следует, что истец - Ф.И.О.1 с дата является пользователем объектов недвижимости - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу : адрес. В названном документе налоговый орган представил сведения о начисленных и оплаченных им налогах на имущество.

28-дата на заседании адрес Совета депутатов трудящихся адрес принято решение, которым в порядке исключения закреплены за жителями, в том числе адрес, фактически занимаемые ими земельные участки без права выдачи им документов ( планов и договоров застройки) с исключением их из списка самозахватчиков

Действовавшим на тот период законодательством СССР было предусмотрено выделение земельных участков гражданам в бессрочное пользование (статья 110 ГК РСФСР ).

С 1991 г. – с момента приобретения жилого дома владение недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса, местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке не ставили вопрос о законности владения, никто из заинтересованных лиц не оспаривал также законность владения истцом данного имущества. Истец нес и несет бремя содержания имущества, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности Ф.И.О.7 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить полностью, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. На основании статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательской давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательской давности является владение в отсутствие собственника.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что согласно технической документации жилой дом, расположенный по адресу: адрес приобрела по частной расписке Ф.И.О.5, приходящаяся истцу матерью.

28-дата на заседании адрес Совета депутатов трудящихся адрес принято решение, которым в порядке исключения закреплены за жителями, в том числе адрес, фактически занимаемые ими земельные участки без права выдачи им документов ( планов и договоров застройки) с исключением их из списка самозахватчиков

Согласно Техническому паспорту от дата г. жилой дом был построен в 1957 г., площадь жилого дома составляла 36,3 кв.м, жилая площадь- 22,4 кв.м.

Кадастровым инженером на земельный участок по названному адресу изготовлена схема расположения земельного участка площадью 325 м2.

Из материалов дела усматривается, что с момента приобретения жилого дома пользователем жилого дома значилась истец ФИО1, она несла бремя содержания указанного жилого дома.

Из изложенного следует, что, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательской давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательской давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд из материалов дела и объяснение участников процесса усматривает, что истец является добросовестным владельцем спорного имущества, домовладения по адрес, открыто, непрерывно владеет как своим собственным более 25 лет.

Из письма налогового органа - МИФНС России номер по адрес номер от дата следует, что истец - Ф.И.О.1 с дата является пользователем объектов недвижимости - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу : адрес. С 2004 года осуществляет уплату налога на имущество.

Истец несет бремя содержания имущества, осуществляет ремонт дома за свой счет, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно Техническому заключению ГБУ адрес «Центр государственной кадастровой оценки» номер о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу : адрес состояние жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта, позволяет использовать его нормальную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при условии контроля за состоянием конструкций.

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям, предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно–экспертной деятельности в Российской Федерации».

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, находится в добросовестном владении истца более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд ФИО1 ходатайствовал о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины до вынесения решения судом, частично государственная пошлина в размере иные данные. уплачена при подаче иска в суд.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 государственной пошлины в доход муниципального образования в размере иные данные

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Ф.И.О.1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере иные данные

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая