Решение № 2-986/2017 2-986/2017~М-823/2017 М-823/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-986/2017

К делу № 2-986/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «22» мая 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Денисьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, з/лица: управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о выделе в натуре доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском и согласно уточненным исковым требованиям просит выделить ему земельный участок, обозначенный в межевом плане номером :8:ЗУ1, площадью 187 кв.м, из земельного участка площадью 809 кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 26.08.2016 г., выполненного кадастровым инженером ФИО3 Прекратить право долевой собственности истца на 1977/8090 долей земельного участка общей площадью 809 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает и пояснила, что ее доверителю ФИО1 и ответчице ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1977/8090 доле по адресу: <адрес>. Дом истца находится отдельно от дома ответчицы, участки разделены забором, не имеют общих хозпостроек, имеют отдельные входы с <адрес>. Истец намерен присвоить своему дому отдельный адрес, для чего ему необходимо выделить долю в натуре из общей долевой собственности. Проводить какое –либо новое строительство на земельном участке истец не намерен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель з/лица - управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель з/лица - межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Представитель з/лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5 считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как вновь образованный земельный участок истца будет по площади меньше минимального размера площади земельных участков, установленных законодательством для зоны (Ж1) в которой находится спорный земельный участок.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом с пристройкой литер Г, Г2 (л.д.5,9) и на основании договора купли-продажи доли земельного участка, находящегося в государственной собственности ему принадлежит 1977/8090 долей земельного участка по <адрес> (л.д.6-8,10). 4136/8090 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Ейскому городскому поселению. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет площадь 809 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома (л.д.44-48).

У сторон на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком. Согласно определению мирового судьи судебного участка № 22 г. Ейска от 19.10.2004 года между сторонами определен порядок пользования земельным участком (л.д.30-31). Каждый из совладельцев пользуется самостоятельным входом: ФИО1 со стороны <адрес>, ФИО2 со стороны <адрес>, каких-либо иных объектов недвижимости в общей долевой собственности не имеют. Данный факт подтверждается техническим паспортом (л.д.24-29).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Для раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 809 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ООО «Индивидуальный подход» в лице кадастрового инженера ФИО3 был подготовлен межевой план (л.д. 13-23), согласно которому был выделен земельный участок площадью 187 кв.м и обозначен в межевом плане :8:ЗУ1. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ неделимым является земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, предусмотренным ст. 11.9 ЗК РФ: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ образованных земельных участков; возможность разрешенного использования расположенных на земельных участках объектов недвижимости; обеспечение доступа к образуемым земельным участкам; отсутствие строений в общем пользовании; соответствие требованиям минимальных размеров.

Согласно Правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденного решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.01.2013 года № 52/4 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района» предельный минимальный размер земельных участков для индивидуальных жилых домов составляет 0,03 га.

Размер выделяемого земельного участка ФИО1 не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, однако данное несоответствие не нарушает права иных лиц.

В связи с произведенным выделом земельного участка ФИО1 право долевой собственности истца на 1977/8090 долей земельного участка по <адрес> подлежит прекращению

Руководствуясь ст. ст. 245, 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, з/лица: управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о выделе в натуре доли земельного участка - удовлетворить.

Выделить ФИО1 земельный участок, обозначенный в межевом плане номером :8:ЗУ1, площадью 187 кв.м, из земельного участка площадью 809 кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 26.08.2016 г., выполненного кадастровым инженером ФИО3

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 1977/8090 долей земельного участка общей площадью 809 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием:

- для постановки на кадастровый учет выделенного земельного участка, обозначенного в межевом плане :8:ЗУ1, площадью 187 кв.м. по заявлению ФИО1 с присвоением адреса и регистрацией права.

Срок обжалования решения – один месяц в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.

Председательствующий: