Решение № 2-4688/2019 2-4688/2019~М-4071/2019 М-4071/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-4688/2019

Дело № 2-4688/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.09.2019 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – Хабиевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 3.3. к ФИО6 и ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании отсутствующим права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании отсутствующим права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что приобрела квартиру расположенную по адресу: <адрес> ее право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году ее квартира была незаконно переоформлена на ФИО2, которая в свою очередь по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру ФИО4, право собственности которого было зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районный суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ находящейся по адресу: РД, <адрес> (Кадастровый №) и восстановлено за ФИО5 право собственности на квартиру, дата регистрации 02.12.2015г., номер государственной регистрации №). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, ФИО2 незаконно стала собственником квартиры и не имела право продавать то, что ей не принадлежит.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РД, <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации от 11.05.2016г. № заключенного между ФИО2 и ФИО4, признать отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру, расположенной по адресу: РД, <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации от 20.04.2016г., номер государственной регистрации №, признать отсутствующим право собственности ФИО4 на квартиру, расположенной по адресу: РД, <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации от 11.05.2016г., номер государственной регистрации №.

В судебном заседании представители истца ФИО8 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 иск признала, о чем представила письменное заявление.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5 было продано ФИО2

В последующем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было продано от имени ФИО2 ФИО4, который в настоящий момент числится собственником спорного жилого помещения.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО9 3.3. к ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> восстановить право собственности за ФИО5 на указанную квартиру.

Признан недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 3.3. и ФИО2, заключенный в отношении квартиры по адресу <адрес>

Восстановлено право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По утверждению ФИО5 она не совершала никаких сделок по отчуждению спорного жилого помещения, подпись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ее имени ей не принадлежит, кто учинил не известно.

ФИО2 данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений на исковое заявление ФИО5 со стороны ответчика ФИО4, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как усматривается из материалов дела, истица намерения на отчуждение спорной квартиры не имела, квартиру не продавала и денежные средства от ее продажи не получала, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РД, <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации от 11.05.2016г. №, заключенный между ФИО2 и ФИО4

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации от 20.04.2016г., номер государственной регистрации №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации от 11.05.2016г., номер государственной регистрации №.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев