Решение № 2-1103/2017 2-1103/2017~М-1035/2017 М-1035/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1103/2017

дело № 2-1103/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село ФИО1 14 августа 2017 года

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Валиуллина И.И.,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Бакалинского района РБ Гуфранова Б.Р., ответчика ФИО2 З,И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Бакалинского района РБ к ФИО2 З,И. о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Прокурор Бакалинского района РБ в интересах прав неопределенного круга лиц и сельского поселения Новоурсаевский сельсовет МР Бакалинский район РБ обратился в суд с иском к ФИО2 З,И. о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением дознавателя ГД отдела МВД России по Бакалинскому району РБ ФИО13 от 04 июня 2017 (материал КУСП № отДД.ММ.ГГГГ) отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 З,И. по факту совершения преступления, предусмотренного ч.3 ст. 327 УК РФ. В ходе проверки материала установлено, что в ноября 2014 года к главе администрации СП Новоурсаевский сельсовет ФИО14 обратилась ФИО3, которая сказала, что хотела бы оформить земельный участок своей свекрови по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> свою собственность. Также она пояснила, что это не ее решение, а желание свекрови ФИО4. Данный участок никому не принадлежал, так как не был оформлен в собственность. По данному участку имелась только выписка из похозяйственной книги о том, что участок принадлежал ФИО4. В ходе разговора с ФИО14 ФИО4 высказала желание, чтобы данный земельный участок был оформлен на имя снохи ФИО11. Так как к ФИО14 обратилась ФИО3 с просьбой оформить земельный участок свекрови на свое имя, также ФИО4 изъявила желание оформить земельный участок на сноху, им было принято решение изготовить подложную выписку № от 06.11.2014 г. из похозяйственной книги за 1997-2001 гг. о том, что ФИО2 З,И. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>. На основании данной выписки ФИО3 получила свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок. В дальнейшем на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала и право собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес><адрес>. Срок давности привлечения ФИО2 З,И. к уголовной ответственности истек в ноябре 2016 года. Отказ в возбуждении уголовного дела в связи с истечением сроков давности уголовного преследования не освобождает лицо, причинившее материальный вред от возмещения его в полном объеме.

Просил суд, с учетом уточнения иска, признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО15 на земельный участок, общей площадью 3 505 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> погашением записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним; прекратить право собственности ФИО15 на земельный участок, общей площадью 3 505 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО15 права собственности на земельный участок, общей площадью 3 505 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прокурор ФИО16 в судебном заседании исковые требования подержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования прокурора признала в полном объеме.

Представитель сельского поселения Новоурсаевский сельсовет МР Бакалинский район РБ на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав прокурора, ответчика, исследовав материалы дела в совокупности, суд считает необходимым исковые требования прокурора района удовлетворить частично по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии ч. 5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу данной нормы зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке и предполагает оспаривание тех оснований, по которым приобретено ответчиком право собственности на объект недвижимости.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: РБ, <адрес> РБ, <адрес>, что подтверждается справкой Администрации сельсовета от 31 мая 2017 года №.

ФИО2 З,И. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 З,И., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ 04 АЕ №, <адрес>.

Основанием государственной регистрации права ФИО2 З,И. на жилой дом и земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией сельского поселения Новоурсаевский сельсовет МР Бакалинский район РБ.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от 06 ноября 2014 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: РБ, <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, общей площадью 3505 кв.м., о чем в похозяйственной книге №№ гг. сделана запись.

Из пояснений в судебном заседании ФИО2 З,И. следует, что данный земельный участок всегда принадлежал ФИО4.

Судом установлено, что в похозяйственной книге №1 за 1997-2001, за 2002-2006 каких - либо записей о правах ФИО2 З,И. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно п. 9 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей в период регистрации права за ответчиком) одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного иди индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если это земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Аналогичная норма закреплена и в ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Следовательно, выписка из похозяйственной книги является официальным документом, носителем информации о правообладателе, размере и местонахождении земельного участка.

Согласно выписке Администрации СП Новоурсаевский сельсовет от исх. № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4. Сведений о ФИО2 З,И. в похозяйственной книги по указанному адресу не имеется.

Никаких доказательств правомерности занятия либо выделения в установленном порядке земельного участка по адресу: <адрес> ФИО2 З,И. не представлено.

Также не имеется каких - либо сведенияй о заключении сделок в отношении земельного участки и жилого дома по адресу: <адрес> между ФИО2 З,И. и ФИО4

Рассматривая вопрос о законности выписки из похозяйственной книги N 29 от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из того, что в соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках, в целях осуществления контроля за состоянием учета и отчетности, учета населения, и предоставления отчетности в вышестоящие государственные органы.

Сведения, указанные в похозяйственной книге, должны отражать размер фактически используемого земельного участка, а изменения в отношении площади участка личного подсобного хозяйства должны быть основаны либо на решении органа местного самоуправления, либо решении суда, либо сделке.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО2 З,И. права на земельный участок площадью 3505 кв.м., и жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку выписка из похозяйственной книги N 900 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого она зарегистрировала свое право, является недействительной.

Запись в похозяйственной книге за период 1997-2001 гг. не подтверждает право собственности ФИО2 З,И. на вышеуказанный земельный участок, поскольку до введения в действие Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ ей земельный участок не выделялся,

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истцом не заявлены исковые требования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги. Вместе с тем, прекращение права собственности невозможно без признания недействительным основания возникновения права собственности. В связи с чем, суд считает необходимым указать о признании недействительной выписки из похозяйственной книги.

Вместе с тем, суд отмечает, что законом не предусмотрены такие способы защиты гражданских прав как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права

Нормами действующего законодательства не предусмотрено наступление каких-либо последствий при признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.

Свидетельство о регистрации права только удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество, оно не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора, признании выписки из похозяйственной книги недействительной, прекращении права собственности ФИО2 З,И. на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Бакалинского района РБ в интересах прав неопределенного круга лиц и сельского поселения Новоурсаевский сельсовет МР Бакалинский район РБ к ФИО2 З,И. о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом- удовлетворить частично.

Признать Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 06 ноября 2014 г. №, выданную администрацией сельского поселения Новоурсаевский сельсовет МР Бакалинский район РБ на имя ФИО3, недействительной.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3505 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:07:100201:26, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3505 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Валиуллин

дело № 2-1103/2017