Решение № 2-652/2023 2-652/2023~М-531/2023 М-531/2023 от 14 июля 2023 г. по делу № 2-652/2023

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2023 г.

Дело № 2-652/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 10 июля 2023 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что предметом спора по настоящему иску являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО6. Жилой дом - на основании договора купли-продажи от 08.09.1995, зарегистрированного 15.09.1995 в реестре Алапаевского БТИ №, земельный участок - на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 22.09.1995 на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора кули-продажи от 08.09.1995 за №. В 2003 году она приобрела спорные жилой дом и земельный участок у ФИО6 за 15 000 руб., расписку при передаче денежных средств не оформляли. Денежные средства за спорный жилой дом и земельный участок переданы ФИО6 в присутствии свидетеля ФИО1, которому она доверила продажу спорного имущества, оформив 24.06.2003 нотариальную доверенность на его имя. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка они сразу не оформили, в связи с тем, что необходимо было согласие супруга ФИО6, который не присутствовал во время сделки, на продажу. Она считала спорный жилой дом и земельный участок своей собственностью, поэтому в 2003 году была демонтирована старая печь и батареи отопления, разобрана старая веранда и начато строительство новой. В 2003 году они с мужем уехали в <данные изъяты> и проживали там до 2006 года. Во время их отсутствия за домом и земельным участком присматривала ее мама. Они приезжали в <адрес> каждое лето во время отпуска и проживали в спорном доме, пользовались земельным участком. С 2006 года они проживают в спорном доме постоянно. В доме они вставили пластиковые окна, перекрыли крышу новой кровлей, заменили деревянный забор на металлопрофильный, построили новую баню, поставили новые ворота. Кроме этого они оплачивали земельный налог за ФИО6, так как квитанции приходили на ее имя. После назначения ФИО6 пенсии по старости квитанции по оплате земельного налога перестали приходить. Также они оплачивали коммунальные услуги за электроснабжение. Таким образом, она, не будучи собственником, пользуется спорными жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно с 2003 года, то есть более 15 лет, поэтому за ней может быть признано право собственности на указанное имущество.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом путем направления судебных извещений и определений суда по адресу указанному в исковом заявлении, который является адресом регистрации ответчика по месту жительства. В суд возвращены заказные письма с судебной корреспонденцией после неудачных попыток вручения и истечением срока хранения. Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.svd.sudrf.ru/. Об уважительности причин неявки ответчик не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, каких-либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в установленном законом порядке не заявил.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 № 234 и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:01:4501001:244, площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 66:01:4501001:20, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Заявлений, обращений в отношении данных объектов недвижимости в соответствии со ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Закона о регистрации не поступало. Алапаевским отделом Управления Росреестра по <адрес> производится выдача копий свидетельств о правах на землю, ранее выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 № 9779-Х "О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан". В Алапаевском отделе хранится копия свидетельства на право собственности на землю № 5013 от 22.09.1995, выданного на имя ФИО6 на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 28.09.2002. В компетенцию Управления в соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав в отношении недвижимого имущества.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении также указал, что он состоит в браке с ФИО5 В 2003 году они купили у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сразу сделали капитальный ремонт, пользовались земельным участком, платили налоги за ФИО6 Однако договор купли-продажи своевременно не оформили. На спорное имущество не претендует, не возражает, чтобы право собственности на данное недвижимое имущество было зарегистрировано за ФИО5 Ее исковые требования поддерживает.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Опрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО2 пояснила, что она живет в <адрес>. Ей известно, что ФИО5 с мужем купили в 2003 году у отца ФИО6 дом и земельный участок по <адрес>. Они сразу стали делать там ремонт. Потом уехали на север, но приезжали каждое лето, обрабатывали огород, а затем переехали в Ялунинское на постоянное жительство. Более 15 лет они живут в данном доме, занимаются хозяйством, огородом, построили баню, новые ворота.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спор возник в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом (кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>) и земельный участок (кадастровый №, площадью <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 17-18, 19-20).

Истец в исковом заявлении и в судебном заседании 20.06.2023 указала, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, она купила у ФИО6 в 2003 году, за 15 000 руб. Для совершения сделки ФИО6 оформила нотариальную доверенность на ФИО1, которому она и передала денежные средства за дом и участок. Однако ни договор купли-продажи, ни расписку о передаче денежных средств они не оформляли, так как не было оформлено нотариальное согласие супруга ФИО6 на продажу данных объектов. Все документы на дом и ключи были переданы истцу.

Данные доводы подтверждаются копией нотариальной доверенности <адрес>, удостоверенной 24.06.2003 нотариусом ФИО3, выданной ФИО6 ФИО1 на продажу указанного недвижимого имущества (л.д. 16).

Факт передачи спорного имущества и правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости от продавца покупателю подтверждается наличием на руках у истца подлинных договора купли-продажи дома от 08.09.1995, заключенного между ФИО4 и ФИО6; свидетельства о праве собственности на землю №; технического паспорта на жилой дом; доверенности № от 24.06.2003 (л.д.10, 11-12, 13-15, 16).

При этом по данным Единого государственного реестра недвижимости адрес земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, указанный в свидетельстве о праве собственности на землю указан как: <адрес>.

Согласно справке Ялунинской сельской администрации Администрации МО Алапаевское № от 07.06.2023 по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, но с 01.01.2006 по настоящее время в доме без регистрации проживают ФИО5, <данные изъяты> и ФИО8, <данные изъяты> (л.д. 47).

В письменном ответе на судебный запрос, поступившем из МИФНС № 23 по Свердловской области (л.д. 48) указано, что поданным налогового органа правообладателем объектов налогообложения - жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО6, <данные изъяты>. При анализе информационного ресурса налоговых органов, установлено, что за налоговые периоды с 2016 по 2019 годы налог на имущество физических лиц и земельный налог исчислялся и уплачивался ФИО6. Согласно сведениям, поступившим из Пенсионного фонда Российской Федерации ФИО6 с 18.03.2020 является пенсионером. Таким образом, за налоговые периоды с 2020 по 2022 годы налог на имущество физических лиц и земельный налог ФИО6 не исчислялся и к уплате не предъявлялся.

Также факт покупки спорного недвижимого имущества истцом у ответчика в 2003 году и факт пользования им с 2003 года по настоящее время подтверждается показаниями свидетеля ФИО2, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Согласно выписке из похозяйственной книги и справке Ялунинской сельской администрации Администрации МО Алапаевское от 07.06.2023 №, по данным похозяйственного учета с 01.01.2006 по настоящее время пользователем жилого дома 1900 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5 (л.д. 46).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО5 приобрела спорное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок у представителя собственника ФИО6 ФИО1 в 2003 году, однако договор купли-продажи сторонами оформлен не был, право собственности на спорное имущество за ФИО5 не зарегистрировано.

В настоящее время регистрации прав на данные объекты препятствует отсутствие продавца ФИО6, которая проживает в <адрес>, находится в преклонном возрасте, на связь не выходит.

В то же время, из исследованных по делу доказательств судом установлено, что ФИО5 фактически вступила в права владения жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с 2003 года. С 2003 года ФИО5 открыто владеет и пользуется данным домом и земельным участком, а с 01.01.2006 постоянно проживает в указанном доме с супругом, участвует в содержании спорного имущества, обрабатывает огород. Силами семьи ФИО5 в доме произведен ремонт: заменена кровля, вставлены пластиковые окна, поставлены новые ворота, забор, построена баня. Данные обстоятельства подтверждены справками Ялунинской сельской администрации Администрации МО Алапаевское, сведениями похозяйственного учета и показаниями свидетеля ФИО2, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что с 2003 года, то есть около 20 лет, истец ФИО5 непрерывно пользуется данным имуществом как своим собственным: постоянно проживает в доме, поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, выполняет ремонт, обрабатывает приусадебный участок, несет расходы на содержание домовладения и оплату коммунальных услуг.

При этом истец действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении истцом, чьих либо прав суду не представлено.

Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

С учетом того, что истец со дня поступления указанного недвижимого имущества в ее в открытое владение добросовестно и непрерывно владела и владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, более 15 лет, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО5 (<данные изъяты>) к ФИО6 (<данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>2, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд <адрес>.

Судья О.Ф. Зубарева