Решение № 2-5512/2023 2-5512/2023~М-5035/2023 М-5035/2023 от 27 ноября 2023 г. по делу № 2-5512/2023

УИД 19RS0001-02-2023-006925-04


решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года Дело № 2-5512/2023

Абаканский городской суд в составе

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>85. В соответствии с протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «МПС», о выборе управляющей организации - ООО «УК «Формула Уюта». Приказом Минстрой Хакасии от 25.07.2023г. № в реестр лицензий <адрес> внесены изменения путем включения многоквартирного дома по <адрес> в управление «УК «Формула уюта» с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. на подъездах дома было размещено сообщение, датированное 21 июлем 2023 г. от имени ответчиков о проведении общего собрания собственников по вопросам расторжения договора с ООО «УК «Формула Уюта» и избрания в качестве управляющей организации ООО «УК «МПС», и иным вопросам, сопутствующим смене управляющей организации. ДД.ММ.ГГГГг. к истцу домой пришли представители ООО «УК «МПС» с копией протокола собрания от 08.08.2023г. №, подписанный ответчиками и с требованием подписать договор управления от имени собственников. В связи с тем, что в ознакомлении с материалами собрания истцу было отказано, в подсчете голосов он не участвовал, он отказался подписывать договор управления с ООО «УК «МПС». По результатам ознакомления с материалами собрания и опроса собственников предмет их участия в собрании, установлено, что общее собрание собственников оформленное протоколом от 08.08.2023г. № недействительно по признаку ничтожности в связи с отсутствием специального кворума для принятия решений вопросам о выборе управляющей организации.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ протокольно привлечено к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца – Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО25, ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ООО «УК «Формула Уюта», представитель ООО «УК «МПС», представитель Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, по неизвестным суду причинам в зал суда не явилась. От представителя истца ФИО25 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, ФИО2 является собственником <адрес> (общая совместная собственность с ФИО6, Быковской ОГ.А.). По инициативе ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования, с повесткой дня:

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Расторжение договора на управление с ООО УК «Формула Уюта».

3. Выбор способа управления - управление управляющей компании ООО «УК МПС».

4. Принятие условий и положений договора управления с управляющей компанией ООО «УК МПС»

5. Уполномочить председателя Совета дома, действующего без доверенностей от собственников МКД заключить договор на управление с ООО «УК «МПС» с 01.09.2023г.

6. Выборы Председателя совета МКД и Совета дома.

7. Утвердить расчет размера платы за содержание и текущий ремонт и перечень работ на 2023г,-2024г., согласно Приложения №.

8. Принятие решения об уведомлении собственников помещений МКД № <адрес> о принятых решениях путем размещения объявления на досках объявлений.

Обращаясь в суд с иском истец, в обосновании своих доводов ссылался на то обстоятельство, что протокол общего собрания, в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в связи с отсутствием специального кворума для принятия решений вопросам о выборе управляющей организации.

Однако, довод истца об отсутствии кворума, суд считает обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома составляет 4387,3 кв.м., на собрании присутствовали 75 собственников обладавшие в совокупности 2467,16 кв.м., что составляет 56,23 % голосов от общего числа собственников.

Вместе с тем, проверив список, принимавших участие в собрании граждан, сопоставив собственников указанных в них, с предоставленными из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственниках проголосовавших квартир, размеров жилых и нежилых помещений, а также с учетом принадлежащих данным собственников долей, суд считает необходимым исключить из числа подсчета собственников следующих квартир:

Квартира № по <адрес> в <адрес> 46,4 кв.м., собственником является ФИО7, а не ФИО8, нет сведений о смене фамилии;

Квартира № по <адрес> в <адрес>, 46,6 кв.м., собственниками является ФИО9 – несовершеннолетний (1/3 доля), ФИО10 (1/3 доля) – не голосовал, ФИО11 (1/3 доля);

Квартира № по <адрес> в <адрес>, 60,8 кв.м., собственником является ФИО12 – не голосовал;

Квартира № по <адрес> в <адрес>, 61 кв.м., собственником является ФИО13 – не голосовала;

Квартира № по <адрес> в <адрес>, 30 кв.м., собственниками является ФИО14 (2/3 доля)- не голосовала, ФИО15 (1/3 доля)- в списке ФИО4 – нет сведений о смене фамилии;

Квартира № по <адрес> в <адрес>, 43,6 кв.м, сведения о собственнике квартиры отсутствуют в ЕГРП и РУП РХ УТИ;

Квартира № по <адрес> в <адрес>, 43,3 кв.м., собственником является ФИО16, в списке голосовала ФИО17;

Квартира № по <адрес> в <адрес>, 43,6 кв.м., собственником является ФИО18 – не голосовал;

Квартира № по <адрес> в <адрес>, 44 кв.м., собственником является ФИО19, в списке ФИО20, нет сведений о смене фамилии;

Квартира № по <адрес> в <адрес>, 43,8 кв.м., собственниками являются ФИО21 (1/6 доля), ФИО22 (1/6 доля) несовершеннолетний, ФИО23 (1/6 доля), в списке значится ФИО22;

Квартира № по <адрес> в <адрес>, 60,6 кв.м., собственником является ФИО24 –не голосовала.

Также проверив список голосовавших, суд считает возможным, принять голоса собственников следующих <адрес> размере ? доли 23,05 кв.м., (46,1 кв.м./2); <адрес> размере 2/3 доли 40.6 кв.м. (61,2/3х2); <адрес> размере 2/3 доли 29,13 (43,7/9х8); <адрес> размере 8/9 доли 38,6 кв.м. (43,5/9х8); <адрес> размере ? доли 11,82 кв.м. (47,3/4); <адрес> размере 1/5 доли от 46,6 кв.м – 9,32; <адрес> размере 2/3 доли 29,2 кв.м. от 43,8.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что на собрании присутствовали собственники, имеющие право голосования и обладающие в совокупности 1919,25 кв.м., что не превышает пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

<адрес> всего дома, расположенного по адресу <адрес> согласно выписки из ЕГРП – 4391,6 кв.м.. Следовательно, 50% от общей площади дома составляет (4391,6/2)= 2195,8 кв.м.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ не имелось кворума, позволяющего принять решения, указанные в повестке общего собрания.

При таких обстоятельствах, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в связи с отсутствием при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, проводимого ДД.ММ.ГГГГ кворума, что является существенным нарушением и соответственно основанием для признании протокола общего собрания недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 30 ноября 2023 года