Решение № 2-499/2025 2-499/2025~М-340/2025 М-340/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-499/2025

Дело №2-499/2025

59RS0018-01-2025-000646-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре Пушиной Ю.С.

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, товариществу собственников недвижимости «Прибой» о признании недействительным межевания земельного участка,

установил:

Истец ФИО3 обратился к ответчикам ФИО4, товариществу собственников недвижимости «Прибой» с иском, в котором с учетом уточненного искового заявления просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 829 кв.м., категория земель сельхозназначения, расположенного в СНТ «Прибой»; считать недействительными и исключить из каталога координат в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № координаты поворотных точек 1,2,3,4,5, включенных в ГКН, путем прекращения существования границ земельного участка; считать недействительными и исключить из каталога координат в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № координаты поворотных точек 16, 17, границы земельного участка, включенной в ГКН; дополнить каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № точкой н1; установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Прибой», по фактическому местоположению в следующих координатных точках: №

Свои требования истец мотивирует тем, что постановлением администрации Добрянского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 13,5 га, распложенный вблизи д. Мохово, передан садоводческому товариществу «Прибой», созданному при НГДУ «Полазнанефть», в коллективную совместную собственность земли общего пользования площадью 3,52 га и в собственность членам товарищества 9,99 га. На территорию садоводческого товарищества «Прибой» имеется план разбивки сада, определяющий распределение земельных участков внутри садоводческого товарищества на момент образования сада. Право собственности СНТ «Прибой» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения разрешенного вида использования для ведения садоводства общей площадью 26198 кв.м., зарегистрировано в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Прибой» прекратило свою деятельность, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ТСН «Прибой». Решением администрации <адрес> ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок 0,083 га, о чем <адрес> Советом народных депутатов выдан государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в книге за №. В государственном акте содержится чертеж и описание границ земельного участка, а также указано, что по границе от А до Б смежным собственником является ФИО6, от Б до В - ФИО7, от В до Г до А -земли общего пользования с/т «Прибой». Земельному участку был присвоен кадастровый № и он принадлежал ФИО1 по праву собственности. Согласно членской книжке членские (паевые) взносы ФИО1 уплачены полностью. После смерти ФИО1 земельный участок стал принадлежать ФИО11 (жене) и ФИО3 (дочери) на праве общей долевой собственности, в одной второй доле каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Добрянского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Впоследствии, ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 59-БД 462288. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения разрешенного вида использования для садоводства, площадью 830 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок является ранее учтенным; принадлежит на праве собственности ФИО3, границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены. С целью уточнения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, между ИП ФИО9 и ФИО3 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ При проведении кадастровых работ (ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре) местоположение определялось исходя из сведений, подтверждающих право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 59-БД 462288, договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), сведений ГКН (кадастровые планы территории № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), сведений фотоплана (аэрофотосъемки 1963 г.), местности (хранящийся в федеральном картографо-геодезическом фонде) и сведений, предоставленных заказчиком для проведения кадастровых работ (государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка от. ДД.ММ.ГГГГ), выкопировка (схема) СНТ «Прибой», протокол общего собрания членов с/т «Прибой» от ДД.ММ.ГГГГ со списком членов на ДД.ММ.ГГГГ). В ходе кадастровых работ установлено: 1) земельный участок имеет непосредственный доступ (проход, или проезд) к землям общего пользования (СНТ «Прибой») кадастровый №; 2) земельный участок находится в территориальной зоне ЖдС (Зона коллективных садов, садово-огородных и дачных участков). В соответствии с генеральным планом Полазненского городского поселения, утвержденного решением Думы Полазненского городского поселения Добрянского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и Правил землепользования и застройки Полазненского городского поселения Добрянского муниципального района <адрес>, утвержденных решением Думы Полазненского городского поселения Добрянского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; 3) фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № совпадает со сведениями, содержащимися в ГКН. Измерения земельного участка проходили по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет (с 1992 года, с момента создания СНТ «Прибой»), документы, подтверждающие право на земельный участок в соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре: свидетельство с государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировка (схема) СНТ «Прибой». Закрепление точек границ земельного участка на местности обозначено долговременными межевыми знаками (по границе н2-нЗ, нЗ-н4 стоит забор на металлических трубах, заложенных на глубину более 0,8 м.) и временными межевыми знаками (по границе н4-н5, н5-н1 - существующая грунтовая дорога земель общего пользования СНТ «Прибой», по границе н1-н2- показана собственником); 4) выкопировка (схема) с генерального плана расположения участков СНТ «Прибой» совпадает с чертежом границ земель, находящихся в собственности и описанием смежеств, указанных в Государственном акте на право собственности на землю №, а также с протоколом общего собрания членов садоводческого товарищества «Прибой»; 5) границы земельного участка, имеющиеся в ГКН, с кадастровым номером № площадью 829 кв. м,, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего ФИО4 (согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № ДД.ММ.ГГГГ) и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8389.00 кв.м., принадлежащего Садоводческому некоммерческому товариществу "Прибой" (согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ) накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., принадлежащего ФИО3 По результату проведенной работы кадастровый инженер сделал следующие выводы: - о наличии наложения границ земельных участков, а именно: в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № межевание было проведено ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 и, возможно, была допущена ошибка лицом, которое выполняло кадастровые работы, в отношении местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка; - в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № допущена кадастровая ошибка (ст.28 Закона о кадастре). При проведении кадастровых работ при постановке земельного участка с кадастровым номером № никто не согласовывал границы, в связи с чем земельный участок ФИО4 практически полностью перекрыл земельный участок с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., принадлежащий ФИО3 Истец считает, что формирование земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>», было осуществлено с нарушением земельного законодательства, при этом расположение земельного участка ФИО4 не соответствует плану разбивки садоводческого товарищества «Прибой», составленного на момент образования сада. Данные условия, возникшие при межевании земельного участка с кадастровым номером №, повлекли за собой наложение его границ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 830 кв.м., что препятствует уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик СНТ (ТСН) «Прибой» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель СНТ (ТСН) «Прибой», его председатель ФИО10 направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ссылаясь на то, что наделен полномочиями в 2024 году, информацией о предыдущей деятельности не располагает, указал, что имеются сведения о деле №, находившемся в производстве Добрянского районного суда <адрес>, о признании недействительными результатов межевания в СНТ «Прибой» (т.3 л.д.44-54).

Третьи лица ФИО17, ООО "Земельный центр", ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направили, поступил письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т.1 л.д.123-125).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поступили письменные возражения относительно предмета спора (т.2 л.д.140-148, т.3 л.д.8-10).

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 13,5 га., распложенный вблизи д. Мохово, передан садоводческому товариществу «Прибой», созданному при НГДУ «Полазнанефть», в коллективную совместную собственность земли общего пользования площадью 3,52 га и в собственность членам товарищества 9,98 га (т.2 л.д.84).

На территорию садоводческого товарищества «Прибой» имеется план разбивки сада, определяющий распределение земельных участков внутри садоводческого товарищества на момент образования сада (дело № т.1 л.д.70-77).

Право собственности СНТ «Прибой» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения разрешенного вида использования для ведения садоводства общей площадью 26198 кв.м по адресу: <адрес> земли общего пользования с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законно порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.2 л.д.83 оборот).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, номер внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № равнозначен кадастровому номеру № местоположение: <адрес> земли общего пользования, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.2 л.д.96 оборот-97).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Прибой» прекратило свою деятельность, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ТСН «Прибой», которая признана недействительной (т.1 л.д.233-244).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 830 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т.1 л.д. 12).

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО3 передали в дар ФИО3 принадлежащий им в праве общей долевой собственности в одной второй доле каждой земельный участок под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Полазненское городское поселение, СНТ «Прибой», уч.№; указанный земельный участок принадлежит продавцам ФИО11, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Добрянского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № наследникам ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.13, 95, 99).

Решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок для садоводства площадью 0,083 га, о чем <адрес> Советом народных депутатов выдан государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В государственном акте содержится чертеж и описание границ земельного участка, а также указано, что по границе от А до Б участок граничит с землями собственника ФИО6, по границе от Б до В смежным является земельный участок собственника ФИО7, по границе от В до Г до А участок граничит с землями общего пользования с/т «Прибой» (дорога) (т.1 л.д.14-15).

Согласно копии членской книжки № ФИО1 являлся членом Садоводческого товарищества «Прибой», размер садового участка 8,3 сотки, уплачивал вступительный взнос ДД.ММ.ГГГГ, членские взносы в 1994 году (т.1 л.д.16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения разрешенного вида использования для садоводства, площадью 830 кв.м., распложенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок является ранее учтенным, принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены (том 1 л.д.19-23, 51-52, 105-106, 109).

Согласно схеме СНТ «Прибой» земельный участок № граничит с двух сторон с участками 41, 46, в остальной части с землями общего пользования членов СНТ «Прибой» (т.1 л.д.24).

Имеется выкопировка с картографического материала, подготовленная Уралземкадастрсъемка, стереосъемка, аэрофотосъемка 1963 г., Полазенское г/п, СНТ «Прибой» (т.1 л.д.17).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 829 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (на основании договора купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т.1 л.д. 18, 49, 100-101, 107, 224, т.3 л.д.156-161, 136-139).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, номер внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий № равнозначен кадастровому номеру №, местоположение: <адрес>, Полазненское г/п, СНТ «Прибой», номера образованных участков № (т.1 л.д.58, 193).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № номер внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий № равнозначен кадастровому номеру № местоположение: <адрес>», номера образованных участков № (т.1 л.д.59, 194).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, номер внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий № равнозначен кадастровому номеру № местоположение: <адрес> номера образованных участков № (т.1 л.д.84, 150).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности СНТ «Прибой», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 8138 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (на основании государственного акта администрации <адрес> на право собственности на землю № (т.1 л.д. 102-104, 108).

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Прибой» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разделении земельного участка с кадастровым номером № на три участка с площадями 8389, 829, 16338 кв.м. (т.1 л.д.149 оборот).

Исходя из публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № граничит с двух сторон с участками 86, 77(46), в остальной части с землями общего пользования членов СНТ «Прибой» (т.1 л.д.25-26). Согласно сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельные участки № отсутствуют (т.2 л.д.166-172).

Согласно протоколу общего собрания членов СТ «Прибой», списку на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлся членом СТ «Прибой» участок 40, ФИО6 - участок 41 (т.1 л.д.27-28).

С целью уточнения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., между ИП ФИО9 и ФИО3 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ При проведении кадастровых работ местоположение определялось исходя из сведений, подтверждающих право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), сведений ГКН (кадастровые планы территории № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 12:01.2015 г.), сведений фотоплана (аэрофотосъемки 1963 г.), местности (хранящийся в федеральном картографо-геодезическом фонде) и сведений, предоставленных заказчиком для проведения кадастровых работ (государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка от. ДД.ММ.ГГГГ), выкопировка (схема) СНТ «Прибой», протокол общего собрания членов с/т «Прибой» от ДД.ММ.ГГГГ со списком членов на ДД.ММ.ГГГГ). В ходе кадастровых работ установлено, что земельный участок имеет непосредственный доступ (проход, или проезд) к землям общего пользования (СНТ «Прибой») кадастровый №; земельный участок находится в территориальной зоне ЖдС (Зона коллективных садов, садово-огородных и дачных участков). В соответствии с генеральным планом Полазненского городского поселения, утвержденного решением Думы Полазненского городского поселения Добрянского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и Правил землепользования и застройки Полазненского городского поселения Добрянского муниципального района <адрес>, утвержденных решением Думы Полазненского городского поселения Добрянского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № совпадает со сведениями, содержащимися в ГКН. Измерения земельного участка проходили по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет (с 1992 года, с момента создания СНТ «Прибой»), документы, подтверждающие право на земельный участок в соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре: свидетельство с государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировка (схема) СНТ «Прибой». Закрепление точек границ земельного участка на местности обозначено долговременными межевыми знаками (по границе н2-нЗ, нЗ-н4 стоит забор на металлических трубах, заложенных на глубину более 0,8 м.) и временными межевыми знаками (по границе н4-н5, н5-н1 - существующая грунтовая дорога земель общего пользования СНТ «Прибой», по границе н1-н2- показана собственником); выкопировка (схема) с генерального плана расположения участков СНТ «Прибой» совпадает с чертежом границ земель, находящихся в собственности и описанием смежеств, указанных в Государственном акте на право собственности на землю №, а также с протоколом общего собрания членов садоводческого товарищества «Прибой»; границы земельного участка, имеющиеся в ГКН, с кадастровым номером №, площадью 829 кв. м,, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО4 (согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № ДД.ММ.ГГГГ) и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8389.00 кв.м., принадлежащего Садоводческому некоммерческому товариществу "Прибой" (согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ) накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 830 кв.м., принадлежащего ФИО3 Изначально земельный участок принадлежал ФИО1 по праву собственности на основании государственного акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>. По результату кадастровых работ кадастровый инженер сделал выводы: о наличии наложения границ земельных участков; в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № межевание было проведено ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 и, возможно, была допущена ошибка лицом, которое выполняло кадастровые работы, в отношении местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка; в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № допущена кадастровая ошибка (ст.28 Закона о кадастре) (т.1 л.д.129-132).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка определено, исходя из сведений, подтверждающих право на земельный участок, сведений, предоставленных заказчиком для проведения кадастровых работ, сведений из личного архива кадастрового инженера, сведений ЕГРН, сведений из картографического материала, представленных УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому карюю, сведений Правил землепользования и застройки Добрянского городского округа <адрес>. Кадастровым инженером была произведена геодезическая съемка земельного участка № по фактическим границам, существующим на местности 15 лет и более. Закрепление точек границ на местности обозначено по границе конкретными объектами искусственного происхождения, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека (межевыми знаками), которые позволяют зафиксировать более точное положение участка: - по границе 15 (кол)-н1(кол), н1(кол) – 18 (кол) – смежная граница с земельным участком №, по границе 18 (кол) – 31 - смежная граница с земельным участком №, по границе 31- 15 – смежная граница с земельным участком №. Смежные границы совпадают с границами при предоставлении земельного участка № государственный акт на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировка из плана СТ «Прибой». Кадастровым инженером ФИО9 при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленной границы земельного участка № (установлено пересечение фактических границ земельного участка № с границами (по сведениям ЕГРН) земельного участка № и земельного участка № (идет полностью наложение границ земельного участка). Межевание земельных участков № было проведено ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, №, ООО «Земельный центр». Согласно выкопировки из плана ст «Прибой» земельный участок № должен быть расположен западнее от земельного участка № и граничит с земельными участками №. В результате анализа исходных документов установлено, что наложение границ земельного участка № идет полностью на земельный участок № (т.2 л.д.214-256).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 в результате проведения кадастровых работ, в связи с образованием 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.173-187, т.3 л.д.85-97), расположенного по адресу: <адрес> земли общего пользования, из схемы расположения земельных участков – вновь образованный после раздела № граничит с земельными участками 86, 77, с двух других сторон – земли общего пользования СНТ «Прибой». В межевом плане имеется согласие председателя снт «Прибой» ФИО13 на раздел земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> площадью 25556 кв.м. на три земельных участка с площадями 8389 кв.м., 829 кв.м., 16338 кв.м., дата согласия не указана.

Согласно сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО21 с ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.167).

Согласно сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву общей совместной собственности ФИО19, ФИО20 Права собственности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.140).

Согласно материалам землеустроительного дела № по межеванию земельного участка ФИО14, расположенного по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО14 на основании государственного акта администрации <адрес> на право собственности на землю №№. Из акта согласования от ДД.ММ.ГГГГ местоположения границы земельного участка усматривается, что земельный участок по границе 1-2 является смежным с землями СТ «Прибой», по границе 2-3 землепользователь ФИО15, по границе 3-4 землепользователь ФИО16, по границе 4-5 землепользователь ФИО7, по границе 5-1 землепользователь ФИО1, указанными смежниками согласованы границы земельного участка № (т.3 л.д. 124-135).

На основании договора купли-продажи № от 09.03.2013г. земельный участок с кадастровым номером № передан продавцом СНТ «Прибой» в собственность покупателю ФИО17 (том 1 л.д.61 оборот-62, 196-197).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан продавцом ФИО17 в собственность покупателя ФИО4 (том 1 л.д.71 оборот-72, 206-207, 225, 226).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.3).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п.4).

В силу п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.22 Федерального закона №281-ФЗ от 15.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно частям 1, 2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.06.2007г. «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как установлено судом на основании совокупности представленных в дело доказательств, ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 830 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, предоставленный ФИО1 в собственность на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдан государственный акт, содержащий чертеж с описанием границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка не установлено.

Земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу<адрес> площадью 829+/-6 кв.м. был образован в 2013 году путем раздела земельного участка общего пользования СНТ «Прибой» с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельного участка.

Анализ представленных в дело доказательств в совокупности с приведенными выше нормами права позволяет суду прийти к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по границе с характерными точками 5-1, а также относительно земельного участка с кадастровым номером № Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в государственном акте о предоставлении земельного участка в собственность ФИО1, а также в плане разбивки земельного участка садоводческого товарищества «Прибой», определяющего распределение земельных участков внутри садоводческого товарищества на момент его образования, имеющегося в материалах дела. В государственном акте содержится чертеж и описание границ земельного участка, а также указано, что по границе от А до Б участок граничит с землями собственника ФИО6 (уч.41), по границе от Б до В смежным является земельный участок собственника ФИО7 (уч.46), по границе от В до Г до А участок граничит с землями общего пользования с/т «Прибой» (дорога). Сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения разрешенного вида использования для садоводства, площадью 830 кв.м., распложенном по адресу: №, с кадастровым номером №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Согласно схеме СНТ «Прибой» земельный участок № граничит с двух сторон с участками 41, 46, в остальной части с землями общего пользования членов СНТ «Прибой». Как следует из материалов дела, при межевании земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ согласовывалось с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, что также указывает на обоснованность доводов истца относительно месторасположения принадлежащего ему земельного участка. Данные обстоятельства ответчиками фактически не оспариваются.

Доводы третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 о недоказанности факта местоположения земельного участка с кадастровым номером №, о правомерности межевания земельного участка №, образованного в 2013 году путем раздела земельного участка общего пользования СНТ «Прибой» с кадастровым номером №, суд находит несостоятельным, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела документами.

Исходя из совокупной оценки имеющихся в материалах дела доказательств, суд считает, что формирование земельного участка с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес> было осуществлено в 2013 году с нарушением земельного законодательства. Месторасположение земельного участка № не соответствует плану разбивки садоводческого товарищества «Прибой», составленного на момент образования сада, из которого усматривается, что земельный участок № является смежным по одной общей границе с участками №, №. В проекте застройки территории земельных участков СНТ «Прибой» от 2011 года месторасположение земельного участка № обозначено между земельными участками 114 № Вместе с тем, при проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не согласовывалось, в том числе, с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были установлены на момент образования земельного участка №

Данные условия, возникшие при межевании земельного участка с кадастровым номером №, повлекли за собой полное наложение его границ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 830 кв.м., что препятствует уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3

При таких обстоятельствах, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № следует признать недействительными, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены нарушения земельного законодательства при формировании и установлении местоположения границ земельного участка, а также прав и законных интересов истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО4, фактически в полном объеме ранее был предоставлен прежнему землепользователю на основании решения администрации <адрес>, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, содержащий описание границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено на основании межевого плана ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений действующего законодательства следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, или документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае отсутствия таких документов - границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Анализ представленных доказательств указывает на то, что при составлении межевого плана спорного земельного участка в нарушение требований действующего законодательства как границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, так и правоустанавливающие документы, определяющие местоположение границ земельного участка на момент его образования, кадастровым инженером при подготовке межевого плана не исследовались. Также в межевом плане отсутствуют выкопировки с картографического материала, подтверждающие существование земельного участка в установленных границах, а также план садоводческого товарищества.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № нарушены нормы земельного законодательства, что привело к наложению его границ на земельный участок с кадастровым номером № и нарушению прав и законных интересов истца. В этой связи исковое требование о признании незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая исковое требование об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд считает, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО9, соответствует первичному правоустанавливающему документу о предоставлении в собственность земельного участка, а также действующему законодательству и не будет нарушать прав и законных интересов других лиц, в том числе, смежных землепользователей.

На основании изложенного, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое требование ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, приведенным в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при межевании земельного участка с кадастровым номером № произошло наложение границ земельных участков также и в отношении смежного с участком № земельного участка №, следует внести изменения в ГКН и в отношении местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Садоводческому некоммерческому товариществу "Прибой", а именно: считать недействительными и исключить из каталога координат о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № координаты поворотных точек 16 № включенных в ГКН, дополнить каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 829 кв.м., категория земель сельхозназначения, расположенного в СНТ «Прибой».

Считать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, включенных в ГКН, путем прекращения существования границ земельного участка.

Считать недействительными и исключить из каталога координат о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № координаты поворотных точек № включенных в ГКН, дополнить каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Прибой», по фактическому местоположению в следующих координатных точках:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

На решение суда в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Председательствующий В.Ю.Радостева

Мотивированное решение составлено 12.11.2025.

Подлинник решения подшит в деле № 2-499/2025, дело находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.