Решение № 2-114/2017 2-114/2017(2-5686/2016;)~М-5968/2016 2-5686/2016 М-5968/2016 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-114/2017

дело № 2-114/2017


Решение в мотивированном виде составлено 03 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Лобко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 марта 2017 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6, в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО7, ФИО8, Администрации городского округа город Рыбинск, МУП «Землеустроитель» о признании договора приватизации и договора дарения недействительными,

у с т а н о в и л:

ФИО5 и ФИО6, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд (с учетом уточнений) с исками к ФИО7, ФИО8, Администрации городского округа город Рыбинск, МУП «Землеустроитель», в котором просили:

- признать недействительным договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 03 декабря 2014 года между Администрацией городского округа город Рыбинск, от имени которой действовало МУП «Землеустроитель», и ФИО7, в отношении квартиры № дома № по <адрес>

- признать недействительным договор дарения, заключенный 12 октября 2015 года между ФИО7 (дарителем) и ФИО8 (одаряемой) в отношении указанной квартиры.

- восстановить право муниципальной собственности на спорную квартиру, прекратив право собственности ФИО7

В обоснование требований истцы сослались на следующие обстоятельства. Истцы состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут решением Рыбинского городского суда от 22.12.2003 года. От брака истцы имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. После расторжения брака истцы продолжали совместно проживать по адресу: <адрес>, в квартире, принадлежащей ФИО5 на праве собственности и приобретенной им вне брака с использованием ипотечного кредита. ФИО1 с 2008г. была зарегистрирована и до апреля 2013 г. проживала в квартире по адресу: <адрес>. В начале 2015 года ФИО5 указанную квартиру продал. В апреле 2013г. семья Г-вых фактически распалась. ФИО6, вместе с дочерью, переехала проживать первоначально на съемную квартиру, а затем в апреле 2014 г. к своей матери в квартиру по адресу: <адрес>, где сохраняла право пользования жилым помещением. Квартира по адресу: <адрес>, по договору № от 3.12.2014 г. передана в единоличную собственность ФИО7 Данный договор заключен с нарушением требований закона, и нарушает права несовершеннолетней ФИО1 на приватизацию жилого помещения, поскольку на момент приватизации квартиры несовершеннолетняя ФИО1 была вселена в жилое помещение в установленном законом порядке, проживала в нем и имела право на передачу ей в собственность доли в данной квартире, в связи с чем, истцы просят признать договор приватизации недействительным. ФИО7 подарила спорную квартиру ФИО8 Договор дарения от 12.10.2016 года является недействительной сделкой, поскольку ФИО7 не могла выступать дарителем имущества, собственником которого она являлась на основании сделки не соответствующей требованиям закона.

Истец ФИО6 и представитель истца ФИО5 ФИО9 по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, сослались на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что с апреля 2014 года ФИО6 вместе с дочерью переехали на постоянное место жительство к ФИО7 в квартиру по адресу: <адрес>, где истец зарегистрирована с 1992 года.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 - ФИО10 по доверенности исковые требования не признал, пояснил, что несовершеннолетняя ФИО1 была зарегистрирована и постоянно проживала в квартире по <адрес>, в спорной квартире ФИО1 постоянно не проживала.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что несовершеннолетняя в спорной квартире постоянно не проживала.

Представитель ответчика МУП ГО г. Рыбинск «Землеустроитель» ФИО11 по доверенности в судебном заседании иск не признал, пояснил, что договор приватизации был заключен с соблюдением требований закона.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Департамента образования городского округа город Рыбинск, Управления Росреестра по Ярославской области, третье лицо несовершеннолетняя ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи… На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Судом установлено, что нанимателем квартиры № в доме № по <адрес>, с 17.06.1992 года являлась ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ней по месту жительства зарегистрирована дочь – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, а с 21.07.2015 года по указанному адресу зарегистрирована дочь ФИО6 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

24 сентября 2014 года ФИО7 обратилась с заявлением МУП «Землеустроитель» о передаче в собственность квартиры по адресу: <адрес>.

ФИО6 подала заявление об отказе от участия в приватизации.

03.12.2014 года между ФИО12 и МУП «Землеустроитель», действующем от имени Администрации городского округа город Рыбинск, заключен договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Право собственности ФИО7 на спорную квартиру зарегистрировано 23 декабря 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В дальнейшем, 12.10.2016 года ФИО7 подарила указанную квартиру ФИО8

На момент заключения договора приватизации несовершеннолетняя ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства в квартире своего отца – ФИО5, по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена ФИО5 в 2008 году с использованием средств ипотечного кредита и продана в августе 2015 года.

Брак между ФИО5 и ФИО6 расторгнут в 2003 году.

Вместе с тем, из пояснений истца ФИО6 представителя истца ФИО5 следует, что фактически брачные отношения между ними были прекращены в апреле 2014 года. В это же время, ФИО6 вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО1 переехала к своей матери ФИО12 в спорную квартиру, где была зарегистрирована по месту жительства с 1992 года.

Факт проживания ФИО6 с дочерью ФИО1 в спорной квартире с апреля 2014 года подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4, показания которых согласованны между собой и сомнений у суда не вызывают.

Ответчиком доказательств в опровержение данных обстоятельств не представлено.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

Согласно ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2).

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы своим соглашением определили место жительства несовершеннолетнего ребенка по месту жительства матери: <адрес>. На момент приватизации несовершеннолетняя ФИО1 проживала в спорной квартире вместе с матерью, на правах члена семьи нанимателя, поскольку ее права на жилое помещение производны от прав ее законного представителя – матери ФИО6

Сама по себе регистрация ребенка по другому адресу его прав на спорное жилое помещение не исключает. Несовершеннолетний ребенок не может приобретать права своими действиями, их реализация зависит от действий законных представителей.

Доводы представителя ответчика ФИО7 - ФИО10 о не проживании истца ФИО6 вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО1 в юридически значимый период в спорной квартире, не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Таким образом, поскольку судом установлено, что на момент заключения договора передачи в собственность квартиры по адресу: <адрес>, несовершеннолетняя ФИО1 проживала в указанной квартире, на правах члена семьи нанимателя, следовательно, в соответствии со статьей 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» имела право на участие в приватизации жилого помещения, и ее право как несовершеннолетней, совместно проживающего с нанимателем, не должно ущемляться.

В соответствии ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку приватизация квартиры была произведена без учета интересов несовершеннолетней ФИО1, суд, с учетом положений статьи 180 ГК РФ, признает недействительным договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 03 декабря 2014 года между Администрацией городского округа город Рыбинск, от имени которой действовало МУП «Землеустроитель», и ФИО7, в отношении квартиры № дома № по ул<адрес>.

Поскольку ФИО7 на момент заключения договора дарения 12 октября 2015 года являлась собственником спорной квартиры на основании сделки, заключенной с нарушением требований закона, суд признает недействительным договор дарения, заключенный 12 октября 2015 года между ФИО7 (дарителем) и ФИО8 (одаряемой) в отношении <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 03 декабря 2014 года между Администрацией городского округа город Рыбинск, от имени которой действовало МУП «Землеустроитель», и ФИО7, в отношении квартиры № дома № по <адрес>.

Признать недействительным договор дарения, заключенный 12 октября 2015 года между ФИО7 (дарителем) и ФИО8 (одаряемой) в отношении квартиры № дома № по <адрес>.

Восстановить право муниципальной собственности на квартиру № дома № по <адрес>, прекратив право собственности ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Леонова