Решение № 2-1226/2024 2-26/2026 2-26/2026(2-85/2025;2-1226/2024;)~М-688/2024 2-85/2025 М-688/2024 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-1226/2024

Дело № 2-26/2026

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 февраля 2026 года

Боровский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего - судьи Гаврикова Ю.А.

При помощнике судьи – ФИО3,

С участием представителя истца СНТ «Чернишня» - ФИО5,

Представителя ответчика ФИО1 - ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СНТ «Чернишня» к Салию ФИО7 о взыскании задолженности по оплате взносов,

у с т а н о в и л :

Истец СНТ «Чернишня» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы для лиц, ведущих садоводство в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости без участия в товариществе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82354 рублей 85 копеек, пени в размере 7832 рублей 18 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые уточнила и просила взыскать с Салия ФИО8 в пользу СНТ «Чернишня» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- по внесению платы для лиц, ведущих садоводство в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости без участия в товариществе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468 116 рублей 14 копеек;

- по оплате целевых взносов в размере 92 040 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Чернишня» исковые требования поддержала, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал, находит их необоснованными.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельных участков, расположенных в пределах границ территории CHT «Чернишня».

Членом СНТ «Чернишня» ФИО2 не является, осуществляет ведение садоводства без участия в товариществе.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - № 217-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Закона № 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных пунктом 11 статьи 12 пунктом 11 статьи 12 данного Закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в пункте 1 статьи 5 Закона № 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (пункт 2 статьи 5 данного Закона).

На основании пунктов 3, 4 статьи 5 Закона № 217-ФЗ указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной пунктом 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (пункт 8 ст. 14 Закона № 217-ФЗ).

В случае невнесения платы, предусмотренной пунктом 3 статьи 5, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (пункт 5 статьи 5 Закона № 217-ФЗ).

В соответствии с п. 5.2.2 Устава СНТ «Чернишня», утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, а также п. 6 ч. 2 ст. 11 Устава, утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, члены товарищества обязаны своевременно уплачивать членские и целевые взносы в размере, порядке и сроки, установленные Уставом и решениями общего собрания членов товарищества.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельных участков, расположенных на территории СНТ «Чернишня».

Общими собраниями СНТ «Чернишня» утверждены размеры платы правообладателей земельных участков на территории СНТ «Чернишня», не являющихся членами СНТ «Чернишня»:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы утвержден в размере 2000 рублей за один земельный участок в месяц (протокол общего собрания членов СНТ «Чернишня» № от ДД.ММ.ГГГГ).

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы утвержден в размере 2000 рублей за один земельный участок в месяц (протокол очередного общего собрания членов СНТ «Чернишня» № от ДД.ММ.ГГГГ).

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы утвержден в сумме 2 500 рублей за 1 земельный участок на территории СНТ «Чернишня» в месяц (протокол очередного общего собрания СНТ «Чернишня» № от ДД.ММ.ГГГГ).

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время размер платы правообладателей земельных участков на территории СНТ «Чернишня», не являющихся членами СНТ «Чернишня» утвержден в сумме 2 500 рублей за 1 земельный участок на территории СНТ «Чернишня» в месяц (протокол очередного общего собрания СНТ «Чернишня» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Общими собраниями СНТ «Чернишня» утверждены размеры целевых взносов:

- в 2023 году утвержден целевой взнос в размере 1 640 рублей с каждого участка на выкуп глубоководного насоса на скважину на баланс СНТ по договору купли – продажи, определен срок его уплаты – в течение одного месяца с даты принятия решения очередным общим собранием членов СНТ «Чернишня», путем перечисления на расчетный счет (протокол очередного общего собрания членов СНТ «Чернишня» № от ДД.ММ.ГГГГ).

- в 2024 году утвержден целевой взнос в размере 10 000 рублей с каждого участка со сроком внесения до ДД.ММ.ГГГГ, на восстановление дорожного покрытия (протокол очередного общего собрания СНТ «Чернишня» № от ДД.ММ.ГГГГ).

- в 2025 году утвержден целевой взнос в размере 1 300 рублей с каждого участка на обустройство площадки для сбора крупногабаритного мусора, не ТКО и установки дополнительного контейнера 8 м. куб. со сроком внесения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, на восстановление дорожного покрытия (протокол очередного общего собрания СНТ «Чернишня» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представленный истцом расчет задолженности, выполненный с учетом периодов владения ответчиком земельными участками, ответчиком по существу не оспорен.Таким образом, размер задолженности ответчика ФИО2 определяется следующим образом:

- за участок № и 162 с кадастровым номером № в размере 73 632,26 рубля, определяется следующим образом: (2000 рублей (размер платы до ДД.ММ.ГГГГ) * 14 месяцев 24 дня (время владения с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ) = 29 600 рублей) + (2500 рублей (размер платы с ДД.ММ.ГГГГ) * 17 месяцев 19 дней (время владения участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 44 032,26 рубля),

- за участок № с кадастровым номером № в размере 56 354,84 рубля, определяется следующим образом: (2000 рублей (размер платы до ДД.ММ.ГГГГ) * 6 месяцев 5 дней (время владения с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ) = 12 322,58 рублей) + (2500 рублей (размер платы с ДД.ММ.ГГГГ) * 17 месяцев 19 дней (время владения участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 44 032,26 рубля),

- за участок № с кадастровым номером № в размере 56 354,84 рубля, определяется следующим образом: (2000 рублей (размер платы до ДД.ММ.ГГГГ) * 6 месяцев 5 дней (время владения с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ) = 12 322,58 рублей) + (2500 рублей (размер платы с ДД.ММ.ГГГГ) * 17 месяцев 19 дней (время владения участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 44 032,26 рубля),

- за участок № с кадастровым номером № в размере 56 354,84 рубля, определяется следующим образом: (2000 рублей (размер платы до ДД.ММ.ГГГГ) * 6 месяцев 5 дней (время владения с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ) = 12 322,58 рублей) + (2500 рублей (размер платы с ДД.ММ.ГГГГ) * 17 месяцев 19 дней (время владения участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 44 032,26 рубля),

- за участок № с кадастровым номером № в размере 56 354,84 рубля, определяется следующим образом: (2000 рублей (размер платы до ДД.ММ.ГГГГ) * 6 месяцев 5 дней (время владения с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ) = 12 322,58 рублей) + (2500 рублей (размер платы с ДД.ММ.ГГГГ) * 17 месяцев 19 дней (время владения участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 44 032,26 рубля),

- за участок № с кадастровым номером № в размере 56 354,84 рубля, определяется следующим образом: (2000 рублей (размер платы до ДД.ММ.ГГГГ) * 6 месяцев 5 дней (время владения с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ) = 12 322,58 рублей) + (2500 рублей (размер платы с ДД.ММ.ГГГГ) * 17 месяцев 19 дней (время владения участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 44 032,26 рубля),

- за участок № с кадастровым номером № в размере 56 354,84 рубля, определяется следующим образом: (2000 рублей (размер платы до ДД.ММ.ГГГГ) * 6 месяцев 5 дней (время владения с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ) = 12 322,58 рублей) + (2500 рублей (размер платы с ДД.ММ.ГГГГ) * 17 месяцев 19 дней (время владения участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 44 032,26 рубля),

- за участок № с кадастровым номером № в размере 56 354,84 рубля, определяется следующим образом: (2000 рублей (размер платы до ДД.ММ.ГГГГ) * 6 месяцев 5 дней (время владения с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ) = 12 322,58 рублей) + (2500 рублей (размер платы с ДД.ММ.ГГГГ) * 17 месяцев 19 дней (время владения участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 44 032,26 рубля).

Таким образом, общий размер задолженности ФИО2 по внесению платы для лиц, ведущих садоводство в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости без участия в товариществе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 468 116 (четыреста шестьдесят восемь тысяч сто шестнадцать) рублей 14 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате целевых взносов, выполненный с учетом периодов владения ответчиком земельными участками, ответчиком также не оспорен. В связи с этим размер задолженности по уплате целевых взносов определяется следующим образом:

- за ДД.ММ.ГГГГ год, за один земельный участок (№): 1 640*1= 1 640, итого за ДД.ММ.ГГГГ год 1 640 рублей,

- за ДД.ММ.ГГГГ год, за 8 земельных участков (№, 166, 167, 168, 169,170, 171, 172): 10 000*8= 80 000, итого за ДД.ММ.ГГГГ 80 000 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ, за 8 земельных участков (№, 166, 167, 168, 169,170, 171, 172): 1 300*8= 10 400, итого за ДД.ММ.ГГГГ год 10 400 руб.

Таким образом, общий размер задолженности ФИО2 по оплате целевых взносов за ДД.ММ.ГГГГ гг. составляет 92 040 (Девяносто две тысячи сорок) рублей 00 копеек.

Указанные расчеты проверены судом, признаются верными и соответствующими обстоятельствам дела. Ответчиком расчеты не оспорены, доказательств иного размера задолженности либо ее отсутствия суду не представлено.

Тот факт, что ответчиком не уплачивалась плата для лиц, ведущих садоводство в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости без участия в товариществе, целевые взносы за требуемый истцом период, стороной ответчика не оспаривалось.

Не соглашаясь с заявленными исковыми требованиями, представитель ответчика, указал, что ФИО2 членом СНТ не является, в связи с чем, у него отсутствует задолженность перед СНТ «Чернишня», общим имуществом ответчиком не пользовался. Доказательств наличия у СНТ «Чернишня» хоть какого-то имущества общего пользования в спорный период не имеется, все имущество общего пользования на территории СНТ «Чернишня» принадлежит соучредителям СНТ «Чернишня».

Суд отвергает указанные доводы стороны ответчика, поскольку они не соответствуют вышеприведенным законоположениям, обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Отсутствие на балансе СНТ «Чернишня» объектов инфраструктуры, вопреки доводам ответчика, не свидетельствует об отсутствии расходов на содержание общего имущества. В СНТ находится имущество, используемое для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории (дороги, административное здание, въездные ворота со шлагбаумом, площадка сбора мусора, детская площадка, линии электроснабжения и водопровода, линии газораспределения и проч.).

В силу своего предназначения, данное имущество законом отнесено к имуществу общего пользования на основании пункта 5 статьи 3 Федерального закона № 217-ФЗ относится к имуществу общего пользования.

Материалами дела подтверждается, что именно истец несет расходы по ремонту, обслуживанию, улучшению и содержанию имущества общего пользования.

Подтверждением данного обстоятельства являются договоры и иные хозяйственные документы, подтверждающие несение соответствующих расходов.

Кроме того, имущество общего пользования (дороги, административно – хозяйственный комплекс, гостевая автостоянка, площадка для сбора и утилизации твердых бытовых отходов, здание управления, сторожка, пожарный гидрант, трансформаторная подстанция) изначально было предусмотрено Генеральным планом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск СНТ «Чернишня» (№) удовлетворить.

Взыскать с Салия ФИО9 (№) в пользу СНТ «Чернишня» в возмещение задолженности по внесению платы для лиц, ведущих садоводство в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости без участия в товариществе в размере 468116,14 рублей.

Взыскать с Салия ФИО10 в пользу СНТ «Чернишня» в возмещение задолженности по оплате целевых взносов в размере 92040 рублей.

Взыскать с Салия ФИО11 в пользу СНТ «Чернишня» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2906 рублей.

Взыскать с Салия ФИО12 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13297,12 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца, через Боровский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий