Решение № 2-2295/2017 2-2295/2017~М-982/2017 М-982/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-2295/2017

Дело № 2-2295/17 24 мая 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

при секретаре Поповой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «П.» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «П.» (далее ООО «П.») о признании права собственности, ссылаясь на то, что истец заключила 05.12.2005 года с ООО «Б.» договор <№> об участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>), с целью получения в нем двухкомнатной квартиры, строительный номер <№>. Согласно п.4.1 договора, стоимость квартиры составляет 50237 долларов США. Свои обязательства по договору ФИО1 исполнила в полном объеме. 01.08.2013 года между истцом, ООО «Б.», ООО «П.» было подписано дополнительное соглашение к договору от 05.12.2005 года, согласно которому после ввода объекта в эксплуатацию ответчик исполняет обязательства по передаче квартиры ФИО1 24.01.2014 года ответчик передал истцу квартиру <№> по акту приема-передачи. Однако ООО «П.» не представлены в Управление Росреестра по СПб необходимые документы для регистрации, что нарушает права истца. ФИО1 просит признать за собой право собственности на квартиру <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «П.» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по СПб в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Выслушав истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, руководствуясь следующим.

Как следует из представленных суду материалов, ФИО1 заключила 05.12.2005 года с ООО «Б.» договор <№> об участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>), с целью получения в нем двухкомнатной квартиры, строительный номер <№> Согласно п.4.1 договора, стоимость квартиры составляет 50237 долларов США (л.д.6-12).

01.08.2013 года между истцом, ООО «Б.», ООО «П.» было подписано дополнительное соглашение к договору от 05.12.2005 года, согласно которому после ввода объекта в эксплуатацию ответчик исполняет обязательства по передаче квартиры ФИО1 (л.д.13)

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 24.01.2014 года (л.д.14), квитанциями (л.д.16) и не оспаривается сторонами по делу.

29.11.2013 года застройщику ООО «П.» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Объекту был присвоен адрес: <адрес>

25.01.2014 года ответчик передал истцу квартиру <адрес> по акту приема-передачи.

В нарушение условий договора до настоящего времени ООО «П.» не выполнило своих обязательств по передаче в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект недвижимости, в связи с чем, он не может оформить право собственности на спорную квартиру. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <сведения о личности>, право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 62 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, через суд, принявший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Головкина Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2017 года