Решение № 2-882/2026 2-882/2026~М-428/2026 М-428/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-882/2026

Дело №

59RS0№-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 20 апреля 2026 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кунгурского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, 1 этаж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен – деревянные, общей площадью 39,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, и земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, кадастровый № площадью 2416 кв.м, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ-х годов проживает в индивидуальном жилом <адрес> года постройки в д. <адрес>, <адрес>, и использует для целей личного подсобного хозяйства земельный участок. Правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у истца не имеется, право собственности не зарегистрировано. Факт владения недвижимым имуществом подтверждается выписками из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ.г., выпиской из ЕГРН на земельный участок, согласно которой его правообладателем указан ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Ошибка в написании его имени, отсутствие правоустанавливающих документов препятствует регистрации права собственности на объекты недвижимости. Для оформления технических документов в ДД.ММ.ГГГГ. проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № По результатам геодезического обмера площадь участка составила 2416 кв.м, пересечений со смежными участками с кадастровыми номерами №, №, границы которых установлены ранее, не имеется. Также по результатам измерений определены характеристики здания: вид объекта – здание, назначение – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этаж 1, стены деревянные, общая площадь 39,1 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Истец не только фактически проживает в доме, но и несет бремя его содержания, проводит капитальный и текущий ремонт дома, платит коммунальные платежи, обрабатывает весь земельный участок. Владение имуществом всегда было открытым, непрерывным, добросовестным. Решение суда необходимо для восстановления архивной записи в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и регистрации права собственности на него и жилой дом в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствии, по удовлетворению исковых требований не возражает, если отсутствует спор о праве на имущество, не имеется нарушений прав третьих лиц (л.д.76).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, направил отзыв по делу, просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 66-67).

Суд, заслушав доводы истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец с ДД.ММ.ГГГГх годов пользуется земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д<адрес>, и проживает в расположенном на данном участке индивидуальном жилом <адрес> года постройки, состоит в нем на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из похозяйственных книг №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г., лицевой счет №, №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет №, №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет №, №ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет №, согласно которым ФИО1 является главой хозяйства, имеет на праве личной собственности в д<адрес> 1-этажный деревянный жилой дом с шиферной кровлей площадью 42 кв.м, баню, конюшню, навес, и земельный участок площадью 0,22 га, в пользовании – сельхозугодья, посевная площадь 0,19 га, картофель – 0,16 га, овощи (открытого и закрытого грунта) – 0,03 га, держит крупнорогатый скот, овец (л.д. 8-13, 60-61), однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировано.

По данным из ЕГРН сведения об объектах и зарегистрированных правах на данное имущество отсутствуют (л.д.14, 15, 38-39, 64, 66). Также отсутствуют сведения о данных объектах в реестре муниципального имущества (л.д. 76).

Согласно информации ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ техническая и правовая документация на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствует (л.д. 69).

Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 2200 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет под номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «архивный», граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указан ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14, 15, 38-39), граничит со смежными участками № №, границы которых установлены межеванием ранее (л.д. 40-45, 53-59).

Согласно материалов инвентаризации д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Рифхату предоставлен в собственность для ведения ЛПХ земельный участок, площадью по документам 0,2 га, уточненная площадь которого в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении, в настоящее время составляет 2416 кв.м (л.д. 78-79).

В целях оформления права собственности истцом подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Баташи. Границы участка определены на местности и обозначены характерными точками. Согласно заключению кадастрового инженера в результате кадастровых работ уточнены границы участка по фактическому местоположению c учетом действующего законодательства, на данный момент участок не используется. Границы земельного участка на местности закреплены забором, межами. Объект снят c учета ДД.ММ.ГГГГ, при этом исходя из сложившейся правки орган регистрации в лице государственных регистраторов настаивают на уточнении таких участков, так как имеется возможность восстановить сведения со статусом учтенный. По сведениям Государственного кадастра недвижимости общая площадь yточняемого земельного участка c кадастровым номером № составляет 2200 кв.м. B результате уточнения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого участка составила 2416 кв. м. Увеличение площади произошло на 216 кв. м, что не превышает 10 % от площади в ЕГРН. Для обоснования факта использования земельного участка в качестве исходных данных применены материалы Фотоплана местности д. <адрес> СН389 от 30.08.1999г., который подтверждает расположение границ земельного участка и даже его большее закрепление на местности. Согласно карте градостроительного зонирования <адрес>, образуемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно справочной информации на уточняемом земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства не имеется, при визуальном осмотре существует жилой дом с хозяйственными постройками. Межевание земельного участка выполнено по фактически занимаемой площади, возражений относительно местоположения границ от смежных правообладателей не имеется. Предложено внести изменения в сведения ГКН согласно данного межевого плана (л.д. 24-32).

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен – деревянные, имеет площадь 39,1 кв.м расположен в границах земельного участка c кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, который находится в пользовании ФИО1, определены координаты точек контура здания на земельном участке (л.д.16-23).

С момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ-х г.г. ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом более 20 лет, пользуется им как своим собственным, фактически проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, несет бремя его содержания, ремонтирует, производит необходимые платежи, что в том числе, подтверждается копиями похозяйственных книг Усть-Туркского сельского поселения Кунгурского муниципального района за ДД.ММ.ГГГГ.г. (л.д.8-13).

Суд считает возможным согласиться с позицией истца, полагающего, что у него возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Так, в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Земельным участком, как и расположенным на нем жилым домом, истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет более 20 лет, пользуется ими как своим собственным имуществом.

В течение данного периода кто-либо на жилой дом и земельный участок не претендовал, срок владения и пользования данным имуществом не прерывался, истец, пользуясь жилым домом и земельным участкам, не скрывает от третьих лиц свое владение и пользование, поведение истца как предполагаемого собственника дома и земельного участка было доступно восприятию неопределенного круга лиц, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Границы участка и жилого дома определены на местности. Спора между кем – либо по предъявленным требованиям, в том числе, по границам участка, не имеется. Никто, кроме истца, на данное имущество не претендует.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ИНН №), право собственности на жилой дом, 1 этаж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен – деревянные, общей площадью 39,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности,

Признать за ФИО1 (ИНН №), право собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, кадастровый № площадью 2416 кв.м, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСК-59, зона Зона №

Координаты, м

Метод определения координат

Погрешность

определения

координат

(Mt)

Описание закрепления точки

Обозначе-

ние харак-

терных

точек

границ

Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

Определены в результате выполнения кадастровых работ

х
у

х
у

Н1

-
-

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Метод

спутниковых

геодезических

измерений

(определений)

0,10

забор

Решение является основанием для восстановления архивной записи в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, постановки жилого дома на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В.Третьякова