Решение № 2-688/2019 2-688/2019~М-647/2019 М-647/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-688/2019

Решение

именем Российской Федерации

22 июля 2019г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Ядыкине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-688/2019 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Ефремов о регистрации договора. В обоснование заявленных требований указала, что 14.07.1998 была совершена сделка - договор мены, удостоверенная нотариусом Ефремовского района Тульской области ФИО3 по реестру за №. По данному договору она приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домовладением, находящиеся по адресу: <адрес> На тот период указанный договор мены должен пройти регистрацию в МПТИ г.Ефремова и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ефремовского района, данный факт отражен в договоре. Регистрация в МПТИ г.Ефремова указанного договора была произведена 25.08.1998, о чем подтверждает Выписка из реестровой книги №21-20-90, выданная 28.05.2019 Ефремовским отделением Областного бюро технической инвентаризации. О том, что указанный договор необходимо зарегистрировать в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, она не знала, и никто не разъяснил. Она всегда считала, что с правоустанавливающими документами у нее все в порядке, так как они удостоверены нотариусом. На сегодняшний день у нее возникла необходимость подарить указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домовладением своей дочери, но из-за отсутствия своевременного проведения государственной регистрации на недвижимое имущество (земельный участок), совершить данную сделку не представляет возможным. 03.08.2015 ею был получен кадастровый паспорт на указанный земельный участок и в графе правообладатель вписана не ее фамилия, а «ФИО1», сторона принимающая участие в договоре. Она обращалась в межмуниципальный отдел по Ефремовскому и Каменскому районам Управления Росреестра по Тульской области по вопросу проведения государственной регистрации на земельный участок, специалист в устной форме ей пояснил, что без судебного решения проведение регистрации на сегодняшний день не представляется возможным. Она длительное время с 1998 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным земельным участком и жилым домом, никогда не скрывала, что именно она является собственником данного земельного участка, и все это время земельный участок находился в ее владении. Она своевременно не успела провести регистрацию и зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок в компетентном органе, в связи с чем, в настоящее время, не имеет возможности совершать сделки не только с земельным участком, но и с жилым домом, так как согласно действующему законодательству ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В настоящее время проведение государственной регистрации договора, удостоверенного 14.07.1998 нотариусом Ефремовского района Тульской области ФИО3 по реестру за №, необходимо ей именно в целях признание за ней права собственности на указанный земельный участок.

Просит суд: вынести решение о проведении государственной регистрации договора, удостоверенного 14.07.1998 года нотариусом Ефремовского района Тульской области ФИО3 по реестру за № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: №; обязать Межмуниципальный отдел по Ефремовскому и Каменскому районам Управления Росреестра по Тульской области зарегистрировать ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: №.

Представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Ефремовскому и Каменскому районам Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причина неявки не известна. Заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО7 и представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО8 ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей указанных Учреждений.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила заявленное требование, ввиду того, что ранее заявленное исковое требование не полностью соответствует ее целям в осуществлении ее права собственника в отношении недвижимого имущества, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, согласно договора мены, удостоверенного 14.07.1998 нотариусом Ефремовского района Тульской области ФИО3 по реестру за №.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее.

14.07.1998 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор мены, согласно которому ФИО2 обменяла принадлежащую ей по праву собственности квартиру общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на принадлежащий по праву собственности ФИО1 земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенными на нем строениями - жилым домом общей площадью 54,1 кв.м., со всеми при нем надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор мены удостоверен 14.07.1998 нотариусом Ефремовского района Тульской области ФИО3 по реестру за №.

Согласно условиям п.7-8 вышеуказанного договора мены, договор вступает в силу, а право собственности на указанное в договоре меняемое имущество возникает у сторон с момента регистрации в МПТИ г.Ефремова Тульской области и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ефремовского района Тульской области.

На 03.08.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о праве собственности ФИО1 (от 19.08.1996) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту № 71/15-317337 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 04.08.2015, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 54,1 кв.м., 1968 года постройки, с кадастровым номером №, дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости - 06.07.2012,право собственности не зарегистрировано.

По сведениям администрации МО г.Ефремов, по состоянию на 21.05.2019 в принадлежащем ФИО2 доме, находящемся по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: дочь ФИО10, зять ФИО9, внуки ФИО10, ФИО11, правнук ФИО12

По сведениям Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от 28.05.2019, в реестровой книге 25.08.1998 произведена запись без номера о единоличных правах ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Как следует из пояснений истца, она длительное время с 1998 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным земельным участком и жилым домом, никогда не скрывала, что именно она является собственником данного земельного участка, и все это время земельный участок находился в ее владении.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> согласно договору мены, удостоверенному 14.07.1998 нотариусом Ефремовского района Тульской области ФИО3 по реестру за №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.07.2019.

Председательствующий