Решение № 2-87/2020 2-87/2020~М-61/2020 М-61/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-87/2020

Мотивированное
решение по делу

УИД52RS0022-01-2020-000070-09

изготовлено 21.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 15 мая 2020 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Шмелевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87\2020 по иску ФИО1 к администрации р.п. Бутурлино Бутурлинского муниципального района, администрации Бутурлинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в течение срока приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.<адрес> муниципального района <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1 обосновала со ссылкой на ст. 218, 234 ГК РФ тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является владельцем земельного участка по адресу: <адрес> р.<адрес>. Данным земельным участком она владеет после заключения между ней и ФИО3 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по вышеуказанному адресу. В данном договоре купли-продажи указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1715,2 кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, он расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> р.<адрес>. Она владеет более 15 лет земельным участком открыто, добросовестно, ни от кого не скрываясь, владение осуществляется ею непрерывно, она предполагала, что владеет участком, как собственник. Права других лиц на земельный участок не заявлялись. С 1987 г. она платила земельный налог. На сохранившихся у нее налоговых уведомлениях указано местоположение земельного участка: <адрес> р.<адрес>, на многих налоговых уведомлениях указан кадастровый №. В 2014 г. у ФИО7, проживающих по адресу: р.<адрес> произошел конфликт с соседями из-за земли, ФИО8 стали оформлять землю и оказалось, что кадастровый номер земельного участка № принадлежит их земельному участку. В это время она перестала получать налоговые уведомления.

В 2016 г. ее земельному участку был присвоен кадастровый №, однако оказалось, что за этим кадастровым номером числится земельный участок Бутурлинского РАЙПО. В администрации документы об этом не обнаружены.

Она обратилась в ООО «Землеустроитель» по вопросу проведения кадастровых работ, с ней был заключен договор, она оплатила денежные средства за проведение кадастровых работ в размере № руб., но получив межевой план она увидела в нем, что заказчиком кадастровых работ указана администрация Бутурлинского муниципального района, а в межевом плане имеется постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками», согласно которого прекращено с ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <адрес> р.<адрес>, кадастровый №, площадью 1666 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предоставленным ранее Бутурлинскому РАЙПО для размещения и содержания индивидуального жилого дома.

Согласно справки Бутурлинского РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес> р.<адрес> никогда не принадлежал Бутурлинскому РАЙПО.

Поскольку она владеет земельным участком длительное время, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации р.<адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет об отправке судебной повестки по адресу электронной почты. В суд от главы администрации ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации р.<адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Бутурлинского муниципального района <адрес>.

Представитель администрации Бутурлинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет об отправке судебной повестки по адресу электронной почты. В суд от главы администрации ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Бутурлинского муниципального района, а так же отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация Бутурлинского муниципального района не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, кадастровый №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет об отправке судебной повестки по адресу электронной почты, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков администрации р.<адрес>, администрации Бутурлинского муниципального района и представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, о чем суду представлен договор купли-продажи. В данном договоре указано, что дом расположен на земельном участке площадью 1715,2 кв.м.

С момента приобретения дома ФИО1 открыто и добросовестно пользуется и владеет данным земельным участком, обрабатывая его, а так же до 2014 г. оплачивая земельный налог за земельный участок.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок по адресу: <адрес> р.<адрес>, площадью 1701+\-14,44 кв.м. имеет кадастровый №, правообладатель не указан.

В соответствии с постановлением администрации Бутурлинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено с ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, местоположение: <адрес> р.<адрес>, кадастровый №, площадью 1666 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предоставленным ранее Бутурлинскогому РАЙПО для размещения и содержания индивидуального жилого дома.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: р.<адрес> никогда не принадлежал Бутурлинскому РАЙПО.

На земельном участке по адресу: <адрес> р.<адрес> расположен жилой дом площадью 84,9 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом возникло до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет как собственник земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес>, без какого-либо правового основания и договора. Иные лица в течение данного времени не проявляют интерес к данному земельному участку, право собственности на указанный земельный участок на чье-либо имя не зарегистрировано. На земельном участке расположен жилой дом, правообладателем которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 Администрация Бутурлинского муниципального района, в чьем ведении находятся земельные участки в р.<адрес>, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Таким образом, соблюдены все необходимые условия, которые дают суду возможность на основании ст. 12, 234 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> р.<адрес>, в порядке прибретательной давности. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> р.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и содержания индивидуального жилого дома, площадь земельного участка 1701 кв.м. Данные характеристики подлежат внесению в резолютивную часть решения, что необходимо для регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно сообщения администрации Бутурлинского муниципального района осуществление распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории р.<адрес>, осуществляет администрация Бутурлинского муниципального района <адрес>, на основании соглашения между администрацией городского поселения р.<адрес> и администрацией Бутурлинского муниципального района с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая наличие указанного соглашения, в удовлетворении исковых требований к администрации р.<адрес> муниципального района <адрес> должно быть отказано.

Право собственности на земельный участок, как на объект недвижимости подлежит государственной регистрации и возникнет с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования к администрации Бутурлинского муниципального района, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол жен., зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> р.<адрес>, гражданкой РФ,

право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> р.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и содержания индивидуального жилого дома, площадью 1701 кв.м.

В удовлетворении исковых требований к администрации р.<адрес> муниципального района, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

Судья - Е.Е. Зимина