Решение № 2-4419/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-4419/2024

Дело №2-4419/2024

03RS0003-01-2024-000033-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование указав, 08.12.2010 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды № 43/т-10 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, напротив <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1290 кв.м., на срок с 19.11.2010 до 19.11.2020 года.

Размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 1 200 496 руб.

Пунктом 7.1 договора предусмотрена уплата пени в размере 0,05% от месячного арендного платежа за каждый день просрочки.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, по этой причине за период с 01.12.2022 по 30.11.2023 года образовалась задолженность в сумме 1200496 руб., пени за период с 22.11.2022 по 27.11.2023 – 815887,07 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09.12.2020 года с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период по 30.09.2019 года.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 43/т-10 от 08.12.2010: за период с 01.12.2022 по 30.11.2023 –1 200 496руб., пени за период с 22.11.2022 по 27.11.2023 – 815 887,07руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов, либо возражений по спору не представил.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, 08.12.2010 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды №/т-10 земельного участка с кадастровым номером 02:55:050904:921, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, напротив <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1290 кв.м., на срок с 19.11.2010 до 19.11.2020 года.

Размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 1 200 496 руб.

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренных в разделе 4 договора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор принял земельный участок.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчик не представил.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09.12.2020 года с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период по 30.09.2019 года.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04.04.2023 года по делу № 2-4125/2023 с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.11.2022 в размере 3801570,66 руб., пени за период с 11.10.2019 по 21.11.2022 в размере 1090900,73 руб.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 года №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050904:921 не разграничена, следовательно, полномочия арендатора в отношении него осуществляет Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 01.12.2022 по 30.11.2023 года составляет 1 200 496 руб., пени за период с 22.11.2022 по 27.11.2023 – 815 887,07 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, суд находит его правильными, соответствующим обстоятельствам дела, положениям действующего законодательства.

Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы доказательств отсутствия задолженности по договору аренды, надлежащего исполнения обязательств, отсутствия оснований для взыскания арендной платы и пени за период пользования земельным участком, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Исходя из установленных обстоятельств, положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.12.2022 по 30.11.2023 года в размере 1200496 руб., пени за период с 22.11.2022 по 27.11.2023 – 815887,07 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 18 281,92 руб., поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, №, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОГРН <***>, задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 43/т-10 от 08.12.2010 года: основной долг за период с 01.12.2022 по 30.11.2023 года в размере 1 200 496 руб., пени за период с 22.11.2022 по 27.11.2023 в размере 815 887,07 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан неустойку в размере 0,05 % за каждый день нарушения обязательств, начисленную на сумму фактического остатка основного долга по договору аренды земельного участка № 43/т-10 от 08.12.2010, начиная с 28.11.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 281,92 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 22.04.2024.