Решение № 2-303/2019 2-303/2019~М-32/2019 М-32/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-303/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, третьего лица - кадастрового инженера ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-303/2019 по иску ФИО1 к ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на гараж, оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на гараж, оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве - 31/88) принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 7 ноября 2008 г.).

Сособственником этого же объекта недвижимости является ФИО3 (доля в праве - 57/88).

Гараж площадью 27,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>, является надворной постройкой и входит в состав указанного домовладения.

Доли каждого из сособственников в праве общей собственности на домовладение в натуре не выделялись.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 2556 м2 с кадастровым №, расположенного примерно в 20 м по направлению на юго - восток от указанного жилого дома. Граница участка определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ФИО1 акт согласования границ этого земельного участка не подписывала.

Гараж площадью 27,3 м2 расположен на земельном участке площадью 2556 м2 с кадастровым №.

12 ноября 2018 г. было зарегистрировано право собственности ФИО3 на гараж площадью 27,3 м2. Право собственности на гараж она зарегистрировала как собственник земельного участка площадью 2556 м2 с кадастровым № на основании технического плана гаража и правоустанавливающего документа на земельный участок - свидетельства о праве на наследство по закону от 8 июня 2009 г. в соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд с учетом уточнения признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на гараж площадью 27,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2556 м2 с кадастровым №, расположенного примерно в 20 м по направлению на юго - восток от жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал, сославшись на отсутствие оснований для его удовлетворения.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, показания свидетелей, пояснения специалиста, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве - 31/88) принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 7 ноября 2008 г.).

Сособственником этого же объекта недвижимости является ФИО3 (доля в праве - 57/88).

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 2556 м2 с кадастровым №, расположенного примерно в 20 м по направлению на юго - восток от указанного жилого дома.

Граница участка определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Землеустроительное дело в отношении этого участка было подготовлено в 2003 г. ФИО5

Гараж площадью 27,3 м2, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 2556 м2 с кадастровым №.

12 ноября 2018 г. было зарегистрировано право собственности ФИО3 на гараж площадью 27,3 м2.

Право собственности на гараж она зарегистрировала как собственник земельного участка площадью 2556 м2 с кадастровым № на основании технического плана гаража и правоустанавливающего документа на земельный участок - свидетельства о праве на наследство по закону от 8 июня 2009 г. в соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, обладающим смежным земельным участком, или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В составе домовладения, которое представляет собой жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке (приложение 1 к инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37), объектом права собственности и главной вещью является объект недвижимости - жилой дом (ст.ст.130, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации), право собственности на него в силу п.1 ст.131 этого Кодекса подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого дома (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст.ст.130, 131, 135 указанного Кодекса самостоятельными объектами права собственности не являются и следуют судьбе главной вещи - жилого дома.

Как отмечено в п.9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4).

В силу п.1 ст.247 указанного Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст.252 этого Кодекса).

По смыслу закона юридическим фактом, влекущим прекращение право общей собственности на имущество, является его раздел.

Между тем, как усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и не оспаривалось по существу явившимися в судебное заседание лицами, гараж площадью 27,3 м2, расположенный по адресу: <адрес> является надворной постройкой и входит в состав указанного домовладения; доли каждого из сособственников в праве общей собственности на это домовладение в натуре не выделялись.

Регистрация при таких обстоятельствах права собственности ФИО3 на гараж площадью 27,3 м2, являющийся общим имуществом ФИО1 и ФИО3, безусловно, нарушает право ФИО1

Учитывая, что это право не может быть защищено путем признания права (поскольку право общей собственности этих лиц на домовладение надлежаще признано и оформлено) или истребования имущества из чужого незаконного владения (поскольку они обе вправе владеть и пользоваться этим гаражом), суд считает необходимым признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на гараж площадью 27,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поскольку, как уже отмечалось, доли каждого из сособственников в праве общей собственности на это домовладение в натуре не выделялись, определение местоположения границы земельного участка площадью 2556 м2 с кадастровым №, расположенного примерно в 20 м по направлению на юго - восток от жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, таким образом, что на нем оказался расположен указанный гараж, являющийся общим имуществом ФИО1 и ФИО3, является нарушением п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ФИО1 акт согласования границ этого земельного участка не подписывала, что документально подтверждено и никем не оспаривалось.

Суд считает, что это является достаточным основанием для признания недействительными результатов межевания земельного участка площадью 2556 м2 с кадастровым №, расположенного примерно в 20 м по направлению на юго - восток от жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы этого земельного участка.

Вопрос о том, кем в настоящее время используется этот гараж, при указанных обстоятельствах самостоятельного правового значения для разрешения возникшего спора (в рамках которого судом не определяется порядок пользования этим гаражом и не осуществляется реальный раздел домовладения) не имеет.

В силу ст.ст.195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 этого Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.200 этого Кодекса).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 указанного Кодекса).

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

С учетом этого разъяснения, то обстоятельство, что граница земельного участка площадью 2556 м2 с кадастровым № была определена в 2003 г., само по себе не означает, что о нарушении своего права ФИО1 должна была узнать в 2003 г.

В материалах дела имеется требование ФИО3 от 10 декабря 2018 г., адресованное ФИО1, об освобождении указанного гаража.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 при рассмотрении судом дела указывала на то, что о нарушении своего права ФИО1 узнала, получив указанное требование ФИО3 Это её утверждение ничем объективно не опровергнуто.

Исходя из этого, у суда нет оснований считать, что ФИО1 пропущен срок исковой давности при предъявлении в суд рассматриваемого иска.

В развитие закрепленной в ст.46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на гараж, оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО6 на гараж площадью 27,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2556 м2 с кадастровым №, расположенного примерно в 20 м по направлению на юго - восток от жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2019 г.

Председательствующий - подпись